Решение № 2-1805/2024 2-1805/2024~М-1270/2024 М-1270/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1805/2024

Дело № 2-1805/202449RS0001-01-2024-002571-63

29 мая 2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Калининой В.А.,

с участием представителей истца помощников прокурора г. Магадана Завьяловой О.А., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом» о возложении обязанности обеспечить проведение ремонтных работ в доме № 24-а по улице Пролетарской в городе Магадане,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ООО «УК «Уютный дом».

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведённого прокуратурой г. Магадана осмотра многоквартирного дома № 24-а по улице Пролетарской городе Магадане установлены нарушения требований жилищного законодательства, в частности установлены

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Уютный дом» и несёт ответственность за соблюдение требований к содержанию общего имущества в нём.

Между тем, требования к содержанию общего имущества дома 7 по улице Горького в г. Магадане ответчиком не соблюдаются, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме и нарушает жилищные права граждан.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просил суд (с учётом уточнения требований) возложить на ответчика обязанность обеспечить в срок до 1 июля 2024 г. проведение ремонтных работ в многоквартирном доме № 24-а по улице Пролетарской в городе Магадане, а именно: восстановить целостность бетонной стяжки в тамбуре на первом этаже подъезда № 1; обследовать кровлю над квартирами № 17, 18, 19, 37, 38, 40 и устранить причины протечки кровли; устранить локальные разрушения межпанельных швов фасада в районе квартир № 19, 20, 37.

Определением судьи от 15 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечён департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Магадана.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учётом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в этой связи суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Кроме того, пунктами минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, установлены виды работ для надлежащего содержания кровли, стен, фасадов, полов, систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно указанным правилам, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; не допускается просвечивание нижележавших слоёв краски, отслоения, пятна, потёки; работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п.п. 3.2.9, 3.2.8, 4.4.1, п. 10 приложения 7).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 24-а по улице Пролетарской в городе Магадане находится под управлением ООО «УК «Уютный дом».

Актом осмотра от 25 марта 2024 г., составленным сотрудником прокуратуры г. Магадана и главным инженером ООО «УК «Уютный дом», установлено, что указанном в многоквартирном доме имеются локальные разрушения межпанельных швов фасада в районе квартир № 19, 20, 37, следы протечек кровли над квартирами 17, 18, 19, 37, 38, 40, и наличие выбоины (повреждения бетонной стяжки пола) на полу на 1 этаже в тамбуре подъезда № 1.

Доказательств устранения данных нарушений на дату судебного заседания либо необоснованности предъявленных прокурором требований в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом» о возложении обязанности обеспечить проведение ремонтных работ в доме № 24-а по улице Пролетарской в городе Магадане - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН <***>) обязанность обеспечить в срок до 1 июля 2024 г. проведение ремонтных работ в многоквартирном доме № 24-а по улице Пролетарской в городе Магадане, а именно: восстановить целостность бетонной стяжки в тамбуре на первом этаже подъезда № 1; обследовать кровлю над квартирами № 17, 18, 19, 37, 38, 40 и устранить причины протечки кровли; устранить локальные разрушения межпанельных швов фасада в районе квартир № 19, 20, 37.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 5 июня 2024 г.

Судья

И.В. Нецветаева