Решение № 2-3848/2018 2-3848/2018~М-3507/2018 М-3507/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 ноября 2018 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ишбердиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3848/2018 по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец администрация муниципального образования <адрес> (далее - администрация <адрес>) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО1, в котором просит суд признать ответчиков прекратившими право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и включен в реестр аварийного жилья муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***. В 2018 году дом находится на стадии разбора. Ответчикам было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> взамен непригодного жилого помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики остаются числиться на регистрационном учете по адресу: <адрес>

В связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет как собственник жилого помещения, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке, так как ответчики злоупотребляют своим правом, а именно состоят на регистрационном учете и своими действиями нарушают права и законные интересы истца, так как создают препятствие для собственника в использовании собственного имущества. Истец не может снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, и возвести новый объект.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования по доводам иска поддержала, суду пояснил, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, состоят только на регистрационном учете, собственниками спорного жилого помещения не являются. Ответчикам было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью признала, суду пояснила, что в декабре 2017 по программе переселения она получила квартиру по адресу: <адрес> фактически вселились в указанное жилье. В добровольном порядке она не снялась с регистрационного учета в <адрес>, в котором ранее проживала на условиях социального найма, в связи с задолженностью по квартплате. Договор социального найма на предоставление ей жилое помещение взамен аварийного она не оспаривает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью признал, суду пояснил, что в декабре 2017 был переселен из спорного жилого помещения, как член семьи нанимателя по договору социального найма.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, сведений о причинах неявки суду не представил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 части 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения, которые признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Из части 3 статьи 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статьей 85 ЖК РФ определено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Судом из письменных материалов дела установлено, что по сведениям поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Порожки», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, на основании обменного ордера *** от ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 ранее являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Согласно договору *** от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, наймодатель КУМИ <адрес> передает нанимателю ФИО2 и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын ФИО1.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель КУМИ <адрес> сдал, а наниматель ФИО2 принял муниципальное изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.

Как следует из обоснования предъявленного иска, жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в реестр аварийного жилищного фонда <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества <адрес>, реестровый номер объекта жилищного фонда *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора комитет по управлению <адрес>ом администрации <адрес> (сторона 1) и гражданин ФИО2 (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что стороны во исполнение муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, обязуются заключить в будущем договор социального найма, основные условия которого они определяют в настоящем договоре (п. 1).

Сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение по адресу: <адрес> (п. 2).

Сторона 2 передает стороне 1 жилое помещение по адресу: <адрес> (п. 2).

Аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию <адрес> (п. 3).

Стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения данной обязанности сторона 2 обязуется в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением на оформление сделки, с приложением копий правоустанавливающих документов на аварийное жилье (п. 4).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено нанимателю ФИО2 и членам его семьи в связи признанием ранее занимаемого жилого помещения аварийным и непригодным для проживания.

Оценив собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что в связи с тем, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было признано аварийным, его наймодатель в соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ переселил занимающего его по договору социального найма нанимателя ФИО2 и члена семьи нанимателя ФИО1 в другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, заключив с ними договор социального найма *** от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчики ФИО2, ФИО1 в 2017 году выехали из спорного жилого помещения на другое место жительство, что подтверждается представленным в дело актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользовании в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку в связи с выездом ответчиков из спорного жилого помещения на другое место жительство договор социального найма спорного жилого помещения со дня выезда из него ответчиков считается расторгнутым, следовательно, их право пользования спорным жилым помещением прекратилось.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не является условием для сохранения за ними права пользования жилым помещением и не может служить основанием в ограничении прав истца по распоряжению своей собственностью.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, суд считает, что имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, тем самым будут устранены препятствия собственнику в осуществлении права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца, принимает признание иска ответчиками, поскольку оно является добровольным и не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. В. Вершинина