Решение № 2-2600/2017 2-2600/2017 ~ М-2723/2017 М-2723/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2600/2017

К делу № 2-2600/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре – Савченко В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании договора мены от 28.05.1996 г. действительным, признании права собственности на земельный участок с КН <№> и расположенное на нем основное турлучное строение, общей площадью 22,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указали, что на основании договора на передачу в собственность квартиры от 22.03.1996 г. им принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчику, ФИО5, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО6 поселковым советом 20.01.1986 г. и свидетельства о праве собственности на землю <№>, выданного администрацией п. ФИО6 27.11.1992 года, принадлежал земельный участок, общей площадью 749 кв.м., и расположенное на нем основное турлучное строение, общей площадью 22,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Между ответчиком и истцами 28.05.1996 г. заключен договор мены, в соответствии с которым истцы произвели обмен квартиры расположенной по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 749 кв.м., и расположенное на нем строение, общей площадью 22,1 кв.м, принадлежащие ответчику.

Данный договор мены от 28.05.1996 г. удостоверен нотариусом Новороссийского нотариального округа Краснодарского края <ФИО8, однако не был зарегистрирован истцами в БТИ г. Новороссийска, являющимся на тот момент органом, осуществляющим обязательную регистрацию перехода права собственности.

Указанным домовладением истцы владеют непрерывно с 1996 года, постоянно проживают в нем, ухаживают за земельным участком, на котором расположено домовладение. Однако, оформить надлежащим образом право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу в <адрес>, не имеют возможности, поскольку, в свое время не зарегистрировали переход права в собственности в БТИ г. Новороссийска, местонахождение ответчика ФИО5 им не известно. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с указанными требованиям.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, просила заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Новороссийский отдел Управления Россреестра по Краснодарскому краю, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из справки от 10.08.2017 г. <№>, выданной ГУП «Краевая Техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г. Новороссийску, объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли на основании договора мены от 28.05.1996 г., ФИО5 принадлежит «целая доля» на основании договора купли-продажи от 20.01.1986 г., удостоверенного ФИО6 поселковым советом и свидетельства на право собственности на землю <№> от 27.11.1992 г. земельный участок 749 кв.м.

Судом были истребованы дополнительные сведения из ГУП «Краевая Техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г. Новороссийску, в соответствии, с которыми ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу в совместную собственность жилого помещения (квартиры) от 22.03.1996 г. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договор мены от 28.05.1996 г., удостоверенным нотариусом <ФИО8, собственником вышеуказанной квартиры стал ФИО5, последний по договору купли-продажи от 24.08.2006 г. продал квартиру <ФИО10, являющемуся в настоящее время собственником квартиры.

В материалы дела представлен договор мены, в соответствии с которым истцы произвели обмен квартиры расположенной по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 749 кв.м., и расположенное на нем строение, общей площадью 22,1 кв.м, принадлежащее ответчику.

Данный договор мены от 28.05.1996 г. удостоверен нотариусом Новороссийского нотариального округа Краснодарского края <ФИО8, однако не был зарегистрирован в БТИ г. Новороссийска, являющимся на тот момент органом, осуществляющим обязательную регистрацию перехода права собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного договора мены суду, следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны полностью фамилия, имя отчество сторон, указаны индивидуальные характеристики объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка и строения, находящихся в <адрес>.

Как следует из п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что между ответчиком и истцами 28.05.1996 г. заключен договор мены, в соответствии с которым истцы произвели обмен квартиры расположенной по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 749 кв.м., и расположенное на нем строение, общей площадью 22,1 кв.м, принадлежащее ответчику.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный в <адрес> имеет кадастровый номер <№> и площадь 700 кв.м.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН, запрашиваемых сведений от 04.08.2017 г., в отношении жилого дома, площадью 22, 1 кв.м., расположенного в <адрес> данные об аресте отсутствуют.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований о признании договора мены от 28.05.1996 г. действительным и признании права собственности на земельный участок с КН <№>, площадью 700 кв.м., с расположенным на нем основным турлучным строением, общей площадью 22, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку такое право у истцов возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора мены от 28.05.1996 г. действительным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный 28.05.1996 г., между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях на земельный участок с КН <№>, площадью 700 кв.м, и расположенное на нем основное турлучное строение, общей площадью 22, 1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в кадастр и единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу_______________

Судья Н.С. Мусиенко