Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Североуральск 04 июля 2017 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания – Степановой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Североуральский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж из кирпича и заливного бетона, находящийся по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом. Условия по договору каждая из сторон выполнила.

Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж он (ФИО1) не оформил – договор в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал.

В настоящее время оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как продавец гаража - ФИО2 выехала из г.Североуральска на постоянное место жительства в другой город.

На основании изложенного, просил суд признать переход права собственности на гараж <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела была извещена по правилам, определенным главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель Администрации Североуральского городского округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенному нотариусом Североуральской нотариальной конторы Свердловской области, ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил гараж из кирпича, заливного бетона, полезной площадью 26,2 кв.м, находящийся в <адрес>.

Данный договор в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

Истец ФИО1 суду пояснили, что обязательства по договору каждая из сторон исполнила в полном объеме.

Данное обстоятельство подтверждается непосредственно текстом самого договора купли-продажи гаража.

Так, согласно п.2 Договора гараж продан Покупателю за 10 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора

Фактическая передача гаража произведена, стороны претензии друг к дркгк не имеют (п.8 Договора).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена; денежные средства за гараж уплачены в полном объеме; гараж передан покупателю, поэтому данный договор является обязательным для сторон.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец ФИО2 выехала из г.Североуральска в другой населенный пункт для постоянного жительства, что является препятствием для регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать вынести решение о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 63 названного Постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

При указанных обстоятельствах суд находит требование истца ФИО1 о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности на гараж <адрес> в первом ряду, общей площадью 26,2 кв.м, от ФИО2 к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж <адрес> в первом ряду, общей площадью 26,2 кв.м, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Э.В.Сарманова