Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/2017


Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 22 декабря 2017 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Иташевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ябоганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ябоганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2002 году она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у К.А.Ч. по расписке. Правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок у предыдущего хозяина не было. С 2002 года она проживает в квартире со своим мужем, оплачивает коммунальные платежи, налоги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок, т.е. полностью несет бремя содержания квартиры и земельного участка, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество. В 2009 году за свой счет был изготовлен технический паспорт на данную квартиру и поставлена на кадастровый учет. Решить вопрос об установлении права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Ябоганского сельского поселения не явился, о дате и времени рассмотрения извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – К.А.Ч. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Заслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 6 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 2 и 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ******* между ФИО1 и К.А.Ч. была составлена расписка, по условиям которой К.А.Ч. продал ФИО1 дом в <адрес>.

Истец ФИО1 поясняла, что за указанный дом уплатила К.А.Ч. 15000 рублей.

Согласно справке из администрации Ябоганского сельского поселения от ******* с ******* по адресу: <адрес>, проживают следующие лица: ФИО1, М.Н.Т., А.Ш.М., М.А.Н., М.Я.Н. Справка выдана на основании похозяйственной книги № *******-2006 г., лицевой счет № , похозяйственной книги № *******-2011 г., лицевой счет № , похозяйственной книги № *******-2016 г., лицевой счет № , похозяйственной книги № *******-2021 г., лицевой счет № .

Согласно справке из администрации Ябоганского сельского поселения от ******* квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с ******* находятся во владении ФИО1, ******* года рождения. Справка выдана на основании похозяйственной книги № *******-2006 г., лицевой счет № , похозяйственной книги № *******-2011 г., лицевой счет № , похозяйственной книги № *******-2016 г., лицевой счет № , похозяйственной книги № *******-2021 г., лицевой счет № .

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Ябоганской сельской администрации от ******* № указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,7 кв.м.

Квартира, расположенная по указанному адресу, не числится в Реестре муниципальной собственности МО «<адрес>», что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно справке, выданной администрацией Ябоганского сельского поселения, квартира по адресу: <адрес>, на балансовом учете в сельской администрации не состоит.

Из показаний свидетеля К.Л.Я. следует, что она о продаже квартиры К.А.Ч. истцу ФИО1 знала.

Из представленной расписки следует, что действительная воля ФИО1 и К.А.Ч. была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры.

О волеизъявлении свидетельствует уплата денежных средств за квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и проживание истца в квартире в течение более 14 лет, несение истцом бремени содержания указанной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку, расписка от 17.11.2003 года по своей форме и содержанию является договором купли-продажи квартиры, в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки - квартире, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 60,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 04:07:030701:81, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 26 декабря 2017 года.

Судья С.А. Шадеева.