Решение № 2-342/2023 2-342/2023~М-185/2023 М-185/2023 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2023 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 к администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что согласно договору приватизации от 05.06.1995 им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> в равных долях. Родители истцов ФИО3, ФИО2 умерли.

Согласно указанного договора общая площадь указанной квартиры составляет 42,22 кв.м., в связи с проведенной истцами реконструкцией в виде возведения различных построек, площадь домовладения увеличилась и в настоящее время составляет 150,3 кв.м.

Поскольку реконструкция квартиры произведена самовольно, администрацией МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в выдаче документа на ввод данной реконструированной квартиры в эксплуатацию было отказано. Истцы являются собственниками земельного участка, с расположенной на нем квартирой.

С учетом уточненных исковых требований, просят признать за собой право общей долевой собственности на реконструированную квартиру № 4 многоквартирного жилого дома, общей площадью 150,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в следующих долях: 1/2 доли за ФИО3, 1/6 доли за ФИО4, 1/6 доли за ФИО3, 1/6 доли за ФИО3

Истцы ФИО3, ФИО4, а также их представитель ФИО5, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО3, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Третьи лица ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали, согласны на признание права собственности за истцами квартиры № 4 в реконструированном виде.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной реконструкцией является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную реконструкцию может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору приватизации от 05.06.1995, заключенного между администрацией Досангского противочумного отделения Астраханской противочумной станции, расположенной на территории Ахтубинского административного Совета Красноярского района Астраханской области в лице начальника отделения ФИО9 квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> квартирном доме, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 42,22 кв.м. была передана в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 Договор был зарегистрирован в Красноярском БТИ от 27.01.1998.

Решением Комиссии Досангского противочумного отделения по приватизации жилого фонда, Приказом по Досангскому противочумному отделению № 35 от 19.05.1995 ФИО3 и его семье в совместную собственность была передана квартира № 1 в 4-х квартирном доме, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 42,22 кв.м.. Передача квартиры была произведена бесплатно и списана с баланса противочумного отделения.

Постановлением № 34 от 25.03.2010 «О присвоении адреса», в связи с проведенной инвентаризацией и упорядочением строений, квартире, находящейся в собственности у ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 присвоен адрес: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 13.08.2012 ФИО3 принадлежит 1/4 часть общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2023 следует, что ФИО3 принадлежит 1/2 часть общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 30 АА № 763263 от 13.08.2012 ФИО4 принадлежит 1/4 часть общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о браке № 5, выданного Отделом Актов Гражданского Состояния Народного Комиссариата Внутренних дел СССР между ФИО3 и ФИО10 был заключен брак 23.11.1946.

С 28.09.2020 ФИО3 значится умершим, что подтверждается записью акта о смерти № от 2.10.2020, выданной Отделом службы ЗАГС по Красноярскому району Астраханской области.

С 12.12.2014 ФИО2 значится умершей, что подтверждается записью акта о смерти № 367 от 24.12.2014, выданной Отделом службы ЗАГС по Красноярскому району Астраханской области.

К имуществу умершей ФИО2 нотариусом Красноярского района Астраханской области ФИО11 было открыто наследственное дело № 86/2020. Наследственное имущество, принадлежавшее на момент смерти ФИО2 состояло из 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к кв.4 и 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

К имуществу умершего ФИО3, нотариусом Красноярского района Астраханской области ФИО11 было открыто наследственное дело № 87/2020. Наследственное имущество, принадлежавшее на момент смерти ФИО3 состояло из 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к кв.4 и 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к кв.4, принадлежащей ФИО2, умершей 12.12.2014, наследником которой являлся ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав; 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> наследником которой являлся ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Наследником умершей ФИО2 является сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от 16.02.1965, выданного с/сов. Каининский Денгизского района Гурьевской области.

Наследником умершего ФИО3 является сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от 16.02.1965, выданного с/сов. Калининский Денгизского района Гурьевской области.

Согласно вышеуказанного договора приватизации от 05.06.1995, общая площадь спорной квартиры составляет 42,22 кв.м., в связи с проведенной истцами реконструкцией в виде возведения различных построек, площадь домовладения увеличилась и в настоящее время составляет 150,3 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь объекта недвижимости составляет 99,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом в кадастровом квартале №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь объекта недвижимости составляет 244,7 кв.м., в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из технического заключения № 082022 - 151 от 01.08.2022 ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» о состоянии основных строительных конструкций здания (квартиры), расположенного по адресу: <...> следует, что состояние основных несущих конструкций обеспечивает возможность его эксплуатации по назначению; дальнейшая эксплуатация в текущем состоянии является возможной; угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно в квартире № 4 не наблюдается.

Из экспертного заключения № 5.149 от 30.09.2022 филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» следует, что условия проживания в квартире № 4, расположенной по адресу: <...>, Красноярского района Астраханской области соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из технического плана составленного кадастровым инженером ФИО12 от 14.06.2022 следует, что по адресу: <адрес> расположена квартира № 4 в кадастровом квартале № с кадастровым номером № общей площадью 150,3 кв.м.

Согласно ответа на запрос ГБУ АО «БТИ» от 31.03.2023г. исх. № 2274 сведения о регистрации права собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из протокола общего собрания от 01.03.2023 жильцов указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, возражавших против проведения реконструкции спорной квартиры № 4 истцами, не имеется. На указанном собрании присутствовали: ФИО8 (собственник квартиры № 3), ФИО7, ФИО13 (собственники квартиры № 2), ФИО6 (собственник квартиры № 1).

Из отчета по оценке рыночной стоимости квартиры № 4, расположенной по адресу: <...> Красноярского района Астраханской области итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 22.09.2022г. составила 1 112000 рублей.

Из архивной справки № 331 от 29.03.2023, выданной МКУ «Красноярский районный архив» следует, что в похозяйственной книге № 11 за 1997-2001 годы в лицевом счете № <***>, за 2002-2006 годы в лицевом счете № <***> по адресу: <...> значится хозяйство ФИО3

Согласно адресной справки № 58/4679 от 05.04.2023, ОМВД России по Красноярскому району истцы ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время.

Согласно справки администрации МО «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области № 73 на момент смерти ФИО2 вместе с ней были зарегистрированы по адресу: <...> супруг ФИО3, сын ФИО3, сноха ФИО4, внук ФИО14

Согласно справки администрации МО «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области № 74 на момент смерти ФИО3 вместе с ним были зарегистрированы по адресу: <адрес> сын ФИО3, сноха ФИО4, внук ФИО14

Из ответа нотариуса Красноярского района Астраханской области от 19.04.2023 следует, что ею не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3, поскольку в Договоре передачи от 05.06.1995 указана площадь спорной квартиры 42, 22 кв.м., в выписке из ЕГРН указана площадь 99,9 кв.м., с возведенной реконструкцией.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от 20.04.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Профи» № 18 от 10.05.2023 реконструкция квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Общая площадь объекта исследования составила 150,3 кв.м.

Как следует из справки ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» при самовольно проведенной реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> нормативы градостроительного проектирования не нарушены.

Кроме того, в судебном заседании была опрошена нотариус ФИО11, которая пояснила, что ею в 2021 году было открыто два наследственных дела к имуществу умерших ФИО3, ФИО2, где в наследственную массу вошла квартира, переданная им по договору передачи от 05.06.1995. Квартиросъемщиками являлись ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их дети ФИО3, ФИО3, т.е. у каждого члена семьи было по 1/6 доли. Наследником после смерти отца и матери явился ФИО3, вступивший в доли родителей и имевший свою 1/6 долю, в результате чего, на сегодняшний день у него возникло право на 1/2 долю наследуемого имущества. Оставшаяся 1/2 доли имущества не вошла в наследственную массу и остается за ФИО4, ФИО3, ФИО3, то есть по 1/6 за каждым.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что ответчики и третьи лица, не выражали возражений против искового заявления, и что требования истцов не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит их требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 к администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированную квартиру № 4 многоквартирного жилого дома, общей площадью 150,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в следующих долях: 1/2 доли за ФИО3, 1/6 доли за ФИО4, 1/6 доли за ФИО3, 1/6 доли за ФИО3.

Сохранить квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде, в результате которой ее площадь составила 150,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Красноярский районный суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 6 июля 2023 г.

Судья Черкасова Е.В.