Решение № 2-3439/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3439/2017

Дело №2-3439/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 декабря 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинов А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика по договору аренды от 16 сентября 2010 года № 85 задолженность по арендной плате с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 1 530 943 рубля 80 копеек и пени за период с 11 апреля 2016 года по 10 июля 2016 года в размере 25 145 рублей, всего 1 556 089 рублей 55 копеек. Взыскать установленную договором неустойку до момента фактического исполнения решения суда.

В обосновании искового заявления истец указал, что 16 сентября 2010 года между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор №85 аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> сельское поселение, в границах бывшего рыбколхоза «40 Лет Октября». Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, через своего представителя уведомила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и указал, что с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области договор арены не заключал, установленный размер арендной платы завышен.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2010 года между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, на основании Постановления администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области № 863 от 15 сентября 2010 года, заключен договор № 85 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду на 49 лет с 16 сентября 2010 года по 15 сентября 2059 года земельный участок общей площадью 433 га, из них: сельскохозяйственных угодий 79,0 га (сенокосы- 41,2 га.; пастбище- 37,8 га.), прочие земли- 44,8 га. (под общественными садами, огородами- 2,7 га.; под дорогами- 1,1 га.; прочие- 41 га.), под водой- 309,2 га. (под прудами- 301,2 га.; под болотами- 4,1 га.; под ручьями, озерами- 3,9 га.), под комплексом сооружений участка «Солодовский», для производства водных биологических ресурсов и расположенный 0,1 км., восточнее с. Солодовка, Царевского сельского поселения, в границах бывшего рыбколхоза «40 Лет Октября», Ленинского района Волгоградской области, кадастровый номер 34:15:000000:297.

В соответствии с актом приема-передачи от 16 сентября 2010 года указанный земельный участок передан ФИО1

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.

Указанный земельный участок находится в пределах особо охраняемой природной территории-природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» и является ее частью.

В соответствии с Положением о природном парке «Волго-Ахтубинская пойма», утвержденным постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 17 июня 2010 года № 917, на всей территории природного парка использование земельных участков должно осуществляться в соответствии с ограничениями и запретами, установленными пунктом 5.2 указанного Положения.

В силу пункта 6 статьи 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года № ЗЗ-ФЗ (ред. от 25.06.2012) «Об особо охраняемых природных территориях» особо охраняемые природные территории регионального значения являются собственностью субъектов Российской Федерации и находятся в ведении органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 №222, Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством. Кроме того, 30 октября 2014 года зарегистрировано право собственности Волгоградской области на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ст.39.7. ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, начислена в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.

Размер годовой арендной платы за 2016 год составляет 3 061 887 рублей 58 копеек (извещение № 21 -22/1511 от 29 января 2016 года).

Размер годовой арендной платы за 2017 год составляет 3 985 002 рубля 95 копеек (извещение № 21-22/3715 от 21 февраля 2017 года).

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата, образовалась задолженность за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года в сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленными истцом расчетами.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является арифметически верным, доказательств неправильности произведенного расчета, также как и доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года в сумме 1 530 943 рубля 80 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с 11 апреля 2016 года по 10 июля 2017 года в сумме 25 145 рублей 75 копеек.

Претензия истца об оплате задолженности по арендной плате от 06 мая 2016 года № 21-10/9343 оставлена ответчиком ФИО1 без исполнения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (облкомимущество) подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 1 530 943 рубля 80 копеек и пени за период с 11 апреля 2016 года по 10 июля 2016 года в размере 25 145 рублей, всего 1 556 089 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью, взыскать в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области с ФИО1 долг по договору аренды №85 от 16 сентября 2010 года в сумме 1 530 943 рубля 80 копеек и пени в размере 25 145 рублей, всего 1 556 089 (один миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьдесят девять) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов