Решение № 2-304/2020 2-304/2020~М-182/2020 М-182/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-304/2020

Дело ........

УИД: 26RS0........-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к Фабрике А. Ф. о признании результатов межевания недействительными и прекращении записи о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Фабрике А.Ф., в котором просит признать недействительным результат межевания по выделу земельного участка с кадастровым номером 26:36:100306:40, в счет земельной доли, принадлежащей ответчику из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 12 009 495 кв.м., расположенного по адресу: ......, р-н Курский, ......, кадастровый ........; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:36:100306:40 и вернуть его в исходных координатах в исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 12 009 495 кв.м., расположенного по адресу: ......, р-н Курский, ......, кадастровый ........; прекратить запись о государственной регистрации права ........ от ......... за Фабрикой А. Ф.; восстановить в прежних правах право собственности, как участника долевой собственности, прежнего владельца долевой собственности Фабрику А. Ф., ......... года рождения.

В обосновании иска ФИО2 указала, что имеет право долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,75 га расположенного по адресу: ......, р-н Курский, ......, кадастровый ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ....... В целях выделения земельного участка в счет своей земельной доли истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки проекта межевания земельного участка. ......... в общественно-политической газете К. ...... «Степной маяк» ........ (9323) опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения. По истечении установленного срока возражений не поступило и ......... истцом поданы документы и заявление в Курский отдел Управления Росреестра по ...... для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......, р-н Курский. ......... в адрес истца поступило уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с тем, что по состоянию на ......... в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о правопритязаниях от ......... ........ о государственной регистрации права. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества земельный участок принадлежит Фабрике А.Ф. При этом, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ......... за ответчиком зарегистрировано право собственности на 9,5 га, однако, в соответствии с планом выделенного земельного участка внутри участка находится земельный участок с ориентировочной площадью 6,3 га, что не соответствует протоколу общего участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:32 от ......... и проекту межевания земельных долей. Кроме того образованный земельный участок препятствует рациональному использованию земель.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, суду представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Фабрика А.Ф., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Принимая во внимание нежелание ответчика Фабрика А.Ф. воспользоваться своими правами на предоставление доказательств и присутствие в судебном заседании, учитывая принцип состязательности процесса, суд считает неявку ответчика неуважительной и переходит к рассмотрению дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Постановлением ФИО4 ...... ........ от ......... ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 49,8 га для организации крестьянского хозяйства ........, в состав которого включены земельный доли по 8,3 га ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2.

В соответствии с постановлением ФИО4 ...... ........ от ......... земельная площадь крестьянского хозяйства, расположенного на орошаемых землях с инженерной сетью уменьшена до 14,2 га из расчета 3,55 га за каждый пай.

Постановлением ФИО4 ...... ........ от ......... в связи с обнаружением ошибок при перерасчете земельных паев главе крестьянского хозяйства ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 23,75 га.

Протоколом общего собрания членов крестьянского хозяйства ........ от ......... КФХ 827 было ликвидировано и утверждено распределение долей между членами КФХ по 4,75 га. В дальнейшем земельные доли были оформлены в долевую собственность на земельном участке с кадастровым номером 26:36:000000:32.

......... состоялось собрание участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:32, местоположение: установлено относительно ориентира, юго-западная часть кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами К. ......, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, ....... Присутствовало 76 участников долевой собственности из 222 человек. Кворум, установленный ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от ......... «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - не менее 20% от общего числа собственников земельных долей был обеспечен. Повесткой дня было: утверждение проекта межевания земельных участков, утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на вновь образуемые земельные участки в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Было образовано 29 земельных участков. Собственниками земельного участка 26:36:000000:32:3У:26 площадью 427500 кв.м. являются 7 человек: ФИО10 – доля в праве 1/3, Фабрика А. Ф. – доля в праве 2/9, ФИО11 – доля в праве 1/9, ФИО12 – доля в праве 1/9, ФИО2 – доля в праве 1/9, ФИО13 – доля в праве 1/18, ФИО9 АлексА. – доля в праве 1/18

Как установлено судом предложенный перечень собственников образуемых земельных участков и размер долей утвержден голосованием. «За» - проголосовало 74 человека, против - 0, воздержалось - 2.

Проект межевания земельных участков был утвержден, но не зарегистрирован в соответствии с законодательством.

......... в общественно-политической газете К. ...... «Степной маяк» ........ (9323) опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения.

По истечении установленного срока возражений не поступило и ......... истцом поданы документы и заявление в Курский отдел Управления Росреестра по ...... для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......, р-н Курский.

......... в адрес истца поступило уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с тем, что по состоянию на ......... в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о правопритязаниях от ......... ........ о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества земельный участок принадлежит Фабрике А. Ф..

В соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:32 и проектом межевания за ответчиком закреплено две доли по 4,75 га. при этом в соответствии с планом выделенного земельного участка внутри участка находится земельный участок с ориентировочной площадью 6,3 га, что не соответствует протоколу общего собрания и проекту межевания.

Как установлено судом, выдел земельного участка ответчика произошел на орошаемых землях с инженерной сетью, где в соответствии с Постановлением ФИО4 ...... ........ от ......... размер пая уменьшен на 3,55 га. Собственниками земельного участка 26:36:000000:32:ЗУ:26 площадью 427500 кв.м. являются 7 человек: ФИО10 – доля в праве 1/3, что соответствует площади 14,25 га, Фабрика А. Ф. – доля в праве 2/9, что соответствует площади 9,5 га, ФИО11 – доля в праве 1/9, что соответствует площади 4.75 га, ФИО12 – доля в праве 1/9, что соответствует площади 4,75 га, ФИО2 – доля в праве 1/9 что соответствует площади 4,75 га, ФИО13 – доля в праве 1/18, что соответствует площади 2,375 га, ФИО9 АлексА. – доля в праве 1/18, что соответствует площади 2,375 га. Других участников долевой собственности земельного участка 26:36:000000:32:ЗУ:26 не имеется. В соответствии с проектом межевания от ......... определено местоположения земельного участка 26:36:000000:32:ЗУ:26. Из публичной кадастровой карты видно, что на кадастровый учет поставлено 4 участка общей площадью 33,25 га. Площадь участка 26:36:100306:37 составляет 4,75 га, площадь участка 26:36:100306:36 – 4,75 га, площадь участка 26:36:100306:38 – 14,25 га, площадь участка 26:36:100306:40 – 9,5 га, что соответствует долям ФИО11, ФИО12, ФИО10 и Фабрике А. Ф.. Однако, внутри участков ФИО10 и Фабрики А. Ф. остались земельные участки площадью 9,5 га, что соответствует долям ФИО2, ФИО13, ФИО9 АлексА.а.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ......... № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пункт 1 статьи 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 - 6 статьи 13.1 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункт 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 14 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Доказательств того, что учтены состояние и свойства почв при подготовке проекта межевания истцом не представлено.

Следовательно, выдел земельного участка ответчика с оставлением внутри участка с ориентировочной площадью 6,3 га прежде всего ориентирован на учет экономических интересов лица, чьи доли выделяются. При этом, такой выдел, нарушает права остальных совладельцев. Согласно п. 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно ст. 67 ГПК никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца о признании результатов межевания недействительными и прекращении записи о государственной регистрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Фабрике А. Ф. о признании результатов межевания недействительными и прекращении записи о государственной регистрации удовлетворить.

Признать недействительным результат межевания по выделу земельного участка с кадастровым номером 26:36:100306:40, в счет земельной доли, принадлежащей ответчику, из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 12 009 495 кв.м., расположенного по адресу: ......, р-н Курский, ......, кадастровый .........

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:36:100306:40 и вернуть его в исходных координатах в исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 12 009 495 кв.м., расположенного по адресу: ......, р-н Курский, ......, кадастровый .........

Прекратить запись о государственной регистрации права ........ от ......... за Фабрикой А. Ф..

Восстановить в прежних правах право собственности, как участника долевой собственности, прежнего владельца долевой собственности Фабрику А. Ф., ......... года рождения.

Разъяснить ответчику, что в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного решения он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий