Решение № 2-4390/2018 2-656/2019 2-656/2019(2-4390/2018;)~М-4192/2018 М-4192/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-4390/2018

Дело № 2-656/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «ТЕМП» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «ТЕМП» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги квартиры <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: г<адрес>. Кроме нее собственниками по <данные изъяты> являются ее дети – ФИО2, ФИО3, которые в спорной квартире не проживают. Между собственниками имеется спор по оплате за квартиру, периодически образуется задолженность. Истец одна несет расходы за содержание квартиры и коммунальные платежи, поскольку она является пенсионеркой не имеет материальной возможности оплачивать коммунальные услуги за себя и ответчиков. Соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. уже возникал вопрос о разделе счета, дочь – ФИО2 пустила жильцов в одну комнату. Сама истец в спорной квартире не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает в Екатеринбурге. С ФИО2 неприязненные отношения.Соглашение об оплате между сторонами не достигнуто.

Представитель ответчика ТСЖ «ТЕМП» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с ФИО2 разговаривал лично, она частично оплачивала долг.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, председателя ТСЖ «ТЕМП», исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> Кроме нее собственниками по <данные изъяты> доли на квартиру являются ее дети – ФИО2, ФИО3, на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.46-50), которые в спорной квартире не проживают.

По сведениям адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД по Челябинской области ФИО3, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.26,27,28).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, лицами, ответственными за уплату коммунальных платежей, являются зарегистрированные в квартире лица. Поскольку истец и ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, то они несут обязанность по уплате коммунальных услуг.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о достижении между сторонами соглашения по уплате коммунальных услуг, то суд, установив количество зарегистрированных лиц, приходит к выводу о равенстве обязанностей нанимателей квартиры по уплате коммунальных услуг.

В силу ст. 210, ч. 1 ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, суд учитывает, что соглашение о способе и условиях по пользованию и содержанию жилого помещения между сособственниками не достигнуто.

Согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требований от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного документа. Если же соглашение между ними достигнуто не будет, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый собственник жилого помещения вправе требования от организации, осуществляющей начисление и прием платы выдать ему отдельный документ для оплаты.

Установив, что истец и ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <...>, и в силу положений ст. 249 ГК РФ обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, соборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца производить расчет за квартиру <адрес> в размере долей, принадлежащих сторонам от начисляемых коммунальных услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: ФИО1 оплачивает <данные изъяты> долю, ФИО2 оплачивает <данные изъяты> долю, ФИО3 оплачивает 1/3долю, за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: кв. <адрес>

Возложить на ТСЖ «ТЕМП» обязанность отдельно начислять оплату за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: <адрес> согласно следующему порядку: ФИО1 оплачивает <данные изъяты> долю, ФИО2 оплачивает <данные изъяты> долю, ФИО3 оплачивает <данные изъяты> долю за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: квартире <адрес>, в связи с чем выдавать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Хабарова Л.В.