Решение № 2-2559/2024 2-2559/2024~М-2637/2024 М-2637/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-2559/2024

Дело № 2-2559/2024

73RS0004-01-2024-004860-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, кадастровому инженеру ФИО2, кадастровому инженерную ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что в настоящее время имеется спор между истцом и Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство), по поводу реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем Министерство также неверным образом сформировало и поставило на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, для дальнейшей его реализации на торгах.

Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 11.11.2008 г.

В соответствии с указанным договором ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подарила ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом с принадлежностями (литеры: А; А1-АЗ; a; al; Г; Г1; ГЗ-Г6; У; I; II; III; в числе которых имеется гараж), а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Право собственности Истца на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано 03.12.2008.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что границы и площадь земельного участка были определены неверно.

В частности, границы земельного участка не соответствуют конфигурации в соответствии с государственным актом на право собственности на землю № УЛО 24-2-002153 от 13.11.1992 и с техническим паспортом на домовладение № по <адрес> от 20.03.2001.

В результате допущенной реестровой ошибки гаражи (лит. Г5, Гб) и часть сарая, ранее принадлежавшие ФИО1, а до него его бабушке, ФИО15., оказались за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, как следует из экспертного заключения № 41 от 22.08.2022 (проведённого в рамках другого судебного дела), земельный участок по <адрес>, на местности огорожен; на земельном участке расположены жилой дом с пристроями и хозяйственные строения (наименования строений по техническому паспорту от 27.07.2011 (лит. A, Al, А2, АЗ, А4, гараж, баня, сарай).

В 2019 году гаражи (под лит. Г5, Гб) были снесены, на их месте возведен новый кирпичный гараж (не выходящий за границы старых гаражей).

Как установлено Актом проверки органом государственного надзора гражданина № 1 от 07.12.2020 (в отношении домовладения по <адрес>), ФИО1 используется дополнительный земельный участок общей площадью 387 кв.м., расположенного за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, с северной стороны.

Однако, в ходе сопоставления материалов проверки и пояснений ФИО1, установлено, что границы земельного участка непосредственно Бессоновым не изменялись, дополнительный земельный участок общей площадью 387 кв.м., ранее уже был расположен в границах единого землепользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного в действиях ФИО1 отсутствуют действия по самовольному занятию дополнительного земельного участка, в связи с чем 07.12.2020 г. Управлением Росреестра вынесено Определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

На основании изложенного, из представленных документов усматривается, что гараж и сарай изначально находились в границах домовладения по <адрес>, а их нахождение за пределами земельного участка стало возможным именно в результате реестровой ошибки, которую допустил кадастровый инженер при проведении межевых работ.

28.05.2021 на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области и межевого плана от 19.05.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области №743-од от 19.04.2021, осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 403 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

При этом гараж, принадлежащий ФИО1, оказался в границах земельного участка с кадастровым номером №, а сарай пересекался границей пополам (то есть граница прошла по капитальному строению).

В 2024 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, для определения, почему так получилось, что его строения оказались за пределами земельного участка, и он фактически лишается права собственности на гараж и сарай.

В результате кадастровых работ было установлено, что действительно кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была совершена реестровая ошибка.

Установлено, что границы земельного участка не соответствуют конфигурации в соответствии с государственным актом на право собственности на землю № УЛО 24-2-002153 от 13.11.1992 и с техническим паспортом на домовладение № по <адрес> от 20.03.2001 и фактически накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен. Границы участка обозначены заборами и стенами хозяйственных строений. В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером №. В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположен кирпичный гараж, являющийся вспомогательным строением по отношению к жилому дому с кадастровым номером №.

Указанный межевой план был направлен на согласование в Министерство, однако 19.03.2024 г. был дан отказ, поскольку при исправлении реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № должен прекратить свое существование.

В связи с изложенным, поскольку в настоящее время имеет место реестровая ошибка, а Министерство в добровольном порядке не желает ее исправлять, поскольку при ее исправлении земельный участок с кадастровым номером № должен прекратить свое существование, ФИО1 вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Необходимо отметить пункты, почему реестровая ошибка должна быть исправлена, а земельный участок с кадастровым номером № должен прекратить свое существование:

Гараж, принадлежащий ФИО1, и являющийся вспомогательным строением по отношению к жилому дому с кадастровым номером №, оказался в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №;

Граница между земельными участками проходит по строению (сараю), также принадлежащему ФИО1, что запрещено законом.

Просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и границами, существующими на местности 15 и более лет; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 06.02.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, с учетом увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № на 328 кв.м, вследствие исправления ошибки в местоположении границ указанного земельного участка по размерам, указанным в правоустанавливающих документах; в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с размерами, указанными в правоустанавливающих документах, и местоположением границ, существующих на местности 15 и более лет, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены кадастровые инженеры ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец ФИО6, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснял, что необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №…2940 и исправить реестровую ошибку при регистрации земельного участка с кадастровым номером №… 151, допущенную при составлении в 2017 году межевого плана кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики - кадастровые инженеры ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г.Ульяновск, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 11.11.2008 (Том 1 л.д.91,92).

Установлено, что кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от 06.02.2024 в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которым установлено, что новый гараж, построенный истцом на месте гаражей (лит. Г5, Г6 согласно техническому паспорту), расположен за пределами границ земельного участка по <адрес> (Том 1 л.д.13-24).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости – земельного участка может быть исправлена путем приложения необходимых документов (ст. 22 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество), а именно: заявления о государственном кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН от собственника земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; или на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлений.

При отсутствии спора о праве реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, ссылается на то, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2017 году кадастровым инженером ФИО3 была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что границы и площадь земельного участка были определены неверно, в результате чего гараж, изначально находившийся в границах домовладения по <адрес>, оказался в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке ЕГРН от 02.09.2024, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (Том 1 л.д.222-225).

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является, в том числе, выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу.

Для разрешения возникшего спора, судом по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск».

Согласно выводам экспертов № 110/035-2024 от 12.05.2022 (Том 1 л.д.190-219), при сопоставлении размеров, указанных в государственном акте и технических паспортах относительно фактического местоположения жилого дома с пристроями (лит. А, А1, А2, А3) с учетом местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), установленных в ЕГРН, границы земельного участка по <адрес>, площадью 1328 кв.м, следующие (Схему в Приложении 2 лист 3 – уточненные границы земельного участка по <адрес>, обозначены линиями синего цвета, границы по данным ЕГРН, обозначены линиями черного цвета):

№ точек

Х
Y

1
508777.26

2264407.34

2
508778.68

2264407.79

3
508796.09

2264415.60

4
508803.26

2264418.81

н1

508804.62

2264419.45

н2

508787.61

2264459.82

н3

508782.80

2264457.59

5
508759.79

2264448.76

6
508759.92

2264448.59

7
508761.25

2264445.19

8
508763.82

2264439.50

9
508765.44

2264435.25

10

508769.60

2264425.53

11

508772.03

2264420.19

12

508773.53

2264416.59

13

508777.19

2264407.52

1
508777.26

2264407.34

Уменьшение площади земельного участка по <адрес> с 1331 кв.м до 1328 кв.м связано с уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>).

Фактические границы земельного участка № частично не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, и данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка по <адрес> по данным межевого плана от 2024 года соответствует правоустанавливающим документам, техническим паспортам от 1981 г. по 2001 г., и границам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не учтены размеры по правоустанавливающим документам, и местоположение границ данного земельного участка, существующих на местности 15 и более лет.

Способом устранения является проведение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами, и границами, существующими на местности 15 и более лет.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка по <адрес>, площадью 1373 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (см. схему в приложении 2, приложение 2 лист 5 – границы обозначены линиями красного цвета, описание границ см. в результатах осмотра):

№ точек

Х
Y

1
508777.49

2264407.29

2
508802.07

2264418.40

3
508803.93

2264419.65

4
508796.21

2264449.52

5
508792.00

2264448.52

6
508791.91

2264448.88

7
508788.31

2264459.50

8
508782.80

2264457.59

9
508759.75

2264448.64

10

508763.83

2264439.38

11

508765.73

2264435.35

1
508777.49

2264407.29

Согласно выводам экспертов, исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, возможно на основании межевого плана от 06.02.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 328 кв.м (328=1328-1000), является следствием исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка по размерам, указанным в правоустанавливающих документах.

Указано, что при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с размерами, указанными в правоустанавливающих документах, и местоположением границ, существующих на местности 15 и более лет, имеются основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из исследовательской части экспертного заключения, графическим способом установлено (см. схему в приложении 2 лист 5), что при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по размерам, указанным в правоустанавливающих документах, и в соответствии с местоположением границ, существующих на местности 15 и более лет, произойдет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения составляет 321 кв.м. Оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 82 кв.м (82=403-321).

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «город Ульяновск» земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1, в которой минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.

Таким образом, оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № не будет соответствовать предельному минимальному размеру, и приведет к невозможности разрешенного использования объектов недвижимости (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства).

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебных экспертов, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, стороны заключение судебных экспертов какими-либо доказательствами не опровергли. Экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах при вынесении решения суд берет за основу указанное заключение судебных экспертов.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По смыслу Закона о кадастре, в частности пунктов 7, 9 статьи 38, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь заключением судебной экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для исключения сведений о месторасположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании доводы ФИО1 о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 06.02.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, нашли свое подтверждение.

Кроме того, суд считает необходимым установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с заключением с заключением экспертов №110/035-2024 от 09.09.2024 АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск».

При этом кадастровый инженер ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку подготовленный им межевой план подтвердил доводы истца о наличии реестровой ошибки. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; на основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

От экспертного учреждения поступило ходатайство об оплате судебной экспертизы в сумме 71 400 руб. (Том 1 л.д. 187-188).

Судебная экспертиза назначалась по ходатайству стороны истца, согласившись с результатами экспертизы, истец требования уточнил. Суд полагает, что расходы по оплате судебной экспертизы подлежат возложению на сторону истца, поскольку подача иска не была обусловлена нарушением его прав со стороны ответчиков, интерес к возбуждению данного гражданского дела имелся исключительно со стороны ФИО1

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить частично.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 06.02.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, с учетом увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № на 328 кв.м.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов №110/035-2024 от 09.09.2024, составленным АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск»:

№ точек

Х
Y

1
508777.49

2264407.29

2
508802.07

2264418.40

3
508803.93

2264419.65

4
508796.21

2264449.52

5
508792.00

2264448.52

6
508791.91

2264448.88

7
508788.31

2264459.50

8
508782.80

2264457.59

9
508759.75

2264448.64

10

508763.83

2264439.38

11

508765.73

2264435.35

1
508777.49

2264407.29

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения сведений о месторасположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований к кадастровому инженеру ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 71 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2024