Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-1|2010156/2019 М-1|2010156/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-189/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №г.

УИД: 26 RS0№-39

«10» июля 2019 года <адрес>

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи обратилась ФИО2.

Истец ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица – администрация муниципального образования села <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно записям в похозяйственной книге № лицевого счета №, на праве собственности значится за ФИО1, умершей 04.11.2018 г.. Также ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, подписанного «продавцом» ФИО1 и ФИО2 как «покупателем», купила домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 100 000 рублей. Расчет за домовладение и земельный участок произведен полностью до подписания договора.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения и земельного участка не оспорена сторонами, не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет.

При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления и дальнейшей регистрации жилого дома и земельного участка в <адрес>, истцу было отказано в связи с тем, что не представлены документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества необходимые для государственной регистрации права, а также в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме. Право собственности на имя истца возможно зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Бывший собственник ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей является дочь ФИО3, которая на дом и земельный участок по адресу: <адрес> не претендует в связи с тем, что ей известно, что еще при жизни ФИО1 продала ФИО2.

ФИО2 за счет собственных денежных средств оформила технические документы на указанное домовладение: Технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданный Арзгирской группой межрайонного отдела № государственного бюджетного учреждения <адрес> «<адрес>имущество».

Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, инвентарный №, Литер А, год постройки 1984, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 50 кв.м., число этажей 1. Адрес: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес> земельного участка, кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м. адрес (местоположение): край Ставропольский, р-он Арзгирский, <адрес> произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ФИО2.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно записям в похозяйственной книге № лицевого счета №. Также ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где указано, что приусадебный земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно Постановления главы администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО2 приобрела недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ул. студенческая, 5, <адрес> у ФИО1. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено ФИО2 на законных основаниях.

Согласно справки администрации муниципального образования села <адрес> ФИО2 фактически проживает в <адрес> (л.д. 11), производит оплату коммунальных услуг (л.д. 26-31).

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество /л.д. 13-24/.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома, инвентарный №, Литер А, год постройки 1984, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 50 кв.м., число этажей 1. Адрес: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес> земельного участка, кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м. адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту расположенному по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 16 июля 2019 года.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>