Решение № 2-1029/2017 2-1029/2017~М-919/2017 М-919/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1029/2017

ДЕЛО №2-1029/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Деевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, к администрации ГП г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилое помещение- квартиру № площадью <данные изъяты> мотивируя следующим.

Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве на жилое строение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения. Данные о принадлежности жилого помещения и земельного участка внесены в кадастровый учет и реестр прав на недвижимое имущество. Для перерегистрации вида права собственности на земельный участок ему необходимо обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением, но он обнаружил несоответствие в правоустанавливающих и иных документах.

Так, в отношении жилого помещения в документах (свидетельство о регистрации права) указывается объект права – <данные изъяты> жилого строения - индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>

В Техническом паспорте, изготовленным ГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указывается: квартира, адрес объекта: <адрес>

В Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. указывается: Жилой дом, вид: Общая долевая собственность, адрес объекта: <адрес>

В Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ указывается: земельный участок по адресу: <адрес>

По соседству с ним проживает ФИО5, который является собственником <адрес>, площадью помещения - <данные изъяты> (по документам, выписке из ЕГРН).

У каждого из жилых помещений имеются отдельные входы, каждый из них заключил отдельные договоры на коммунальные ресурсы. Общих инженерных сетей у их помещений также не имеется.

Органом БТИ ранее были изготовлены технический паспорт на его помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. Помещение называлось как жилой дом индивидуального жилищного фонда, домовладения. Из экспликации помещений следует, что имеется отдельный вход, хозяйственные постройки. С тех пор ничего не изменилось, ни площадь, ни подключение инженерных сетей. Изменилось лишь наименование типа помещения.

? доля общей долевой собственности на жилой дом не соответствует действительности, так как истец фактически владеет всей квартирой общей площадью <данные изъяты> Просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал иск, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что при выдаче свидетельства о праве на наследство отцу, при регистрации его права в Регистрационной палате и выдаче свидетельства о государственной регистрации права в ДД.ММ.ГГГГ произошла ошибка. Указанная в этих документах <данные изъяты> спорного жилого дома полезной площадью <данные изъяты>. фактически не соответствует действительности, так как в завещании на имя ФИО4 указано полностью домовладение по адресу: <адрес> В настоящее время правильное название адреса жилого помещения– <адрес>, что следует из технического паспорта, из выписок из ЕГРН на соседнюю квартиру в этом же доме. Есть <адрес> - длинный, пополам поделенный на 2 квартиры, у них одна общая стена, остальное все разделено, даже чердачное помещение полностью разделено, никаких общих инженерных коммуникаций нет, все отдельно - отопление, вода, электричество, только 2 квартиры разделены одной общей стеной. Квартира 2 всегда была в единоличной собственности у Ш-ных, а квартира 1 всегда была в единоличной собственности у ФИО6. С момента выдачи свидетельства истец полностью владеет, пользуется квартирой 1, проживает в ней, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> что соответствует данным технического паспорта. Просил удовлетворить иск.

Истец ФИО4, представитель ответчика Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ, представители третьих лиц Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ, Управления Росреестра по РБ, третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствии. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ - далее) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО7 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

В соответствии со ст. 218. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются материалами дела, и пояснениями сторон.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ у государственного нотариуса Ишимбайской нотариальной конторы ФИО8 было составлено завещание от имени ФИО9 на имя ФИО2 В нем было завещано полное домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее наследодателю на праве личной собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, на основании которого ФИО9 по индивидуальному проекту ДД.ММ.ГГГГ построил одноэтажный кирпичный дом из трех комнат. Данное завещание удостоверено и зарегистрировано в реестре за №. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО10 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>. (указаны литеры А,а, веранда, надворные постройки) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № из технического паспорта видно, что этот дом имеет общую стену с домом Ш-ных, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Ишимбай ФИО1., ФИО2 своему наследнику сыну ФИО4 было завещано принадлежащее наследодателю жилой дом со всеми надворными постройками, находящийся в <адрес>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеуказанного завещания ФИО4 нотариусом первой Ишимбайской государственной нотариальной конторы ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> жилого кирпичного дома полезной площадью <данные изъяты>. г., расположенного по адресу: <адрес> то есть при оформлении свидетельства допущена ошибка – вместо жилого кирпичного дома (которая также и называлась <адрес>) по указанному адресу общей площадью <данные изъяты>., указана ? его доля, тогда как согласно материалам правоустанавливающих документов на жилой дом по этому адресу второй наследник первой очереди – супруга умершего ФИО10 ФИО12 отказалась от своей доли наследства после смерти мужа в пользу своего сына ФИО4 (отказ оформлен у нотариуса ФИО11). Данное свидетельство зарегистрировано в реестре нотариальной конторы за № ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ филиалом по г. Ишимбаю Регистрационной палаты РБ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ИМ № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого строения - индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>, литера А,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4, I,II,III,IV,инвентарный номер 307, адрес: <адрес> Данный факт также подтверждается и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 Таким образом, при регистрации права собственности ошибка, допущенная в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, повторилась, в результате чего истец ФИО4 фактически лишился ? доли принадлежащего ему на законных основаниях недвижимого имущества, это также стало возможным из-за того, что в разных документах недвижимость указывалось по разному: как ? доля жилого дома по <адрес> и т.д.

В техническом паспорте жилого помещения – квартиры №1, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО4 является собственником ? доли указанной квартиры площадью <данные изъяты> тогда как в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО2. владел данным жилым домом общей площадью <данные изъяты>. полностью, никакой доли никому не отчуждалось, недвижимость перешла по праву наследования. Общая площадь жилого дома совпадает по обоим техническим паспортам -<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Однако ответчиком, третьими лицами не представлены суду доказательства, являющиеся основанием для прекращения права собственности ФИО2. и его единственного наследника по завещанию ФИО4 на ? долю указанного жилого помещения, однако при регистрации права собственности на указанное жилое помещение за наследником фактически у него без каких-либо законных оснований было прекращено право собственности на 1/ 2 долю недвижимости.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности( ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (Статья 1118 ГК РФ).

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Как следует из отметок в вышеприведенных завещаниях, они не были отменены или изменены, соответственно наследнику должно было перейти полностью недвижимое имущество, которое указано в завещаниях как принадлежащее наследодателю, что соответствовало действительности (было зарегистрировано в органах БТИ).

Представленные суду договора, заключенные истцом с техническими службами по обслуживанию спорного объекта недвижимости, также доказывают, что ФИО4 фактически является единственным владельцем <адрес>, несет единолично бремя ее содержания.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Ишимбая и государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> что также подтверждает доводы искового заявления.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилого помещения – квартиры <адрес> (ранее - с инвентарным номером 3017).

Судом из всех представленных суду и исследованных в судебном заседании документов установлено, что правильный адрес принадлежащего истцу жилого помещения: <адрес>

Как следует из искового заявления, материалов дела, с момента приобретения спорного объекта недвижимости по праву наследования ФИО4 один владеет, пользуется им в полном объеме как собственник, единолично оплачивает все соответствующие платежи, неся бремя его содержания, несмотря на допущенные ошибки в правоустанавливающих документах. Правопритязаний от других лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

Поэтому суд приходит к выводу, что на основании изложенного имеются предусмотренные законом основания для установления в судебном порядке права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 11.07.2017 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.