Решение № 2-699/2018 2-699/2018 ~ М-793/2018 М-793/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-699/2018

дело № 2-699/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, встречному иску администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о признании соглашения законным, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав тем, что на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 19.04.2013 года №1272 между сторонами заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для целей не связанных со строительством (территория благоустройства), на срок пять лет, 30.03.2018 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, сведения о котором не внесены в ЕГРН, она использует арендованный земельный участок в установленном порядке, вносит арендную плату, подписание соглашения о расторжении договора аренды не является основанием для отказа в пролонгации договора аренды, так как она продолжает пользоваться земельным участком, какие – либо претензии со стороны ответчика отсутствуют. Просит признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 19.04.2013 года №1272, заключенное между администрацией МО Туапсинский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании соглашения законным, снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивировав тем, что срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек, ввиду чего между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка на законных основаниях. Просит признать соглашение о расторжении договора аренды от 19.04.2013 года № 1272, заключенное между администрацией МО Туапсинский район и ФИО1 30.03.2018 года, законным, обязать межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, встречный иск не признала, возражала против удовлетворения встречного иска. Просит иск ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении встречного иска администрации МО Туапсинский район отказать.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, возражала против его удовлетворения, встречный иск администрации МО Туапсинский район поддержала по основаниям, указанным в встречном иске. Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречный иск администрации МО Туапсинский район удовлетворить.

Представитель Росреестра, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, с учетом мнения лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, встречный иск администрации МО Туапсинский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 19.04.2013 года №1272 между администрацией МО Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для целей не связанных со строительством (территория благоустройства), на срок пять лет, о чем в ЕГРН уполномоченным органом внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.6.2 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, договор аренды заключен на срок пять лет, до 19.04.2018 года.

В соответствии с п.7.1 договора аренды земельного участка, действие договора прекращается по истечении срока аренды участка. 30.03.2018 года между администрацией МО Туапсинский район и ФИО1 заключено соглашение о расторжении заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, согласно которому стороны по обоюдному согласию расторгают договор аренды земельного участка, соглашение вступает в силу с момента регистрации Росреестром, обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу заключенного соглашения.

Статья 39.8 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для заключения договора аренды земельного участка, который не содержит оснований, указанных в иске, таких как истечение срока договора аренды земельного участка, его фактическое использование и арендная плата в установленный срок.

Согласно сведениям ЕГРН, заключенное между сторонами соглашение зарегистрировано Росреестром, ввиду чего договор аренды земельного участка расторгнут, обязательства сторон по заключенному договору аренды прекращены.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, заключены на законных основаниях, подписаны сторонами, срок действия заключенного между сторонами договора, определенный его условиями истек, договор аренды земельного участка расторгнут, обязательства сторон по заключенному договору аренды прекращены, при этом земельным законодательством предусмотрен иной порядок предоставления данного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии признаков недействительности оспариваемой сделки, отсутствии законных оснований для удовлетворения встречного иска, и удовлетворении встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Встречный иск администрации МО Туапсинский район удовлетворить.

Признать соглашение о расторжении договора аренды от 19.04.2013 года №1272, заключенное между администрацией МО Туапсинский район и ФИО1 30.03.2018 года, законным.

Обязать межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>