Решение № 2-3719/2017 2-3719/2017~М-4166/2017 М-4166/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3719/2017

№2-3719/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцом произведена перепланировка квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы:

- заложен дверной проем, ведущий на кухню со стороны туалета и ванной;

- устроен арочный проем в результате частичного демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов на основании проекта перепланировки квартиры, разработанного КГУП «Территориальный проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков Хабаровского края.

Согласно заключениям уполномоченных организаций сделанные работы не влияют на безопасность и устойчивость конструкций дома и квартира, не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменное согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 возражала против удовлетворения иска ввиду нарушения процедуры согласования перепланировки.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Согласно справке МУП г. Хабаровска «РКЦ» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО3.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы:

- заложен дверной проем, ведущий на кухню со стороны туалета и ванной;

- устроен арочный проем в результате частичного демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой.

Перепланировка произведена на основании Архитектурно-строительных решений по перепланировке <адрес>, подготовленным КГУП «Хабаровскгражданпроект».

Работы по перепланировке квартиры были выполнены ООО «Алмазная компания» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительные работы приняты Актом приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому перепланировка квартиры соответствует представленному проекту.

Специалистами проектной организации ООО «Эком-коттедж» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0121-2010-2722080707-П-97-4 от 04.12.2012) было произведено обследование технического состояния квартиры. Согласно заключению проектной организации ООО «Эком-коттедж» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка в квартире № расположенной в жилом доме № «а» по <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли и не создают угрозу жизни и здоровья.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение квартира № в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения специалистов ООО «Пожарный аудит» (свидетельство об аккредитации на осуществление деятельности в области пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> в Железнодорожном районе г. Хабаровска соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и. нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом.

Пожаробезопасность электрооборудования и электросети квартиры подтверждена заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» (свидетельство на осуществление услуг, направленных на энергетическое обследование объектов добычи, производства, переработки, транспортировки, хранения и потребления энергетических ресурсов и воды № № ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Экком-коттедж», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Пожарный аудит», ООО «Дальневосточный энергетический центр» перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <...> «а», кв. 9 в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.07.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017

Судья А.В. Руденко