Решение № 2-984/2024 2-984/2024~М-272/2024 М-272/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-984/2024

Дело № 2-984/2024

89RS0004-01-2024-000468-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 05 апреля 2024 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2024 по иску ООО «Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс» к ФИО6 о взыскании задолженности и неустойки по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс» (далее ООО «Газпром НГХК») обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности и неустойки по договору коммерческого найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что 26.08.2021 г. между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения <суммы изъяты>-КИ по адресу: <адрес>, сроком до 30 июня 2022 г. 15.06.2023 г. наниматель и члены его семьи выселены принудительно на основании решения суда. Обязательство по оплате за пользование жилым помещением прекратилось 15.06.2023 г. В нарушение п. 2.4.3 Договора, ответчик не исполнил обязательства. По состоянию на 18.01.2024 г. за ответчиком числится задолженность по оплате за найм жилого помещения и использование имущества ООО «Газпром НГХК» в размере 53 191,76 руб. за период с 01.07.2022 г. по 15.06.2023 г. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 53 191,76 руб.; неустойку исчисленную на дату вынесения решения и неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 952 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнительно предоставила расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за период с 16.02.2023 г. по 05.04.2024 г. (415 дней) составляет 7 634,99 руб.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми ответчик не согласен с размером неустойки, поскольку с июля 2023 года не проживает в спорном жилом помещении, администрация ООО «Газпром НГХК» по своей инициативе перестали уведомлять ФИО6 о счетах по оплате коммунальных платежей. Информацию о наличии задолженности ответчик получил лишь после освобождения спорного жилого помещения и регистрации по месту жительства по другому адресу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода содержания договора, которая предполагает свободу в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Между ООО «Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс» и ФИО6 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения от 26.08.2021 <суммы изъяты>-КИ, по которому ФИО6, на период работы в ООО «Газпром НГХК», предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

В качестве постоянно проживающих с ФИО6 лиц, по месту жительства были зарегистрированы: супруга ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4.

Здание общежития, в котором проживал ответчик, принадлежит на праве собственности ООО «Газпром НГХК», являющейся коммерческой организацией, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2009 года сделана запись о регистрации № 89-72-37/019/2009-139.

В соответствии с п. 5.1 Договора, срок действия договора по 30.03.2022 г.

Согласно п. 2.4.3 Договора, наниматель обязан в установленном настоящим договоре порядке и сроки вносить плату за найм жилого помещения, а также за пользование находящимся в жилом помещении имуществом наймодателя.

В силу положений п. 3.1 Договора, с учетом приложения № 3 к Договору, размер платы за найм жилого помещения и использование имущества наймодателя составляет 9 686,24 руб.

Исходя из п. 3.2 Договора, плата за найм жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет наймодателя.

В соответствии с п. 4.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств, виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

Как следует из материалов дела, фактически между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наем жилого помещения".

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Таким образом, у ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность по соблюдению условий договора, в том числе по внесению платы за найм жилого помещения и пользование находимся в жилом помещении имуществом наймодателя в установленном договором порядке и сроки.

В соответствии с решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 04.10.2022 г., вступившим в законную силу 21.02.2023 г., ответчик ФИО6 совместно с членами своей семьи признаны утратившими право пользования и проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; выселены из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Из искового заявления следует, и не оспаривается ответчиком, что фактически решение суда исполнено 15.06.2023 г., в указанный день принадлежащее истцу жилое помещение было освобождено ответчиком. Указанное обстоятельство подтверждается также постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.06.2023 г. об окончании исполнительного производства, предметом исполнения которого являлось выселение ФИО6 вместе с членами его семьи (л.д. 9).

В нарушение п. 2.4.3 Договора, обязательства по внесению платы по договору найма жилого помещения исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Последний платеж был произведен ответчиком 27.01.2023 г. на сумму 48 500 руб., что подтверждается платежным поручением <суммы изъяты>, назначением платежа указано как платеж за коммерческий найм жилья по адресу: <адрес>, за период с сентября 2022 г. по январь 2023 г. (л.д. 10 оборотная сторона).

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.07.2022 г. по 15.06.2023 г. составляет 53 191,76 руб. Указанный расчет проверен судом и является верным.

Кроме того, размер задолженности по оплате за найм жилого помещения ответчиком не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, которая ФИО6 оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО6 в пользу ООО «Газпром НГХК» задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 16.08.2021 г. в размере 53 191,76 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период с 16.02.2023 г. по 05.04.2024 г. (415 дней) составляет 7 634,99 руб.

Расчет математически верен, основан на положениях законодательства, период пользования чужими денежными средствами соответствует обстоятельствам дела и поэтому принимается судом. Иного расчета ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за период с 16.02.2023 г. по 05.04.2024 г. в размере 7 634,99 руб.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2023 г. по 05.04.2024 г. в размере 7 634,99 руб., с продолжением их начисления на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательства начиная с 06.04.2024 г., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Разрешая вопрос о понесенных судебных издержках, суд исходит из следующего.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 1 952 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО6 в пользу истца ООО «Газпром НГХК».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс» (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 26.08.2021 г. за период с 01.07.2022 г. по 15.06.2023 г. в размере 53 191 рубль 76 копеек, неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16.02.2023 г. по 05.04.2024 г. в размере 7 634 рубля 99 копеек, с продолжением ее начисления на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательства, начиная с 06.04.2024 г., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; расходы по уплате госпошлины в размере 1 952 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2024 года.