Решение № 2-1408/2021 2-1408/2021~М-1166/2021 М-1166/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1408/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июля 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В заявлении истец указал, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1164 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу. Основанием возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи от 10.10.2013 года. При изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и постановке данного участка на кадастровый учет в системе МСК-68 была допущена реестровая ошибка в определении границ земельного участка, были неверно определены поворотные точки. При проведении повторного межевания было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. Фактически земельный участок смещен на 9,5 метра западнее. Также данный земельный участок имеет общие координаты со смежными земельными участками, что совпадает с фактическим расположением заборов на земельных участках. В августе 2020 года истица обратилась в администрацию Тамбовского района с заявлением об утверждении схемы данного земельного участка с целью исправления реестровой ошибки, выявленной кадастровым инженером ФИО2 Постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка с КН <данные изъяты> Однако в дальнейшем данное постановлением было отменено постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Наличие реестровой ошибки подтверждается планом границ земельного участка и заключением кадастрового инженера. С учетом поданных уточнений истец просит суд: признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН <данные изъяты>, установив границы данного земельного участка, общей площадью 1164 кв.м., находящемуся в собственности истицы и расположенного по вышеуказанному адресу, по фактическому расположению в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ООО «ЕАРХ» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по точкам: н1,н2,н3,1,н4,4,н1.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - кадастровый инженер ФИО2, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - Брянское лесничество Минобороны России – филиал ФГКУ «УЛХиП» Минобороны России, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО2, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.3, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> 95, является ФИО1.

При изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и постановке данного участка на кадастровый учет в системе МСК-68 была допущена реестровая ошибка в определении границ земельного участка, были неверно определены поворотные точки.

ФИО1 обратилась в суд с требованиями об установлении границ земельного участка, согласно представленного плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ЕАРХ» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ для учета изменений сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с КН <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, было выявлено:

Фактическое местоположение данного земельного участка отличается от сведений, внесенных в ЕГРН. Изначально реестровая ошибка была допущена в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (межевой план подготовлен на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок был ранее поставлен на кадастровый учет, при этом была допущена реестровая ошибка в определении границ земельного участка. Причина допущенной реестровой ошибки - были неверно определены поворотные точки границы земельного участка, состоящего на учете, что произошло в связи с ошибкой в обнулении при проведении геодезической съемки. При проведении повторной геодезической съемки было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствуют данным, содержащихся в ЕГРН. По данным, содержащимся в ЕГРН, поворотные точки земельного участка имеют следующие координаты:

1 х=422760:31; у=1252701.51

2 х=422762:91; у=1252747.68

3 х=422735:57; у=1252747.72

4 х=422736:27; у=1252703.34

1 х=422760:31; у=1252701.51

Фактически земельный участок смещен на 9,5 м. западнее и его реальные поворотные точки имеют координаты:

Н1 х=422760.51; у=1252691.88

Н2 х=422763.08; у=1252738.15

Н3 х=422735.72; у=1252738.22

1 х=422736.27; у=1252703.34 (существующая координата смежного ЗУ с КН <данные изъяты>

Н4 х=422736.42; у=1252693.73

4 х=422743.83; у=1252693.52 (существующая координата смежного ЗУ с КН <данные изъяты>)

Н1 х=422760.51; у=1252691.88

Также земельный участок имеет общие координаты со смежными земельными участками, что совпадает с фактическим расположением заборов на земельных участках.

В ходе рассмотрения дела установлено, что споров по фактической границе спорного земельного участка, а также претензии по местоположению земельного участка со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют.

Проанализировав представленный истцом план земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ООО «ЕАРХ» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данный план выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН <данные изъяты>, установив границы данного земельного участка, общей площадью 1164 кв.м., находящемуся в собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес> по фактическому расположению в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ООО «ЕАРХ» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по точкам: н1,н2,н3,1,н4,4,н1.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2021 года