Решение № 2-440/2025 2-440/2025(2-4694/2024;)~М-4340/2024 2-4694/2024 М-4340/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-440/2025

56RS0009-01-2024-007997-64

2-440/2025 (2-4694/2024;)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании договора аренды недействительным, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. В обоснование иска указано, между ТУ Росимущества в Оренбургской области и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №<Номер обезличен> от 29.08.2022 г. Согласно условиям договора аренды, истец предоставил ответчика в аренду земельный участок, ответчики взяли на себя обязательство своевременно производить оплату за использование участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в договоре.

ТУ Росимущества в Оренбургской области направило в адрес ответчиков претензию исх.<Номер обезличен> от 15.02.2023 г.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТУ Росимущества в Оренбургской области задолженность по арендной плате за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. с учетом поступивших денежных средств (34 125 руб.) задолженность в размере 24 588,7 руб. и пени за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Оренбургской области задолженность по арендной плате за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. с учетом поступивших денежных средств (34 125 руб.) задолженность в размере 24 588,7 руб. и пени за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб.

Заочным решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 16 сентября 2024 года исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены.

Взыскана с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность договору аренды земельного участка от 29.08.2022 г. №<Номер обезличен>ФЗ за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 24 588,70 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность договору аренды земельного участка от 29.08.2022 г. №<Номер обезличен>-ФЗ за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 24 588,70 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Определением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 19 ноября 2024 года указанное заочное решение было отменено по заявлению ответчиков.

14.02.2025 г. от ответчиков ФИО1, ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в котором заявители просят применить последствия ничтожности договора аренды от 29.08.2022 года в части установления годовой арендной платы в размере 104 921,87 руб. в год, обязать ТУ Росимущества возвратить общую сумму долга в размере 47 685,06 руб. по состоянию на 31.01.2025 г., включающий в себя излишне уплаченную сумму неосновательного обогащения в размере 36 476,33 руб., из которой 18 238,16 руб. – в пользу ФИО2, 18 238,16 руб. – в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 208,73 руб.

Представитель ТУ Росимущества в Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2, ФИО1 в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Оренбургской области отказать, удовлетворить встречные исковые требования. Обосновала свою позицию тем, что ТУ Росимущества в Оренбургской области допущен неверный расчет размера арендной платы, что влечет, в свою очередь, в соответствии ст.166 ГК РФ ничтожность договора аренды.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 4409 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-производственных зданий, почтовый адрес: <...>.

На земельном участке расположено строение с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящееся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждый), назначение нежилое, площадью 1658,7 кв.м. с местоположением <...> (номер регистрации права ФИО1 <Номер обезличен> от 21.11.2014 г. и номер регистрации права ФИО2 <Номер обезличен> от 03.09.2004 г.).

29.08.2022 г. между ТУ Росимущества в Оренбургской области и ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды №<Номер обезличен>-ФЗ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Земельный участок был передан арендаторам.

По условиям договора арендодатель предоставляет арендаторам в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4409 км., разрешенное использование: для размещения административно-производственных зданий, <...>, на земельном участке расположено нежилое строение с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Земельный участок передается в аренду на срок 49 лет. Условия договора, в том числе по арендной плате, применяются к отношениям, возникшим с 08.07.2022 г.

Арендные платежи должны вноситься арендаторами равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств: 1,2,3 квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

Первый платеж арендной платы производится в течение 30 дней со дня подписания договора аренды.

Арендная плата за занимаемую площадь участка в год составляет 136 500 руб.

Оплата за период с 08.07.2022 г. по 31.12.2022 г. составила 66 193,15 руб. для каждого арендатора.

Доказательств, что арендаторы ФИО1 и ФИО2 в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате арендных платежей в установленные договором сроки, не представлено. Все представленные ответчиками по первоначальному иску квитанции об оплате платежей были учтены истцом при расчете суммы долга.

В соответствии с п. 6 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензия, направленная в адрес ответчика 15.02.2023 г. <Номер обезличен>, оставлена без удовлетворения, задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Обращаясь со встречным исковым заявлением, ответчики указывают на несогласие с расчетом арендной платы и как, следствие, ничтожность договора аренды. Полагают, что в связи с неверным расчетом у истца возникло неосновательное обогащение, которое подлежит возврату.

Вместе с тем, данные требования суд полагает неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> определен в соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» на основании Отчёта ООО «Южно- Уральской оценочной компании» <Номер обезличен> от 27.07.2022.

Работы по оценке рыночной стоимости арендной платы в год за пользование земельным участком выполнены в рамках государственного контракта, заключенного с ООО «Южно-Уральская оценочная компания» по результатам проведенного ранее электронного аукциона.

Подготовленный по результатам оценки отчет проверен на соответствие федеральным стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.

До настоящего времени данный отчет никем не оспорен, доказательств несоответствия данного отчета Стандартам оценки ответчиками в материалы дела не представлено, в связи с чем основания полагать, что размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком является завышенным, отсутствуют.

В отзыве ответчики указывают, что расчет неосновательного обогащения должен быть произведен в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, применяемый при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте.

При этом п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582) установлены исчерпывающие случаи применения для определения арендной платы ставки в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости.

Согласно данным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:44:0304014:43 имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения административно-производственных зданий.

Руководствуясь подпунктом «г» пункта 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, при подготовке расчета неосновательного обогащения истцами по встречному иску был произведен расчет исходя из рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом оснований для применения п. 3 Постановления № 582 у ТУ Росимущества в Оренбургской области в отношении данного земельного участка не имелось.

Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор аренды №<Номер обезличен>-ФЗ с приложением был подписан сторонами добровольно.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Размер задолженности произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, а также нормами Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Сумма задолженности за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. составляет 24 588,70 руб. (с учетом внесенных денежных средств в размере 34 125 руб.) для каждого арендатора.

Пеня за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. составляет 11 581,89 руб. для каждого арендатора.

Расчет суммы задолженности представлен ТУ Росимущества в Оренбургской области в материалы гражданского дела, суд с ним соглашается, так как он соответствует условиям договора и действующих правовых норм, является математически верным.

Принимая во внимание, что судом установлен факт наличия у ФИО1 и ФИО2 денежных обязательств перед ТУ Росимущества в Оренбургской области, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности договору аренды земельного участка за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 24 588,70 руб. и пени за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец ТУ Росимущества в Оренбургской области при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования г. Оренбург, по 2000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании договора аренды недействительным, взыскании суммы оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность договору аренды земельного участка от 29.08.2022 г. №<Номер обезличен>-ФЗ за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 24 588,70 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность договору аренды земельного участка от 29.08.2022 г. №<Номер обезличен>-ФЗ за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 24 588,70 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 08.07.2022 г. по 11.12.2022 г. в размере 11 581,89 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года.