Решение № 2-2798/2017 2-2798/2017~М-2580/2017 М-2580/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2798/2017

Дело № 2-2798-2017


Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

с участием представителя истца,

в отсутствие истца, ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области о признании реестровой ошибки и ее устранении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Н.Ю.АБ., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, в котором просил признать реестровой ошибкой местоположение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес>; признать реестровой ошибкой местоположение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области устранить реестровые ошибки местоположение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области устранить реестровые ошибки местоположение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующем обозначении характерных точек границ: 1, н1, н2, н3, 2 в координатах согласно межевого плана от 31 мая 2017 года; признать реестровой ошибкой местоположение координат поворотных и угловых точек земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям в ГКН.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> ранее г.Белгород в жилом районе «Репное» с кадастровым номером №, с 2010 года на основании договора купли-продажи. Общая площадь земельного участка составляет 15 сот. Пользовался земельным участком в границах, указанных первым собственником –ФИО4. Собственник-ФИО2 смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка с истцом не согласовывала, так же как и установку забора. Акт согласования межевых границ истцом не подписывался. Собственник- ФИО3 смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка с истцом не согласовывал. Акт согласования межевых границ истцом не подписывался. В мае 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру Б. по вопросу уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ГКН без характерных координат на местности. Соседи смежных земельных участков отказались подписывать акт согласования границ земельного участка истца, лишив истца возможности в административном порядке уточнить границы земельного участка истца. В результате проведенных замеров и сведениям ЕГРН по границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выявлено наложение границ по сведениям ЕГРН с фактическими границами, уточняемого земельного участка по существующим заборам. При учете границ по сведениям ЕГРН происходит уменьшение земельного участка на 12,5 кв.м со стороны земельного участка с кадастровым номером № и на 30 кв.м со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1498 кв.м по фактически существующим заборам соответствует площади по правоустанавливающим документам. Вследствие этого, экспертом сделан вывод: что при уточнении границ смежных земельных участков в определении координат характерных поворотных точек границы, была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в установленном порядке. Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Ввиду спора с ФИО2, ФИО3 не представляется возможным вне суда исправить кадастровую ошибку поэтому истец вынужден обратиться в суд с иском.

Извещенный о времени и месте судебного заседания истец не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики извещались судом по известному суду месту жительства, не явились, причину неявки не сообщили, возражений не представили.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Действующее на период поступления иска в суд и рассмотрения дела законодательство относит реестровые ошибки к техническим - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости ( ч.1 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно заключению эксперта в области землеустроительной экспертизы реестровая ошибка имеется в отношении местоположения смежной части границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2. Смежная часть забора, принадлежащая ФИО2, начиная с уличной стороны фактически заглублен на 95 см в границы своего участка относительно сведениям ЕГРН, но при этом угол забора на 16 см выдвинут в нарушении улицы, а с торцевой стороны относительно сведениям ЕГРН ограждение продлено на 1,28м в сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ, которого в ЕГРН отсутствуют. Реестровая ошибка условно отсутствует в отношении местоположения смежной части границы содержащейся в сведениях ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3. Ограждения между участками истца ФИО1 С,Т. и ответчика ФИО3 нет. По фактическому пользованию проводился вынос точек в натуру специалистами) и сведениям ЕГРН идет совпадение, можно сказать, что реестровой ошибки нет. Но так как местоположение спорной смежной части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, устанавливалось по координатам характерных точек, сведения о которых имеются в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> (в отношении общей точки ошибки нет) и №, собственником которого является ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> ( в отношении общей точки имеется реестровая ошибка на 1,28м), реестровая ошибка имеется. По сведениям ЕГРН координата общей характерной точки земельных участков с кадастровыми номерами № расположен по адресу: <адрес> (собственник ФИО2) и №, расположен по адресу: <адрес> (собственность ФИО3) и фасадная угловая точка спорной части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (собственник ФИО2) не соответствует их фактическому местоположению они подлежат исправлению в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Для устранения реестровой ошибки необходимо исправить координаты характерных точек в сведениях ЕГРН: координаты общей характерной точки земельных участков с кадастровыми номерами №, расположен по адресу: г<адрес> (собственник ФИО2) и №, расположен по адресу: <адрес> (собственность ФИО3) по сведениям ЕГРН-Х=5166,50; У=58183,82 исправить на Х=5167,52; У=58184,18. Координаты характерной точки земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: <...> (собственник ФИО2) по сведениям ЕГРН-Х=5107,15; У=58161,34 исправить на Х=5106,68; У=58162,18.

В судебное заседание не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что исправление реестровой ошибки повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области о признании реестровой ошибки и ее устранении удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой местоположение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области устранить реестровые ошибки местоположение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области устранить реестровые ошибки местоположение координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующем обозначении характерных точек границ: 1, н1, н2, н3, 2 в координатах согласно межевого плана от 31 мая 2017 года.

Признать реестровой ошибкой местоположение координат поворотных и угловых точек земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям в ГКН.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в солидарном порядке 20000 рублей- расходы по оплате услуг представителя, 10000 рублей- расходы по оплате услуг эксперта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2017 года.

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина