Решение № 2-535/2026 2-535/2026~М-214/2026 М-214/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-535/2026

Дело № 2-535/2026

УИД 76RS0010-01-2026-000418-67

Мотивированное
решение изготовлено 27.04.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года г. ФИО9 Великий Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Шубина Е.А.

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 24,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата регистрации права собственности 03.02.2026 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В данной квартире зарегистрированы Ответчики: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчики зарегистрированы в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от 03.09.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав. 09.11.2021 ФИО4 заключила кредитный договор <***> с АО «Тинькофф Банк», залогом по которому являлась квартира по адресу: <адрес> кадастровый №. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, Заочным Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 17.06.2024 по делу № 2-1561/2024 о взыскании заложенного имущества по кредитному договору удовлетворено. Впоследствии спорная квартира перешла в собственность АО «Тинькофф Банк» и была выставлена на открытые площадки для реализации. В ходе реализации объект был приобретен Истцом.14.02.2026 на адрес регистрации Ответчиков были отправлены телеграммы о добровольном освобождении квартиры от личного имущества и снятии с регистрационного учета. По данным почты России информация Ответчиками не была получена, в виду их фактического отсутствия по месту регистрации. Далее путем телефонных переговоров Истцом была согласована встреча с ФИО4 в квартире 23.02.2026, в результате которой Истцом были получены ключи от квартиры и выкуплено установленное имущество Ответчиков (входная дверь, сантехника, кухня), что подтверждается распиской. На текущую дату Ответчики не проживают в квартире. Также на встрече 23.02.2026, в присутствии свидетеля, ФИО4 отказалась получить требование о добровольном снятии с регистрационного учета под подпись, при этом она озвучила, что добровольно сниматься с регистрационного учета Ответчики не планируют. Ответчики не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг с 2022 года, что подтверждается справками от коммунальных организаций (АО ЕРЦ, АО «ЯрОблЕирц», ПАО «ТНС Энерго Ярославль». Ответчики не имеют родственных связей с Истцом и членами семьи не являются. Требование, направленное в адрес Ответчиков телеграммой и озвученное при встрече лично, о снятии с регистрационного учета, Ответчики проигнорировали. Регистрация Ответчиков в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире существенным глобальным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просит признать ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и снять с регистрационного учета.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что вопрос о взыскании судебных расходов в настоящее время не ставится.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, ответчик несет риск ответственности в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 24,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата регистрации права собственности 03.02.2026 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО8, ФИО5 и ФИО7 зарегистрированы по месту жительства по адресу: Ярославская обл., р-н Ростовский, г. ФИО9, ул. Луначарского, д. 20а, кв. 4

Федеральным законом от 28.12.2024 N 502-ФЗ город ФИО9 Ярославской области переименован в город ФИО9 Великий.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 05.10.2012 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.09.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав. Ответчик ФИО7 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 09.09.2014 г., ответчик ФИО5 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 09.09.2014 г.

09.11.2021 ФИО4 заключила кредитный договор <***> с АО «Тинькофф Банк», залогом по которому являлась квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, АО «Тинькофф Банк» обратилось с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, заочным решением Ростовского районного суда Ярославской области от 17.06.2024 по делу № 2-1561/2024 исковые требования удовлетворены, судом принято решение обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 24,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1116 992,80 рублей.

Впоследствии спорная квартира перешла в собственность АО «Тинькофф Банк» и была выставлена на открытые площадки для реализации. В ходе реализации объект был приобретен ФИО6

Также установлено, что ответчики не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг с 2022 года, что подтверждается справками от организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных судом конкретных обстоятельств, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, и право пользования им утратили.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Федеральным законом от 28.12.2024 N 502-ФЗ город ФИО9 Ярославской области переименован в город ФИО9 Великий.

В связи с указанным, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серии 4522 №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО7 (ИНН <***>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и снять с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Шубин