Решение № 2-718/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-718/2020

Дело № 2-718/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-000872-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 27 июля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 119-122), к ФИО2, ФИО3 и администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической площади 1296 кв. м., в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, путём исключения сведений об описании местоположения границ и придания сведениям о местоположении границ статуса «архивный»;

- о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом установить границы принадлежащего ему земельного участка, на котором расположен жилой дом, во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду выявленного кадастровым инженером при проведении межевания пересечения с границами ранее учтённых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам. Споров по фактическим границам земельного участка истца с собственниками этих земельных участков, а также с другими смежными землепользователями не имеется.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марьинское, <адрес>, уч. 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2012 года и выпиской из ЕГРН (л. <...>).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них не содержатся в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с границами ранее учтённых земельных участков, а именно: земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, и земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 (л. <...> 24).

В целях правильного разрешения спора определением суда от 11.06.2020 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 62-64).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № 24/20ЭК от 03.07.2020 года, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО6, определены границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по двум вариантам: 1-й – в соответствии с правоустанавливающим документом, когда площадь земельного участка будет составлять 1200 кв. м.; 2-й – по фактическому землепользованию площадью 1296 кв. м. Экспертом приведены каталоги координат поворотных точек границ земельного участка истца по каждому из этих вариантов. Экспертом установлено, что границы земельного участка истца на местности определяются долговременными межевыми знаками (установлен забор по всему периметру).

Местоположение (координаты) границ земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, и земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, по фактическому пользованию не соответствуют местоположению (координатам) по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Наложений (пересечений) границ указанных земельных участков, принадлежащих сторонам, по фактическому пользованию не имеется. Каждый из этих земельных участков ограничен забором. Однако границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Площадь такого пересечения (наложения) составляет 51 кв. м. и 101 кв. м. соответственно.

Выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам, применительно к обоим вариантам определения границ земельного участка истца: по земельному участку с кадастровым номером № –внести изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) его границ (представлен каталог уточнённых координат); по земельному участку с кадастровым номером № – исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении его границ, поскольку внесение изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения фактических границ этого земельного участка повлечёт за собой наложение (пересечение) с границами другого земельного участка, имеющего кадастровый номер № (л. д. 78-118).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы ответчиками не оспаривается.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, не было принято фактическое их положение.

Суд считает целесообразным при определении границ земельного участка истца избрать вариант № 2 заключения землеустроительной судебной экспертизы, на котором настаивает истец, поскольку согласно этому варианту границы земельного участка приводятся в соответствие с фактическим местоположением, и это не приведёт к нарушению прав и законных интересов сторон, а также смежных землепользователей.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонами и другим смежным землепользователям, не имеется.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, не влечёт за собой прекращение права на этот земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учёта, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, при отсутствии возражений ответчиков и третьих лиц по предъявленному иску, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исходя из фактической площади равной 1296 кв. м., в координатах согласно варианту № 2 заключения землеустроительной судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, посредством исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ указанного земельного участка и придания этим сведениям статуса «архивный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин