Решение № 2-2264/2026 2-2264/2026(2-7204/2025;)~М-5612/2025 2-7204/2025 М-5612/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2264/2026

УИД: 54RS0№-48

Дело № (2-7204/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным иском, просила восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права на содержание и пользование принадлежащим ей имуществом, путем разделения всех лицевых счетов по содержанию <адрес> в <адрес> между истцом и ответчиком согласно долям и фактическому пользованию с момента вступления в законную силу итогового судебного акта по делу; обязания ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери во второй подъезд <адрес> в <адрес> и всех ключей от входных дверей в <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ стала наследником 248/1000 доли в <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрировала право в ЕГРН. Собственником 752/1000 является ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в управляющую компанию ООО «Уют» с письменным заявлением о разделении лицевых счетов, на что получила отказ и разъяснение о необходимости предоставления соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг от всех собственников данного помещения или обращении в суд. Истец предпринимала меры по заключению соглашения с сособственником, но положительного результата не последовало. Также просила ответчика предоставить ключи от подъезда, почтового ящика, квартиры и шлагбаума на придомовой территории, но ответа не получила. Истец не имеет доступа в квартиру, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Судом предприняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО2 (752/1000), ФИО1 (248/1000), что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.134-138).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Уют».

Для расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу указанной квартиры на имя Г.С. открыт лицевой счет N <***>.

Согласно ответу ГУ МВД России по <адрес> в квартире по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 (л.д.117).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На момент подачи иска между истцом и ответчиком соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, обратное не доказано.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан, в числе прочего, производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 соразмерно их долям: 248/1000 за ФИО1, 752/1000 за ФИО2

В случае если собственник не проживает и не зарегистрирован в спорной квартире, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги, при этом такое лицо не лишено права обратиться к управляющей компании, ресурсоснабжающим организациям с требованием о проведении перерасчета за период его отсутствия в спорном жилом помещении в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В случае оплаты части услуг одним из сособственников в счет доли другого стороны не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании денежных средств, оплаченных в счет жилищных и коммунальных услуг за прошлый период как должники, исполнившие обязательство за себя и иных должников.

Собственник, оплативший коммунальные услуги в полном размере, включая долю других сособственников, вправе через суд требовать с других сособственников возмещения убытков в рамках части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для обязания ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери во второй подъезд <адрес> в <адрес> и всех ключей от входных дверей в <адрес> в <адрес> суд не находит ввиду отсутствия требований о вселении истца в квартиру, определении порядка пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 соразмерно их долям: 248/1000 за ФИО1, 752/1000 за ФИО2 от общего размера платы.

Настоящее решение суда является основанием для ООО «Уют», а также для любых ресурсоснабжающих организаций для предоставления отдельных платежных документов и заключения отдельных соглашений с каждым из указанных лиц соразмерно их долям: 248/1000 за ФИО1, 752/1000 за ФИО2 от общего размера платы.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хитренко А.И.