Решение № 2-5764/2024 2-5764/2024~М-5261/2024 М-5261/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-5764/2024

Дело № 2-5764/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 декабря 2024 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием истца ФИО5, его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7, ФИО8 к администрации города Хабаровска о взыскании денежных средств за изымаемое жилое помещение,

установил:

истцы обратились с иском к администрации <адрес> о взыскании денежных средств за изымаемое жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлен без удовлетворения иск администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности заключить предварительный договор; удовлетворено встречное исковое заявление ФИО4 к администрации <адрес>, третьи лица (истцы по настоящему делу) ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение. С администрации <адрес> (ИЕН № в пользу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) взысканы денежные средства в размере 1 886 467,75 руб. Жилое помещение - <адрес> находится в собственности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, а также третьего лица ФИО4, в котором они зарегистрированы по месту жительства. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> по делу не достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого иного конкретного жилого помещения. Согласно экспертному заключению ООО «ДВ-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость жилого помещения составляет 7 545 871 руб., стоимость доли в размере 1/4 составляет 1 886 468 руб. На основании изложенного, просят взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 886 467,75 руб.; компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 33 865 руб.; Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 886 467,75 руб., компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 33 865 руб.; Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 886 467,75 руб., компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 33 865 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца каждый в отдельности заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО2, ФИО3, представитель ответчика, третье лицо не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы, третье лицо предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика предоставил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела подтверждается, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным, включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках Адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

ФИО1, ФИО3, ФИО2, третье лицо ФИО9 являются сособственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в которой каждому из них принадлежит по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 05.10.2023 следует, что 21.04.2015 межведомственной комиссией на основании заключений специализированных организаций принято решение: о выявлении оснований в соответствии с требованиями, установленными Положением утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 далее Положение) для признания многоквартирного дома №4 по Кооперативной аварийным и подлежащим реконструкции. На основании решения межведомственной комиссии администрацией города Хабаровска принято постановление от 09.02.2016 №326 «О проведении реконструкции многоквартирного <адрес> по <адрес> и предоставлении жилых помещений на время ведения реконструкции». <адрес> края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную постановлением <адрес> 18,03.2010 №-пр. В соответствии с Адресной программой в редакции постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, срок расселения № по <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Расселение граждан из аварийных домов в рамках указанной программы осуществляется в соответствии с правовыми механизмами, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Жилищным кодексом Российской Федерации. Следует отметить, что для целей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» понятия аварийный жилищный фонд, подлежащий реконструкции, равно понятию аварийный жилищный фонд, подлежащий сносу. Программой установлены следующие формы обеспечения жилыми помещениями: Предоставление благоустроенного жилого помещения с социальным ремонтом во вновь построенных домах по <адрес>; выплата собственниками возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Для определения размера возмещение за жилое помещение, изымаемое у собственников администрацией <адрес> с независимым квалифицированным оценщиком ООО «ОценкаСтройКонсалтинг-ДВ» ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт на оказание услуг по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. ООО «ОСК-ДВ» проведена оценка рыночной стоимости жилых квартир расположенных в многоквартирном <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам жилых помещений, расположенных в <адрес> вручены (направлены) отчеты об оценки.

Из ответа Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МКД № включен в Адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-пр, срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ. По информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес>, оценка рыночной стоимости жилых помещений МКД № проводилась независимым квалифицированным оценщиком ООО «ОценкаСтройКонсалтинг-ДВ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Отчеты о результатах оценки направлены в адрес собственников жилых помещений вышеуказанного МКД.

Из ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья №С-3046 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории <адрес> реализуется Адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр (далее - Адресная программа). <адрес> программу. Иных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в настоящее время на территории <адрес> не реализуется. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Администрацией <адрес> в рамках 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» был заключен муниципальный контракт на определение размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме. На основании произведенных оценок размера возмещения за изымаемые жилые помещения были подготовлены проекты соглашений об изъятии жилых помещений с предоставлением взамен изымаемых жилых помещений возмещений. В соответствии с условиями Адресной программы, часть 5, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную стоимость. Жилое помещение, передаваемое в собственность взамен изымаемого жилого помещения, и изымаемое помещение признаются равнозначными по стоимости. Согласно норм ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с расселением аварийного жилого помещения, другое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в границах данного населенного пункта. Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> планируется расселить в 2023 году в рамках реализации Адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр. В соответствии с 32 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации Вам как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> направлен проект соглашения о предоставлении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с указанной статьей ЖК РФ собственники жилых помещений при изъятии жилых помещений для муниципальных нужд имеют право на предоставление другого жилого помещения. Проект соглашения о предоставлении другого жилого помещения будет направлен дополнительно.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: исковое заявление ФИО4 к администрации <адрес> о взыскании денежных средств в виде компенсации за изымаемое жилое помещение, удовлетворить. Взыскать с администрации <адрес> (ИНН №) в пользу Мун ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) денежные средства в размере 1 886 467,75 руб.

Согласно механизму реализации Адресной программы муниципальные образования - участники Программы заключают муниципальные контракты на строительство многоквартирных домов, приобретение жилых помещений; на основании заключенных договоров с гражданами, проживающими в аварийных многоквартирных домах, обеспечивают их переселение в соответствии с жилищным законодательством, а также обеспечивают ликвидацию аварийного жилищного фонда и представление отчетности о ходе реализации мероприятий Программы в министерство жилищно-коммунального хозяйства края.

Указанная Адресная программа была утверждена в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям, в том числе на переселение их аварийного жилищного фонда.

Также вышеуказанными решением установлено, что в целях реализации Адресной программы постановлением администрации города Хабаровска от 27.12.2023 № 5196 был утвержден порядок проведения жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемых в рамках реализации Адресной программы.

Согласно п.п. 3.3 трехстороннего соглашения от 19.02.2024, заключенного между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, КГКУ «Служба заказчика топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» и администрацией города Хабаровска, администрация города Хабаровска обязана в срок до 01.03.2024 заключить с гражданами предварительные договоры на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу <...> дома №№ 946, 946 к.2, 946 к.4, 946 к.1, 946 к.3, предусматривающие обязательство администрации города заключить с гражданами договоры социального найма и (или) договоры о передаче в собственность жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений (договоры мены) в течение 30 дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на данные жилые помещения.

Установлено, что собственники спорного жилого дома на жеребьевку не явились, что подтверждается актом, подписанным членами комиссии по проведению жеребьевки, предварительный договор о предоставлении жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения не заключили.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела № до проведения жеребьёвки и заключения договора о передаче в собственность жилых помещений взамен изымаемых со стороны истца администрации <адрес> собственникам спорного жилого помещения не предлагалось выкупить принадлежащего им жилого помещения в аварийном доме.

Согласно экспертному заключению ООО «ДВ-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость <адрес> в <адрес> составляет 7 545 871 руб., стоимость 1/4 доли - 1 886 468 руб.

Согласно общедоступной информации апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. У собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14).

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществлено предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше Законом на переселение граждан в рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственникам предлагалось выкупить принадлежащую им на праве собственности квартиру в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, следовательно, они как собственники жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, были лишены права на получение стоимости изымаемого имущества.

Анализ материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами по делу не достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого иного конкретного жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

В силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого, не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу, по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В силу ст. 32 ЖК РФ также предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Суд с учетом анализа указанных правовых норм и акта их толкования считает, что п.п. 3.3 трехстороннего соглашения от 19.02.2024, заключенного между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, КГКУ «Служба заказчика топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» и администрацией города Хабаровска, определяющий условия заключения с гражданами предварительные договоры на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу <...> дома №№ 946, 946 к.1, 946 к.2, 946 к.3, 946 к.4 и предусматривающие обязательство администрации города заключить с собственниками помещении договоры о передаче в собственность жилых помещений взамен изымаемых и исключающий право выбора данных собственников на получение возмещение за изымаемые у них жилые помещения, противоречит действующему законодательству и не может применяться в спорном правоотношении.

Отсутствует альтернатива выбора и в спорном предварительном соглашении, при этом возможность выплаты разницы между стоимостью изымаемого у истцов квартиры и предоставляемого им помещения, установленная в п. 1 данного Соглашения, действующее законодательство не содержит, а поскольку администрацией г. Хабаровска не представлено доказательств, подтверждающих совершения действий, связанных с предварительным обсуждением между сторонами о возможности выкупа спорной квартиры и отказа от него ответчиков с одновременным согласием на предоставления им в собственность другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцы в данном случае имеют альтернативу выбора, получить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение или равнозначное по площади жилое помещение.

Поскольку стороны не настаивали на определении стоимости за изымаемое жилое помещение в порядке судебной экспертизы, суд полагает возможным определить размер денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости квартиры, определенной экспертным заключением ООО «ДВ-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ №, оснований не согласиться с выводами специалиста, изложенным в заключении у суда не имеется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, установив вышеуказанные обстоятельства, суд руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о том, что истцы, являясь собственниками квартиры, расположенной в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеют право выбора на предоставление другой квартиры либо на выкуп занимаемого им жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с администрации города Хабаровска компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1 886 467 рублей 75 копеек в пользу каждого является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, заявленные в возражениях на исковое заявление, на основании которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 865 руб. в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о взыскании денежных средств за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) денежные средства в виде компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1 886 467 рублей 75 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 33 865 рублей.

Взыскать с администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) денежные средства в виде компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1 886 467 рублей 75 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 33 865 рублей.

Взыскать с администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) денежные средства в виде компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1 886 467 рублей 75 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 33 865 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 09.01.2025.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>