Решение № 2-1152/2018 2-213/2019 2-213/2019(2-1152/2018;)~М-944/2018 М-944/2018 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1152/2018

Дело № 2-213/2019 года

24RS0029-01-2018-001128-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 г. пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., №

при секретаре Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № Свои требования мотивирует тем, что истец с 2000 г. является собственником вышеуказанного земельного участка на основании расписки о покупке данного земельного участка у ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 обладал данным земельным участком на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXIII № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации Козульского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец использует земельный участок по назначению и несет бремя расходов, что доказывается полученными истцом Садоводческой книжкой СНТ «Бодрость» и справкой СНТ «Бодрость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении не заявляла, направила в суд своего представителя, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, к изложенному в исковом заявлении дополнила, что ФИО1 на основании расписки о покупке дачного участка, где расписался продавец, является собственником и владеет земельным участком по адресу: <адрес> О том, что истец является собственником, подтверждается справкой, выданной СНТ, что земельный участок закреплен за доверителем, есть подтверждающие документы: вносятся членские взносы, номер участка прописан, имеется план земельного участка, членская книжка, где прописано, что истец владеет земельным участком. Свидетельство на праве собственности на землю выдано на имя ФИО6. Истец владеет данным земельный участком и пользуется им с 2000 г.. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно провести межевание, а провести межевание земельного участка нет возможности из-за того, что нет подтверждающих документов права собственности, договора купли-продажи не имеется.

Представитель ответчика Администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Бодрость» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей истца ФИО5, свидетелей ФИО7, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент передачи земельного участка) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что в 1996 годку купила дом в СНТ «Бодрость» и позвала с собой одноклассницу ФИО1 вступить в СНТ «Бодрость». Поначалу ФИО1 купила дом у её брата, а через 1,5 – 2 года купила участок у ФИО6 О покупке ФИО1 данного земельного участка, она узнала со слов самой ФИО1, которая сообщила, что приобрела данный участок по расписке. После приобретения ФИО1 указанного участка у ФИО6 она семьей стала за ним ухаживать и использует данный участок по назначению, является членом СНТ «Бодрость», оплачивает взносы, посещает собрания. Так же ей известно, что ФИО6 продал данный земельный участок, так как приобрел себе другой на платформе «Рябинино».

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что состоит в обществе СНТ «Бодрость» с 2008 года и с этого же времени является владельцем участка. ФИО1 знает как соседку, члена СНТ «Бодрость», её участок находится рядом с колонкой. ФИО1 является собственником участка № по настоящее время. Со слов сторожил, ей известно, что ФИО1 приобрела данный земельный участок у ФИО6

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земель за землепользователями, закреплен за садоводческим обществом «Бодрость», расположенный в районе <адрес>, земельный участок общей площадью 74 га согласно сложившихся границ. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено подготовить и выдать СО «Бодрость» свидетельства на право пользования землей членам общества свидетельства на право собственности на землю согласно списку. <адрес> в предоставленных сведениях № от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что предоставить выписку из списка землепользователей садоводческого общества «Бодрость» не представляется возможным, поскольку данное постановление имеется на хранении без приложений.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №.399, принадлежал ФИО6 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXXIII 24:21:08:7 № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

ФИО6 являлся членом садоводческого товарищества «Бодрость» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила дачный участок № и уплатила сумму 7500 руб. ФИО6, а ФИО6 получил 7500 руб., данная расписка подписана сторонами и свидетелями. Таким образом, судом установлено, следующее: земельный участок оценен сторонами в 7500 руб., деньги оплачены в полном объёме, документ подписан уполномоченными лицами (ФИО6 со стороны продавца и ФИО1 со стороны покупателя), то есть сторонами заключен договор купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Из копии наследственного дела № ФИО6, заведенного нотариусом Красноярского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО3 следует, что после смерти ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обращалась ФИО8, которая получила данное свидетельство на наследство, состоящее из денежных вкладов, спорный земельный участок в наследственной массе отсутствует. Других наследников не имеется.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пл. Бадаложная, СНТ «Бодрость», <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Бодрость» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой садовода на участок № площадью 600 кв.м.

Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Бодрость» ФИО4, ФИО1 на территории СНТ «Бодрость» по <адрес> имеет садовый участок № площадью 600 кв.м и является с ДД.ММ.ГГГГ членом СНТ «Бодрость».

Согласно отметкам об уплате членских взносов в членской книжке садовода на участок № СНТ «Бодрость», представленным квитанциям СНТ «Бодрость» в период с 2000 г. по настоящее время ФИО1 уплачивает членские взносы.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства достоверно подтверждают, что истец в 2000 г. заключил с ФИО6 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Бадаложная, СНТ «Бодрость», <адрес>, уч. 399, площадью 600 кв.м, кадастровый №.399. Все существенные условия данной сделки отражены в договоре и скреплены уполномоченными сторонами договора лицами: продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1. Деньги в счёт оплаты по договору переданы по расписке. Договор имел силу передаточного акта, что означало переход права владения и пользования недвижимым имуществом к покупателю. Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, согласно которых с момента приобретения участка ФИО1 за ним ухаживает и использует по назначению.

Препятствием для регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО6. При жизни продавец выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему земельного участка, заключил договор купли-продажи, а покупатель в связи со смертью продавца по независящим от него обстоятельствам утратил предусмотренную законом возможность приобретения имущества в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества соблюдены, предмет договора определён, оплата по договору произведена в полном объёме, договор подписан сторонами. Данные обстоятельства свидетельствуют о действительном намерении продавца ФИО6 завершить сделку путём осуществления её государственной регистрации в органах юстиции.

Учитывая, что после смерти ФИО6 на его имущество в виде спорного земельного участка наследство не оформлено, заявленные требования о признании права собственности на земельный участок не нарушают прав третьих лиц и согласуются с основополагающими принципами гражданского законодательства.

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в виде земельного участка в силу договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 04.09.2019г.