Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-723/2019 М-723/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-764/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-764/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права долевой собственности на них, указав, что ему и ФИО2, на праве собственности принадлежали по 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, 2-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, лит. №, по адресу: <адрес>. Кроме этого, на праве собственности им принадлежит по 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено ими на основании решения Ефремовского городского суда Тульской области. Право собственности на жилой дом, земельный участок и нежилые строения за ней и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое домовладение состоит из первого этажа общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., и жилой мансарды общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО3 пользуется первым этажом лит.А, жилой пристройкой №, гаражом и погребом №, согласно выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долей земельного участка; истец ФИО1 - жилой мансардой №, навесом №, баней №, согласно выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долей земельного участка. Соглашение о выделе доли в натуре между ней и ответчиком достигнуто. Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих ей и ответчику долей в праве собственности. Между ним и ответчиком достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и нежилыми строениями на нем, следовательно, имеются основания для выдела в натуре и определения порядка пользования принадлежащей им на праве собственности по 1/2 доли жилого дома, земельного участка и нежилых строений на нем. Предложенный им вариант выдела в натуре доли жилого дома, земельного участка и нежилых строений не нарушает каких-либо прав ответчика, как собственника 1/2 доли. На основании изложенного, просит суд: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, выделив ему в счет принадлежащей 1/2 доли жилого дома в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую из №, 1: жилая площадью № кв.м., 2: санузел площадью № кв.м, 3: жилая общей площадью № кв.м., 4: навеса №, 5:баня № размером №; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую из №, 1: жилая площадью № кв.м., 2: санузел площадью № кв.м, 3: жилая общей площадью № кв.м., 4: навеса №, 5:баня № размером №; прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 утонил свои исковые требования. Он указал, что соглашение о порядке пользования земельным участком общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, между ним и ответчиком ФИО2 достигнуто, следовательно, в судебно порядке не имеется оснований для выдел в натуре его части земельного участка. Он также указал, что решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2 общей площадью № кв.м., прекращено ее право общей долевой собственности. Ему же в настоящее время принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, 2-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, №, по адресу: <адрес>. Таким образом, истец ФИО1 просит суд: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, выделив ему в счет принадлежащей 1/2 доли жилого дома в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую из лит.А, 1: жилая площадью № кв.м., 2: санузел площадью № кв.м, 3: жилая общей площадью № кв.м., 4: навеса №, 5:баня № размером №; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую из №, 1: жилая площадью № кв.м., 2: санузел площадью № кв.м, 3: жилая общей площадью № кв.м., 4: навеса №, 5:баня № размером №; прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала свое право на часть жилого дома, выделенную по решению Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, доля в праве по 1/2 каждому.

В судебном заседании не оспаривалось сторонами, что порядок пользования принадлежащим истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности земельным участком между ними достигнут.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ранее принадлежал жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, 2-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, №, по адресу: <адрес>. доля в праве 1/2 каждому.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом общей площадью № кв.м., инв.№, №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: первого этажа общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в состав которого входят помещения, обозначенные № - №1 коридор площадью № кв.м., №2 подсобная площадью № кв.м.; обозначенные № - №3 кухня площадью № кв.м., №4 ванная площадью № кв.м., №5 гардеробная площадью № кв.м., №6 жилая комната площадью № кв.м., №7 коридор площадью № кв.м., №8 жилая комната площадью № кв.м.; жилой мансарды общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в состав которой входят помещения, обозначенные № - жилая комната площадью № кв.м., санузел площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м.

Между ФИО2 и ФИО1 сложился следующий порядок пользования жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу:

- ФИО2 пользуется первым этажом №, жилой пристройкой №, гаражом и погребом №, согласно выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долей земельного участка.

- ФИО1 пользуется жилой мансардой №, навесом №, баней №, согласно выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долей земельного участка.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2 общей площадью № кв.м., прекращено ее право общей долевой собственности. Ему же в настоящее время принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, 2-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано ее право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), выделенную по решению Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в письменной форме суду представила заявление, в котором в полном объеме признала исковые требования ФИО1, предъявленные к ней. Это заявление она поддержала и в судебно заседании, указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Анализируя вышеизложенные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, выделив ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую из лит.№: жилая площадью № кв.м., 2: санузел площадью № кв.м, 3: жилая общей площадью № кв.м., 4: навеса №, 5: баня № размером №.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую из №: жилая площадью № кв.м., 2: санузел площадью № кв.м, 3: жилая общей площадью № кв.м., 4: навеса №, 5:баня № размером №., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2019.

Председательствующий