Решение № 2-950/2019 2-950/2019~М-738/2019 М-738/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-950/2019

Дело № 2-950/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта пользования и владения частью жилого дома на праве собственности, сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 об установлении факта пользования и владения частью жилого дома на праве собственности, сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что его родители отец -З.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его мать, З.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, начиная с 1939 года постоянно проживали на территории бывшего совхоза «Пятилетка», в настоящее время эта территория поселка Пятилетка Лузинского сельского поселения Омской области. После смерти З.А.С. умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец принял наследство, состоящее согласно свидетельству о праве на наследство по закону, из домовладения, находящегося вс<адрес>. Вместе с тем, по факту вышеупомянутое наследство состояло из части жилого дома, общей площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которая в действительности (часть дома) представляла собой два помещения (Литер А), это -кухня, 8,6 кв.м. и комната, 15,5 кв.м. Сам же жилой дом, 1950 года постройки, имел общую площадь 66,6 кв.м., имел два входа на два хозяина. Так, согласно технического плана спорного домовладения по состоянию на 14 марта 2001 года субъектами права на Литер АА1 являются истец, ФИО1-пользователь, и собственник Т.А.А., собственник 42/67 долей согласно договора дарения № от 09.09.1994 года. Согласно экспликации площади земельного участка по сведениям ГУ Центр Технической инвентаризации ЦИИ Омской области под спорным домовладением площадь земельного участка по документам всего 3800 кв.м., из которых 1800 кв.м.-в пользовании ФИО1, 2000 кв.м.-в пользовании ФИО4. Фактически жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В 1990 году за счет личных средств к свой части жилого дома истцом была возведена пристройка Литера А2, площадью 18,9 кв.м. Согласно экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования жилой пристройки Литера А2 к жилому дому выявлено, что одноэтажный жилой дом, местоположение: <адрес>, имеет общую площадь 117,6 кв.м. (с учетом площади холодных пристроек). Общая площадь помещения составляет 85,5 кв.м. (без учета площади холодных пристроек), в том числе самовольно возведенная пристройка литера А2-18,9 кв.м. Жилая пристройка (Литера А2) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не снижает несущую способность конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме и пригодна для постоянного проживания. В ходе обследования жилого дома кадастровым инженером, было установлено, что в настоящее время площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 117,6 кв.м. (с учетом холодных пристроек). Площадь застройки здания составляет 145,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух обособленных помещений (части жилого дома), каждая из которых имеет отдельный вход. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит: 1) установить факт владения и пользования ФИО1 помещением (частью жилого дома), площадью 24,1 кв.м., что определяется как 25/67 доли в праве общей долевой собственности на целое домовладение, общей площадью 66,6 кв.м., местоположение: <адрес>, на праве собственности, возникшим в порядке наследования; 2) сохранить жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью застройки 145,8 кв.м., общей площадью 117,6 кв.м. (с учетом холодных пристроек, без учета перегородок), общей площадью жилого помещения 85,5 кв.м. (без учета площади холодных пристроек и без учета перегородок), в реконструированном и перепланированном состоянии, и о произведении кадастрового учета изменений в отношении указанного задания -жилого дома с кадастровым номером №, в части увеличения его общей площади; 3) перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истца и ответчика с учетом произведенной реконструкции и перепланировки и возведенной пристройки ФИО1; 4) признать 60/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м. (с учетом холодных пристроек, без учета перегородок), местоположение: <адрес>, за ФИО1, а за ответчиками по 29/118 долей за каждым; 5) внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно почтового адреса земельного участка с кадастровым номером №, вместо неверно внесенного: «<адрес> а <адрес>, указать: «<адрес>».

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что первоначально жилой дом <адрес> принадлежал родителям истца, после того, как сестра истца М. вышла замуж, родители отделили ей часть жилого дома, после чего дом был переоборудован. Истец принял часть жилого дома по наследству после смерти родителей, согласно свидетельству о праве на наследство ему принадлежит жилое помещение определенной площади, а ответчикам принадлежит доля в праве собственности на жилой дом, соразмерно установленной до реконструкции площади. Вместе с тем, стороны по делу являются долевыми собственниками жилого <адрес>. В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий оба собственника дома проводили реконструкцию. Согласно заключения эксперта, проведенная еще в 90-х годах реконструкция соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем лиц не несет. Учитывая, что иным образом, как по судебному решению, истец и ответчики не имеет возможности оформить права на жилой дом, просит сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде, а так же признать за сторонами по делу право собственности на жилой дом соразмерено занимаемых площадей. Кроме того, просила суд вынести решение о внесение изменений в ЕГРН относительно адреса земельного участка с кадастровым номером №, поскольку не верно указано местоположение земельного участка, истец дважды обращался с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, однако получал отказ, поскольку по адресу «<адрес> а зарегистрировано право Ц.Н.Г. На каком основании и в какой период были внесены в ЕГРН сведения об адресе (<адрес>) истцу неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что первоначально <адрес> принадлежал родителям истца, после того, как сестра истца З.М.А. вступила в брак часть дома была отгорожена и передана ей в собственность, в дальнейшем каждый из собственников реконструировал свою половину. Предложенное истцом распределение долей соответствует фактически заснимаемой площади, спора отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица администрация Омского муниципального района Омской области, администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадью 66,6 кв.м., 1950 года постройки, расположен по адресу: <адрес>. Собственниками части жилого дома на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (21/67 доля в праве) и ФИО3 (21/67 доля в праве).

Фактически жилой дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные выходы на отдельные земельные участки. Изначально дом был возведен как целое строение в 1950 году З.А.С.. В последующем, в связи со вступлением в брак дочери З.А.С. и сестры истца ФИО1 – Т.М.А. было принято решение выделить ей часть жилого дома, после чего дом стал состоять фактически из двух частей.

Согласно архивной справке, выданной администрацией Лузинского сельского поселения, на основании похозяйственных книг за 1952-1954 годы значится семья состоящая из З.А.С., З.Е.П. и ФИО1, в графе «постройки» имеется запись «дом, год возведения 1950».

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,9 кв.м. Из экспликации к поэтажному плану, жилого дома, следует, что фактически дом состоит из двух квартир.

Квартира № 1 площадью 24,7 кв.м., состоящая из комнаты и кухни и квартиры № 2, площадью 42,2 кв.м., состоящей из двух комнат и кухни.

В техническом паспорте субъектами права на жилой дом указаны: литера А – ФИО1 (25/67 доли без документов) и лит. А, А1 – Т.П.Д., Т.М.А..

В материалы инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, помещены правоустанавливающие документы. Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 12.01.1983 нотариусом Т.Л.В., следует, что ФИО1 является наследником З.А.С. Наследственное имущество, состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Целое домовладение состоит из одного жилого насыпного строения размером общей полезной площадью 28 кв.м., жилой – 16 кв.м., сарая, сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1600 кв.м. Указанное целое домовладение принадлежит наследодателю на основании справки Лузинского с/Совета Омского района Омской области от 30.11.1982 за № 97.

Из свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом А.Л.Э., следует, что Т.М.А. является наследником Т.П.Д.. Наследственное имущество состоит из одного жилого дома, деревянного, полезной площадью 40 кв.м., жилой – 30 кв.м., с сараем и гаражом, находящегося <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки исполкома Лузинского с/Совета Омского района Омской области от 02.11.1993.

09.09.1994 между Т.М.А. (даритель) и Т.А.А. (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого, даритель передала в дар одаряемому земельный участок площадью 2000 кв.м. с расположенным на нем 42/67 долей домовладения, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.03.2001, субъектами права на Литер АА1 являются истец, ФИО1 указан как пользователь, и собственник Т.А.А., собственник 42/67 долей согласно договора дарения № от 09.09.1994 года.

При этом согласно экспликации к поэтажному плану здания в пользовании ФИО1 приходилось всего 24,1 кв.м. (Литер А), а именно помещение 1-кухня, площадью 8,6 кв.м., помещение 2-комната, площадью 15,5 кв.м.

В пользовании Т.А.А.приходилось всего 42,5 кв.м. (Литер АА1), а именно помещениеЗ-прихожая 5,3 кв.м., помещение 4- шкаф 0,6 кв.м., комната -помещение 5, площадью 18,0 кв.м., помещение 6 -комната, площадью 14,4 кв.м., помещение 7-кухня-10,1 кв.м.

При этом площади холодных пристроек al, а2 и аЗ, общей площадью 32,1 кв.м. не входили в общую площадь всего дома.

Из совокупности представленных доказательств следует, что спорный дом фактически состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход, собственниками жилого дома являются ФИО1 в порядке наследования после смерти З.А.С. и ФИО7 При этом суд полагает, что указание в свидетельстве о праве собственности в порядке наследования, выданное на 20.01.1983 год на домовладение общей полезной площадью 28 кв.м., в совокупности с технической документацией и выписками из похозяйственных книг подтверждает факт того, что в порядке наследования истцом была получена доля в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома следует, что к каждой части жилого дома имеется отдельный земельный участок.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Т.А.А. является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности (в размере ? доля в наследстве за каждой) на наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя Т.А.А.. Имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 42/67 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № и №, выданными 25.04.2018 нотариусом Ш.Ю.А.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок имеет площадь 1800 кв.м., относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует.

В материалы реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № помещено Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, выданное ФИО1, из которого следует, что ФИО1 на основании решения от 17.07.1992 № 25 администрации Лузинского с/Совета предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,18 расположенный по адресу <адрес>, представленный в орган регистрационного учета на регистрацию права собственности на землю.

Вышеуказанное свидетельство имеет нечитаемую печать и подписано заместителем главы администрации Б.П.С., также в свидетельстве имеется печать Лузинскоей сельской администрации Омского района Омской области и подписано главой администрации Б.В.Д., также имеется печать Лузинской сельской администрации Омского района Омской области и пописано Т.Е.П.

Для устранения сомнений в осуществлении государственной регистрации права регистрирующим органом сделан запрос в архивный отдел администрации Омского муниципального района Омской области.

Из МКУ «Муниципальный архив» предоставлено постановление от 17.07.1992 № 24 главы администрации Лузинского сельского Совета, из которого следует, что на Б.П.С. – зам. главы администрации возложена обязанность по выдаче свидетельств на право собственности землей гражданам, проживающим в индивидуальных жилых домах в с. Пятилетка.

Из архива филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в реестровое дело предоставлено свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Лузинского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,18 га по адресу: <адрес>. Свидетельство не имеет печати и подписи.

Кроме того, регистрирующим органом, было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах Ц.Н.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с имеющимися разночтениями в правоподтверждающих документах в осуществлении государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 было отказано, что подтверждается уведомлением от 28.09.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 по адресу: <адрес> а, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок зарегистрировано право собственности Ц.Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности Ц.Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 20 мая 2019 года № следует, что в документах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № документов о присвоении адреса земельному участку не имеется. Так же отсутствует копия свидетельства о праве собственности ФИО1 Дополнительно представлена копия свидетельства № от 13.11.1992 года на имя ФИО1 хранящаяся в документах ГКН.

Согласно чертежу границ земельного участка переданного в собственность ФИО1 местоположение земельного участка установлено между земельными участками, имеющими адреса <адрес>.

Учитывая, что материалы регистрационного дела земельного участка с кадастровым номером № содержат свидетельство о праве собственности ФИО1, местоположение земельного участка соответствует дому <адрес>, а так же учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и принадлежит Ц.Н.Г., равно как Ц.Н.Г. принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в связи с чем имеются основания для внесения в ЕГРН изменений в части адреса земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд полагает, что местоположение земельного участка подлежит внесению только по номеру дома, а именно дом № (без указания квартиры №), т.к. принадлежащий сторонам по делу объект недвижимости является жилыми домом, а не многоквартирным жилым домом, без определения в нем отдельных помещений в виде квартир.

В выводам о наличии ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № суд пришел сравнив площади земельных участков, а именно земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1 800 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 200 кв.м. Кроме того, из заключения кадастрового инженера усматривается, что смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО4.

Согласно ч.1, ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Поскольку одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является принцип достоверности, сведения о верном местоположении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат включению в ЕГРН.

Из пояснений истца следует, что в 1990 году с целью улучшения жилищных условий за счет личных средств к свой части жилого дома им была возведена пристройка Литера А2, площадью 18,9 кв.м., без получения соответствующих разрешений.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по результатам обследования жилой пристройки Литера А2 к жилому дому по адресу: <адрес>, выявлено, что одноэтажный жилой дом, местоположение:<адрес>, имеет общую площадь 117,6 кв.м. (с учетом площади холодных пристроек). Общая площадь помещения составляет 85,5 кв.м. (без учета площади холодных пристроек), в том числе-самовольно возведенная пристройка литера А2-18,9 кв.м. Жилая площадь жилого дома 60,9 кв.м., жилой дом Литера А1950 года постройки.

По результатам обследования было выявлено что общая площадь пристройки литера А2- 18,9 кв.м. Строение литера А видимых следов и трещин в стенах не имеет. Осадки фундамента и других разрушений нет. Конструктивная схема обследуемой пристройки литера А2 обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность пристройки и их устойчивость не обнаружено.

В этой связи специалистами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», был сделан вывод на основании результатов проведенного обследования, согласно которому, жилая пристройка (Литера А2) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не снижает несущую способность конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме и пригодна для постоянного проживания.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в судебном заседании уставлено, что жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит истцу и ответчикам, фактически состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход, к каждой части дома имеется приусадебный участок, находящийся в собственности у собственников жилого дома, пристройка А2 возведена истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте недвижимости –жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Таким образом, требования истца о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью застройки 145,8 кв.м., общей площадью 117,6 кв.м. (с учетом холодных пристроек, без учета перегородок), общей площадью жилого помещения 85,5 кв.м. (без учета площади холодных пристроек и без учета перегородок), в реконструированном и перепланированном состоянии, и о произведении кадастрового учета изменений в отношении указанного задания -жилого дома с кадастровым номером №, в части увеличения его общей площади, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

С учетом произведенной реконструкции и возведенной ФИО1 пристройки, увеличения общей площади жилого дома, доли в праве общей долевой собственности подлежат перераспределению.

ФИО1 принадлежат 60/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м. (с учетом холодных пристроек, без учета перегородок), местоположение: <адрес>, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 29/118 долей за каждой.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта пользования и владения частью жилого дома на праве собственности, сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 85,5 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право на 60/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 29/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м. (с учетом холодных пристроек, без учета перегородок), местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на 29/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м. (с учетом холодных пристроек, без учета перегородок), местоположение: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно почтового адреса земельного участка с кадастровым номером № вместо неверно внесенного: «<адрес> а кв. № указать: «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2019 года.