Решение № 2-387/2024 2-387/2024(2-5209/2023;)~М-5185/2023 2-5209/2023 М-5185/2023 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-387/2024

61RS0005-01-2023-006951-72 2-387/2024 (2-5209/2023;)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года

Октябрьский районный суд г. Ростова–на-Дону

в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Карамян Т.С., старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону – Бирюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону" об изъятии объектов в муниципальную собственность, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании предоставить банковские реквизиты, выселении,

Установил:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии объектов в муниципальную собственность, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании предоставить банковские реквизиты, выселении, по тем основаниям, что ответчик является собственником части земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, образованного из земельного участка, площадью 596 кв.м. с КН 61:44:0081003:150 с видом разрешенного использования «Для садоводства», расположенного по адресу: <...> и жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>.

Администрацией <...> принято постановление № от 03.11.2021г. «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...> – <...>», постановлением Администрации <...> № от 14.06.2023г. «О внесении извинений в постановление Администрации <...> № от 03.11.2021г. «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...> – <...>».

Согласно п.1.4 постановления Администрации <...> № от 03.11.2021г. установлено изъятие части земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756 из земельного участка, площадью 596 кв.м. с КН 61:44:0081003:150 с видом разрешенного использования «Для садоводства», расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно п. 1.4.1 постановления Администрации <...> № от 14.06.2023г. установлено изъятие жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 3 указанных постановлений при недостижении с собственниками соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости правовому управлению Администрации <...> предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов.

МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры <...>" были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд спорных объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого объекта недвижимости, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчета ООО «Транс-инжиниринг» № от 19.07.2023г. рыночная стоимость части земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756 составляет 2 582 276 руб., рыночная стоимость жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387 составляет 17 075 511 руб. Сумма убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества составляют 404 068 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ... г. № результаты оценки, подготовленные в отчете ООО «Транс-инжиниринг» № от 19.07.2023г., согласованы. Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просил суд:

Изъять в муниципальную собственность муниципального образования «<...>» принадлежащие на праве собственности ФИО2 часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, жилой дом, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...> по цене равной 20 061 855 руб., в том числе: рыночная стоимость части земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756 – 2 582 276 руб., рыночная стоимость жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387 – 17 075 511 руб., убытки, причиненные изъятием – 404 068 руб.;

Прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, жилой дом, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>;

Признать право муниципальной собственности на часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, жилой дом, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>;

Выселить ФИО2 из жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>;

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования, однако считал необходимым при определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и убытков положить в основу решения выводы судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, образованного из земельного участка, площадью 596 кв.м. с КН 61:44:0081003:150 с видом разрешенного использования «Для садоводства», расположенного по адресу: <...> и жилой дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>.

Администрацией <...> принято постановление № от 03.11.2021г. «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...> – <...>», постановлением Администрации <...> № от 14.06.2023г. «О внесении извинений в постановление Администрации <...> № от 03.11.2021г. «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...> – <...>».

Согласно п.1.4 постановления Администрации <...> № от 03.11.2021г. установлено изъятие части земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756 из земельного участка, площадью 596 кв.м. с КН 61:44:0081003:150 с видом разрешенного использования «Для садоводства», расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно п. 1.4.1 постановления Администрации <...> № от 14.06.2023г. установлено изъятие жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п.3 указанного выше постановлений при недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации <...> предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ... г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории <...> объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от ... г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ... г. N 43-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ... г. N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

В силу ч. 10 - 12 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

11. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

12. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании вышеуказанных норм права, МКУ «Дирекцией по строительству и эксплуатации объектов транспортной инфраструктуры <...>» проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения земельного участка; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке.

Установлено, что ответчику ФИО2 направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии объектов недвижимости с выплатой возмещения, которое вручено лично (л.д.22), однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

Таким образом, удовлетворяя требования истца об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения, суд исходит из того, что при изъятии земельного участка соблюдены положения ст. ст. 279, 282 Гражданского кодекса <...> ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В пунктах 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) даны следующие разъяснения.

Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно отчета № от 19.07.2023г., выполненного ООО «Транс-инжиниринг» рыночная стоимость части земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756 составляет 2 582 276 руб., рыночная стоимость жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387 составляет 17 075 511 руб. Сумма убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества составляют 404 068 руб.

Согласно заключения судебной строительно-оценочной экспертизы ООО "ЦСЭ "Прайм"» №-С от 20.02.2024г. рыночная стоимость части земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756 составляет 2 706 432 руб., рыночная стоимость жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387 составляет 18 674 601 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику, в связи с изъятием объектов недвижимого имущества по состоянию на 20.02.2024г. составляет 1 852 759 руб.

По мнению суда, доводы представителя Администрации <...> о верном исчислении рыночной стоимости недвижимого имущества, рассчитанные на основании отчета № от 19.07.2023г., выполненного ООО «Транс-инжиниринг» несостоятельны, поскольку в соответствии со статьей 3 Федерального закона от ... г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Определяя выкупную цену, суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО "ЦСЭ "Прайм"» №-С от 20.02.2024г., в которой определена рыночная стоимость части земельного участка, жилого дома и стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.

Оценивая заключение судебной экспертизы №-С от 20.02.2024г., выполненной экспертами ООО "ЦСЭ "Прайм"», суд признает его достоверным и обоснованным, поскольку его выводы согласуются с иными доказательствами по делу. Исследование проведено в установленном законом порядке экспертом, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, являются аргументированными.

Таким образом, суд считает необходимым изъять в муниципальную собственность муниципального образования «<...>» путем выкупа у ответчика ФИО2 часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, жилой дом, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...> по цене равной по цене 23 233 792 руб., из которых: 2 706 432 руб. - рыночная стоимость часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, 18 674 601 руб. - рыночная стоимость жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>, 1 852 759 руб. - стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику, в связи с изъятием объектов недвижимого имущества; прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на данные объекты недвижимости.

В связи с удовлетворением основных требований истца об изъятии путем выкупа объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, подлежат удовлетворению и производные требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по указанному выше адресу.

Для перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимости суд обязывает ответчика предоставить банковские реквизиты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону" об изъятии объектов в муниципальную собственность, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании предоставить банковские реквизиты, выселении – удовлетворить.

Изъять в муниципальную собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» путем выкупа у ФИО2 часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, жилой дом, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...> по цене равной 23 233 792 руб., из которых: 2 706 432 руб. - рыночная стоимость части земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, 18 674 601 руб. - рыночная стоимость жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>, 1 852 759 руб. - стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику, в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, жилой дом, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества.

Признать право муниципальной собственности на часть земельного участка, площадью 256 кв.м. с КН 61:44:0081003:756, расположенного по адресу: <...>, жилой дом, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>.

Выселить ФИО2 из жилого дома, площадью 454,5 кв.м. с КН 61:44:0081003:387, расположенного по адресу: <...>.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое имущество в размере 23 233 792 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2024 года.