Решение № 2-946/2020 2-946/2020~М-54/2020 М-54/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-946/2020

50RS0№-52


РЕШЕНИЕ 2-946/20

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью по проекту 80,55 кв.м., площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 83, 87 кв.м., жилой площадью 49,59 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 12-20-и этажный 469-и квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение № общей площадью по проекту 80,55 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 83,87 кв.м., жилой площадью 49,59 кв.м. Согласно условиям договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в I квартале 2017 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение одного месяца со дня ввода дома в эксплуатацию. Обязательства по договору исполнены им в полном объеме. Однако, дом строительством не завершен и объект долевого строительства ему не передан, что нарушает его права.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 12-20-и этажный 469-и квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение №, общей площадью по проекту 80,55 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 83,87 кв.м., жилой площадью 49,59 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в I квартале 2017 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение одного месяца со дня ввода дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора составляет 5 278 810 рублей.

Из п. 3.3 договора усматривается, что цена договора должна быть уплачена участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме (л.д. 15-25).

До настоящего времени дом строительством не завершен, объект недвижимого имущества истцу не передан.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорное жилое помещение на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью по проекту 80,55 кв.м., площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 83, 87 кв.м., жилой площадью 49,59 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

50RS0№-52

РЕШЕНИЕ 2-946/20

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью по проекту 80,55 кв.м., площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 83, 87 кв.м., жилой площадью 49,59 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина