Решение № 2-1216/2017 2-1216/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1216/2017

Дело № 2 -1216/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 17.08.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 15 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Арефинского сельского поселения об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Арефинского сельского поселения, в котором, с учётом уточнённого иска от 27.06.2017г., просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, мотивируя следующим.

ФИО1 являлся собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, состоящего из двух отдельных земельных участков: земельный участок, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>. Границы земельных участков при их предоставлении не устанавливались.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Наследником первой очереди является дочь ФИО2, которая приняла наследство после смерти отца.. Других наследников нет.

При осуществлении межевания земельных участков в процессе проводимых кадастровых работ выяснилось, что на месте фактического нахождения принадлежавших ФИО1 земельных участков уже поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, собственником которого является ответчик ФИО3 Границы земельного участка не согласовывались. Участок с кадастровым №, собственником которого является ответчик ФИО3, стоит на кадастровом учете не в соответствии с его реальным местоположением на местности, т.е. выявлена кадастровая ошибка - пересечение границ земельных участков, что препятствует дальнейшему продолжению кадастровых работ и невозможности осуществления кадастрового учета. Указанный участок фактически расположен на противоположном берегу реки <данные изъяты>, которая протекает в пределах <адрес>.

В судебном заседании представители ФИО2 – ФИО4 и ФИО5 иск поддержали.

Адвокат Рогов С.П., представляющий интересы Я.А.ББ. на основании ст. 50 ГПК РФ, иск признал.

ФИО6, представители Администрации Арефинского сельского поселения, Администрации Рыбинского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно положениям данной статьи, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пп. 2 п. 1). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5).

Вместе с тем, как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка относительно в том числе сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суджа.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ администрации Арефинского сельсовета Рыбинского района ФИО1 в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю.

Как следует из справки администрации Арефинского сельского поселения, фактически ФИО1 на основании вышеуказанного постановления выделено два отдельных земельных участка: земельный участок, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>. Границы земельных участков при их предоставлении не устанавливались.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Наследником первой очереди является дочь ФИО2, которая приняла наследство после смерти отца : а именно земельный участок общей площадью <данные изъяты> га., кадастровый № Других наследников нет.

Как следует из имеющегося в деле заключения кадастрового инженера( л.д.10) при осуществлении межевания земельных участков в процессе проводимых кадастровых работ выяснилось, что на месте фактического нахождения принадлежавших ФИО1 земельных участков уже поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, собственником которого является ответчик ФИО3, который приобрел указанный земельный участок по договору купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Арефинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам, проживающим в Арефинском с/совете» ФИО6 выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Арефинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресации объектов недвижимости в <адрес>» земельному участку ФИО6 присвоен адрес <адрес>.

Как следует из письменных пояснений представителя Администрации Арефинского сельского поселения, ортофотоплана <адрес> (аэрофотосъемка 1991 - 1992 г. г.) земельные участки ФИО1 и ФИО6 находятся на разных берегах реки <данные изъяты>.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что пересечение границ возникло в результате допущенной кадастровой ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО3 (при формировании земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка в части установления и описания координат границы участка), которая подлежит исправлению путём исключения из государственного кадастра недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья