Решение № 2-4918/2018 2-4918/2018~М-3757/2018 М-3757/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-4918/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4918/2018 по иску ФИО1 к ПГСК «Регион-1» о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>. Мотивируя свое требование тем, что истец является членом ПГСК «Регион-1», и пользуется гаражом № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вступительные взносы истцом внесены, также истец оплачивает членские взносы. ПГСК «Регион-1» был зарегистрирован как юридическое лицо путем реорганизации – ПГСК «Регион» - ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» для строительства гаражей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> года в <адрес> основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно распоряжению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» было разрешено вести строительство гаражей в <адрес> в соответствии с проектной документацией. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> сроком <данные изъяты> месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. А также подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион». Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № выдано на основании представленных председателем ПГСК «Регион-1» документов, среди которых имеется разрешение на ввод в эксплуатацию №, выданное департаментом градостроительной политики администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При этом в указанном разрешении на ввод в эксплуатацию в графе количество машиномест/пункт охраны прописано - <данные изъяты>. Таким образом, введено в эксплуатацию было только <данные изъяты> гаража. Сведений в том, что вводится первая очередь гаражей нет. Истец полагает, что на основании указанного разрешения его гараж в эксплуатацию введен не были. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, где арендаторами значатся правообладатели, истец им не является. В связи с тем, что на гаражи, которые не были введены в эксплуатацию, не был осуществлен технический учет, не были совершены замеры зданий (блоков) и помещений (гаражей), технический паспорт – председателем ПГСК «Регион-1» был вызван кадастровый инженер для осуществления замеров и подготовки технического плана здания (блока), а истцом как пользователем гаража № для осуществления замеров и подготовки технического плана помещений (гаражей). Согласно заключения кадастрового инженера прописанного в техническом плане помещения: объект кадастровых работ нежилое помещение (гараж), расположенное в нежилом здании (гаражный бокс), местоположение объекта: <адрес>. Наименование объекта – гараж №. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно письма <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в одной территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, <данные изъяты> Из отчета «Обследования технического состояния гаражей ПГСК «Регион-1» (<данные изъяты> очередь) следует, что: состояние конструкций монолитных и сборных железобетонных ленточных фундаментов исправное. Обследованием не выявлены перекосы и искривления горизонтальных линий блоков, трещины и сколы в бетоне и в кирпичной кладке стен характерны для деформации фундаментов. Состояние наружных несущих и ограждающих конструкций из сборных железобетонных панелей и кирпичной кладки из силикатного кирпича исправное. Железобетонные многопустотные плиты покрытия панельного блока гаражей в исправном состоянии. Железобетонные ребристые плиты покрытия блоков гаражей в кирпичном исполнении в исправном состоянии. Все обследованные блоки гаражей второй очереди эксплуатируются в режиме своего технологического назначения, соответствует требованиям нормативных документов и пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика ПГСК «Регион-1» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы ВАО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представители третьих лиц не явились в суд по уважительной причине, возражений по заявленному исковому требованию не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, на основании распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей сроком на <данные изъяты> года. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ПГСК «Регион» был заключен договор аренды земельного участка №.

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» разрешено вести строительство гаражей в <адрес> в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> сроком <данные изъяты> месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ПГСК «Регион-1» был заключен договор аренды земельного участка №, а также подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион».

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию <данные изъяты> машиномест/пункт охраны.

Истец является членом ПГСК «Регион-1», владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>. Вступительные, паевые взносы выплачены полностью. Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и правообладателями помещений в нежилом строении (гаражи), находящемся на неделимом земельном участке был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> предоставил, а правообладатели помещений приняли в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок предоставлен под нежилое строение (гаражи).

Согласно технического плана помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (гараж) состоит из одного индивидуального гаража № (<данные изъяты> кв.м). Нежилое строение расположено на земельном участке с номером кадастрового квартала №

Земельный участок расположен в одной территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, <данные изъяты>, что подтверждается письмом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета <данные изъяты> (<данные изъяты> очередь), состояние конструкций монолитных и сборных железобетонных ленточных фундаментов исправное. Обследованием не выявлены перекосы и искривления горизонтальных линий блоков, трещины и сколы в бетоне и в кирпичной кладке стен, характерные для деформаций фундаментов. Состояние наружных несущих и ограждающих конструкций из сборных железобетонных панелей и кирпичной кладки из силикатного кирпича исправное. Железобетонные многопустотные плиты покрытия панельного блока гаражей в исправном состоянии. Железобетонные ребристые плиты покрытия блоков гаражей в кирпичном исполнении в исправном состоянии. Все обследованные блоки гаражей второй очереди эксплуатируются в режиме своего технологического назначения, соответствуют требованиям нормативных документов и пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения <данные изъяты> следует, что в результате проведенных работ по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (гараж) № <данные изъяты> по <адрес> выявлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущая конструкция имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость. Состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (гараж) № ПГСК «РЕГИОН-1» по <адрес> оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность элементов здания соответствует существующим нормам требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое помещение может использоваться в соответствии с назначением.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ФИО1 выплатил паевой взнос в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2018 года