Решение № 2-89/2019 2-89/2019~М-58/2019 М-58/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-89/2019

№ 2-89/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года г.Весьегонск

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.,

при секретаре Нестеровой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 в защиту интересов ФИО4 ФИО16 к Юдиной ФИО19 о расторжении договора купли продажи, прекращения права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, погашении реестровой записи в едином государственном реестре недвижимости, возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО4 ФИО16 по доверенности ФИО2 ФИО18 обратился в суд в защиту интересов своего доверителя с вышеуказанным с иском к Юдиной ФИО19.

Из искового заявления следует, что Между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09 июня 201 8 года (именуемый далее Договор).

Согласно Договору ФИО23 действующая по доверенности от Истца ФИО4 ФИО16 именуемая по Договору Продавец передала в собственность Ответчика Юдиной ФИО19 именуемая по Договору Покупатель земельный участок и жилой дом. расположенные по адресу: <адрес> Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали Истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону or 11.04.2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 15.05.2018 года.

Право собственности Ответчика на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Управлении Рое реестра по Тверской области 19 июня 2018 года

В настоящее время собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> является Ответчик ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестре недвижимости от 19 июня 2018 года.

Согласно пункту четыре Договора цена продаваемых объектов недвижимости по соглашению сторон определена и составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых цена земельного участка составляет 200000 (двести тысяч) рублей, цена жилого дома 300000 (триста тысяч) рублей. Покупатель должен оплатить недвижимость по цене указанной в настоящем Договоре.

В пункте пятом Договора прописано, что деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Продавец получил с Покупателя до подписания Договора, то есть расчеты между сторонами произведены до 9 июня 2018 года.

Однако до настоящего момента Истец не получил от Ответчика всю денежную сумму, так как расчеты между Истцом ФИО4 ФИО16 и Ответчиком Юдиной ФИО19 не были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от 18 мая 2018 года, согласно которой Истец получил от Ответчика только часть денежной суммы в размере 200000 (двести тысяч) рублей за земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> Оставшаяся часть денежной суммы в размере 300000 (триста тысяч) рублей должна была быть оплачена Ответчиком в срок до 01 ноября 2018 года, согласно расписке от 25 июня 2018 года, которая была составлена уже после Ответчик обязан был уплатить до 01 ноября 2018 года оставшуюся часть денег в сумме 300000 (триста тысяч) рублей. В Договоре купле- продажи от 09.06.2018 года был указан полный расчет по договору, чтобы не накладывать ограничение (обременение) на право Покупателя на вышеуказанные объекты недвижимости. Между собой они договорились в какие сроки будут произведены расчеты за вышеуказанные объекты и составили расписки, где Ответчик Юдина ФИО19 берет на себя обязательств оплатить полностью до 01 ноября 2018 года, так как на момент заключения Договора и подачи документов в МФЦ г. Весьегонска часть денежных средств в сумме 200000 рублей были получены от Ответчика. Истец неоднократно после перехода права собственности к Ответчик Юдиной ФИО19 обращался с предложением отдать оставшуюся часть денежных средств за участок и жилой дом. Однако в силу изменившихся обстоятельств, в связи с тяжелым положением Ответчик Юдина ФИО19 не смогла полностью рассчитаться с истцом 01 ноября 2018 года, то истцом была составлена досудебная претензия, где просил отдать оставшуюся часть денежных средств в сумме 300 000 рублей и уведомил Юдину ФИО19 о своем намерении обратиться в суд за расторжением договора продажи от 09.06.2018 года и возврате в его собственность земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, так как расчеты между ними не были произведены в полном объеме.

01 декабря 2018 года истцом было составлено письменное требование (досудебная претензия) о расторжении Договора купли продажи земельного участка и жилого дома до 09.06.2019 года в добровольном порядке по взаимному соглашению сторон, а также возврате в его собственность земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> Данная претензия была вручена Юдиной ФИО19 02 декабря 2018 года лично.

04 февраля 2019 года между ФИО4 ФИО16 и Юдиной ФИО19, было составлено соглашение о расторжении Договора по взаимному соглашению сторон в сс с частью 1 ст. 450 ГК РФ подписанное сторонами лично. В соответствии с указанным документом стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор купли продажи земельного участка и дома от 09.06.2018. После подписания настоящего соглашения истец ФИО4 ФИО16 денежную сумму, полученную от ответчика Юдиной ФИО19 за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> вернул.

Соглашение о расторжении договора от 04.02.2019 было представлено в Управление Pocpeecтр Тверской области. Однако 08.02.2019 в соответствии с п.7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации бы решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности до С 20 мая 2019 года Управление Росреестра по Тверской области подготовило уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09 июня 2018 Продавец ФИО4 передал, а Покупатель ФИО3 приняла и оплатила до подписания настоящего договора сумму в размере, указанном в п.4 договора, то есть исполнение условий договора купли продажи прекратили действие данного договора, в связи с чем расторжение договора по соглашению сторон не представляется возможным.

Однако, расчеты на момент заключения договора и регистрации перехода права собственности за земельный участок и жилой дом не были произведены сторонами, как прописано в Договоре Ответчик не отрицает того факта, что полностью не рассчиталась с Истцом, это подтверждаете расписками собственноручно составленными и подписанными Истцом и Ответчиком. Материальное положение Ответчика ухудшилось, рассчитаться с истцом она не сможет. Здоровье истца тоже за время очень ухудшилось. Досудебный порядок был соблюден. Однако из-за того, что стороны друг другу прописали полный расчет по договору, расторгнуть Договор и признать право собственности истца ФИО4 на земельный участок и жилой дом можно только по решению суда.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.08.2018 г. Прекратить право собственности Ответчика Юдиной ФИО19 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Погасить реестровую запись № 69:05:0080302:148- 69/176/2018-3 от 19.06.2018 и реестровую запись №69:05:0080302:20- 69/176/2018-3 от 19.06.2018 в едином государственном реестре недвижимости. Возвратить жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в собственность Истца ФИО4 ФИО16.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, передал свои полномочия по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме просил их удовлетворить, пояснил, что в договоре купли-продажи от 09.06.2018 года имеется описка в указании общей площади дома, указана площадь 29,8 кв.м, а на самом деле общая площадь дома 67,6 кв.м, как указано в выписке ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО5 о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 о дате и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, в связи с трудным материальным положением не имеет возможности выплатить сумму сделки.

Третьи лица - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, ФИО23 о времени и месте слушания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица- администрации Ёгонского сельского поселения Весьегонского района Тверской области ФИО6 в судебное заседание не явился, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, против исковых требований возражений не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 09 июня 2018 года между Юдиной ФИО19 (покупатель), и ФИО23, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от имени ФИО4 ФИО16 (продавец), заключен договор купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 указанного договора вышеуказанный жилой дом и земельный участок продается за 500 000 рублей.

Согласно п.5 продавец деньги в 500 000 рублей получил от покупателя до подписания настоящего договора.

19.06.2019 года за ФИО3 Б.А., в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом за номером 69:05:0080302:148-69/176/2018-3 и земельный участок за номером 69:05:0080302:20-69/2018-3, что подтверждается выписками из ЕГРП от 19.06.2018 г., (л.д.13- 14).

Согласно расписки ФИО4 от 18.05.2018 года, он от ФИО3 получил денежные средства в размере 200 000 рублей за проданные им жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей будет передана ему ФИО3 в срок до 01 ноября 2018 года.(л.д.28)

Согласно расписки ФИО3 от 25.06.2018 года она обязуется отдать денежную сумму в размере 300 000 рублей за купленные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4 до 01 ноября 2018 года.(л.д.27)

В установленный соглашением срок оплаты за приобретённые объекты недвижимости ФИО3 не оплатила в связи с изменением материального положения, о чем она поясняет сама в своем заявлении.

04.02.2019 г., на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 04.02.2019 г., стороны, в связи с невозможностью исполнения п. 4 договора купли-продажи, пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 09.06.2018 года.

Из представленного сообщения об отказе в государственной регистрации от 20.05.2019 г., следует, что 07.02.2019 года ФИО4 и ФИО3, были представлены заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании соглашения от 04.02.2018 г., о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от 09.06.32018 г. На основании указанного договора купли-продажи, Юдина ФИО19 (покупатель) приобрела у ФИО4 ФИО16 (продавец), жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за 500 000 рублей, и в соответствии со п.4 оплата произведена до подписания договора.

.На основании ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) отказано в государственной регистрации перехода права собственности права на жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15-18).

Но, как установлено в судебном заседании стороны договорились об оплате земельного участка и жилого дома через определенное время после их передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями соглашения, оформленного распиской покупателя, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации права у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата земельного участка и жилого дома.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли -продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015 г.) N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что сторонами по договор купли-продажи земельного участка и жилого дома осуществлена рассрочка платежа, ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи, произведя оплату товара не в полном объеме, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно, п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку истец, выступая продавцом жилого дома и земельного участка, не получил полной оплаты по договору, он вправе требовать от ответчика возврата переданного имущества.

Таким образом, в связи с расторжением договора купли-продажи право собственности ответчика на спорные жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО16 к Юдиной ФИО19 о расторжении договора купли продажи, прекращения права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, погашении реестровой записи в едином государственном реестре недвижимости, возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 09 июня 2018 года заключенный между Юдиной ФИО19 (покупатель), и ФИО23, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от имени ФИО4 ФИО16 (продавец), на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Юдиной ФИО19,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> области на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровую запись о праве собственности № 69:05:0080302:148-69/176/2018-3 и реестровую запись №69:05:0080302:20- 69/176/2018-3 от 19.06.2018, Юдиной ФИО19 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО4 ФИО16,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме.

Председательствующий