Решение № 2-4613/2017 2-613/2018 2-613/2018 (2-4613/2017;) ~ М-4511/2017 М-4511/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-4613/2017

Дело № 2-613/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, туалет поз. 3;

- в туалете поз. 3 установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации;

- в коридоре поз. 1 выполнена отделка стены гипсокартонном, по металлическому каркасу.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 21,20 кв.м. до 20,30 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 21,20 кв.м. до 15,30 кв.м..

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет 20,30 кв.м., жилая площадь составляет 15,30 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что квартира № № по <адрес> относится к специализированному жилищному фонду г. Барнаула.

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку и переустройство, а именно:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, туалет поз. 3;

- в туалете поз. 3 установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации;

- в коридоре поз. 1 выполнена отделка стены гипсокартонном, по металлическому каркасу.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 21,20 кв.м. до 20,30 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 21,20 кв.м. до 15,30 кв.м..

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет 20,30 кв.м., жилая площадь составляет 15,30 кв.м..

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка и переустройство признаны самовольными, о чем в техническом паспорте на квартиру сделана соответствующая отметка.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты № № в жилом доме № № по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

Представитель истец Комитета жилищно-коммунального хозяйства ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира № № по ул. <адрес> относится к специализированному жилищному фонду г. Барнаула.

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором имеются отметки о том, что в квартире № по <адрес> произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, туалет поз. 3;

- в туалете поз. 3 установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации;

- в коридоре поз. 1 выполнена отделка стены гипсокартонном, по металлическому каркасу.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты № № в жилом доме № № по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 21,20 кв.м. до 20,30 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 21,20 кв.м. до 15,30 кв.м..

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет 20,30 кв.м., жилая площадь составляет 15,30 кв.м..

В нижерасположенной квартире № № выполнены аналогичные работы, санузел расположен над нежилым помещением квартиры № №. проживающие в указанной квартире лица, привлеченные к участию в деле, не возражали против узаконения перепланировки и переустройства квартиры № №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире № № по <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> общей площадью 20,30 кв.м., жилой площадью – 15,30 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, туалет поз. 3;

- в туалете поз. 3 установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации;

- в коридоре поз. 1 выполнена отделка стены гипсокартонном, по металлическому каркасу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья О.В. Филиппова