Решение № 2-8089/2017 2-8089/2017~М-7300/2017 М-7300/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-8089/2017

дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от ответчиков – ФИО5, доверенности от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» (далее – ООО «Компроект»), обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» (далее – ООО «Ак Барс Недвижимость»), в обосновании своих требований указав, что на основании договора участия в долевом строительстве жилья является участником долевого строительства, по условиям которого ей должна была быть переда двухкомнатная <адрес изъят> проектной площадью 58,71 кв.м, данная квартира приобретена за 2 760 837,75 руб. исходя из стоимости 1 кв.м в размере 47 025 руб., однако по обмерам органа технической инвентаризации общая площадь жилого помещения соответствует 57,3 кв.м, что меньше оплаченной на 1,41 кв.м, следовательно, излишне уплаченная сумма в размере 66 035,25 руб. подлежит взыскании с надлежащего ответчика, более того, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 9149,12 руб., направленная в адрес ответчиков претензия осталась без должного внимания, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором последний просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченную по договору долевого участия денежную сумму в размере 70 537,5 руб., 9149,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5000 руб. морального вреда, штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) и расходы на представителя в размере 15 000 руб.

Согласно заявлению истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетрить в полном объеме.

Представитель ответчиков с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав пояснения и доводы представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, ФИО1 обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с гражданским процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статьей 709 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой.

По правилам пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований части 4 указанной правовой нормы договор должен содержать, в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно статье 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором № <номер изъят> участия в долевом строительстве жилого дома строительный № <адрес изъят>», расположенного по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята> истец является участником долевого строительства 14-17-ти этажного жилого дома по указанному адресу, в соответствии с условиями которого ООО «Компроект» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес изъят> общей проектной площадью 58,71 кв.м, жилой 30,87 кв.м, а участник долевого строительства оплатить цену договора в размере 2 760 837,75 руб. из расчета стоимости 1 кв.м проектной площади равной 47 025 руб.

Согласно пункту 2.7 договора фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органами технической инвентаризации. Если разница площадей квартиры по договору и техническому паспорту будут превышать 1 кв.м, стороны обязуются произвести перерасчет в течение 10 банковских дней после получения технического паспорта, исходя из цены договора за 1 кв.м общей площади квартиры по договору.

При этом стороны определили, что в общую проектную площадь квартиры включается площадь не отапливаемых помещений согласно проектно-сметной документации объекта. Площадь всей квартиры, в том числе не отапливаемая, за исключением лоджии и балкона оплачивается с коэффициентом 1, а площадь лоджии и балкона – 0,5 и 0,3 соответственно (пункт 2.2 договора).

Обязательства по оплате указанного жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, что представителем ответчиков в ходе судебного разбирательства оспорено не было и подтверждается материалами дела.

Из положений статьи 421 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 432 ГК РФ, следует, что принцип свободы договора должен соответствовать условию достижения соглашения по всем существенным его условиям, в связи с чем суд приходит к выводу, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе методике определения площади квартиры и ее цены.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Установлено, что после получения ООО «Компроект» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (<дата изъята>) истцу в рамках договора долевого участия по акту приема-передачи <дата изъята> передано жилое помещение <номер изъят> общей площадью 59,2 кв.м (по СНиП) и 57,3 кв.м (по ЖК РФ).

Из технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на <дата изъята> следует, что <адрес изъят> состоит из двух жилых комнат площадью 19 и 12,5 кв.м, кухни – 12,9 кв.м, санузла – 4,4 кв.м, коридора – 3,2 кв.м, прихожей – 5,3 кв.м и лоджии – 1,9 кв.м площадь всех частей помещений с учетом балконов, лоджий, веранд, террас составляет 59,2 кв.м, в том числе общая площадь квартиры – 57,3 кв.м, жилая – 31,5 кв.м, подсобная – 25,8 кв.м, лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – 1,9 кв.м.

При оформлении технических паспортов на объекты недвижимости жилищного фонда организации технического учета и технической инвентаризации руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>.

Из пунктов 3.43-3.47 указанной Инструкции следует, что основой для текущей инвентаризации зданий служат данные обследования зданий и данные сплошного обхода, результаты которых вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования их на месте инвентаризаторами.

Для отношений между участниками долевого строительства и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит. Между тем стороны договорились, что окончательно площадь объекта долевого участия определяется по результатам обмеров органов технической инвентаризации (пункт 2.2 договора).

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание технические данные, имеющиеся в техническом паспорте жилого помещения по состоянию, произведенные уполномоченным органом в ходе технической инвентаризации объекта недвижимости.

Доказательств того, что площадь квартиры 59,2 кв.м, а 57,3 кв.м – это результат точности замеров с допустимыми отклонениями, истцовой стороной в ходе судебного разбирательства не представлено. Зафиксированные в техническом паспорте жилого помещения сведения в установленном законом порядке оспорены не были, последний оформлен в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактическая площадь переданной истцу квартиры соответствует ее площади уточненной по результатам завершения строительства и составляет 59,2 кв.м, в связи с чем принимая во внимание положения вышеуказанных правовых норм, условия пункта 2.7 договора, учитывая, что фактическая площадь квартиры (59,2 кв.м) по отношению к ее проектной площади (58,71 кв.м) увеличилась на 0,49 кв.м, суд приходит к выводу о том, что настоящие требования истца к ответчикам являются необоснованными.

Более того, согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве от <дата изъята> содержит условие о том, что в качестве застройщика выступает ООО «Компроект», от имени которого на основании агентского договора от <дата изъята><номер изъят> действует ООО «Ак Барс Недвижимость».

Исходя из пункта 1.1 названного агентского договора ООО «Ак Барс Недвижимость» (агент) приняло на себя обязательства от имени и за счет принципала – ООО «Компроект» оказывать последнему за вознаграждение услуги в течение действия договора, срок которого определен до полного выполнения обязательств по настоящему договору.

Таким образом, на момент подписания договора долевого участия обязанным по договору в силу положений статьи 1005 ГК РФ становилось ООО «Компроект» как принципал по агентскому договору.

Следовательно, гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору долевого участия не может быть возложена на ООО «Компроект», поэтому оснований для удовлетворения заявленных к ООО «Ак Барс Недвижимость» требований не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований в удовлетворении исковых требований, поскольку права истца как потребителя при формировании цены договора не нарушены, жилое помещение ему передано по акту приема-передачи в размере ее фактической площади, что свидетельствует о необоснованности претензии со стороны истца к ответчику по исполнению договора в части соотношения цены и площади квартиры.

Принимая во внимание, что остальные требования являются производными от требований о взыскании с ответчиков излишне уплаченных денежных средств они удовлетворению так же не подлежат.

Ссылки в иске на понятие общей площади жилого помещения, установленное частью 5 статьи 15 ЖК РФ, а также то, что площадь квартиры должна быть рассчитана с применением понижающего коэффициента, являются необоснованными, поскольку разделом В.2 свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир. Как следует из пункта Ф.2.2 приведенного свода правил, общая площадь квартиры складывается из суммы площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации, а из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017