Решение № 2-1435/2019 2-1435/2019~М-864/2019 М-864/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1435/2019

Дело № 2-1435/2019

26RS0029-01-2019-001677-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-1435/2019 по исковому заявлению ФИО1 АлексА.а к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению и объяснению истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ним, как дольщиком, и ООО «Крован-КМВ» (ИНН <***>), как застройщиком (далее – застройщик, ответчик), был заключен договор №/сд долевого участия в строительстве (далее – договор), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать ему, как дольщику, однокомнатную квартиру условный №, которая расположена на 14-м этаже объекта планируемой площадью 63,5 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора срок передачи застройщиком квартиры установлен сторонами - 4 квартал 2017 года.

Как указал истец, стоимость квартиры оплачена в полном объеме в размере 2 857 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 457 720 рублей 85 копеек, а также сведениями ГУ – УПФ РФ по городу-курорту Пятигорску о перечислении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 399 779 рублей 15 копеек.

Согласно доводам истца, свою обязанность сдать многоквартирный дом в эксплуатацию в указанный срок ответчик не выполнил, объект долевого участия – квартиру по акту истцу не передал, чем нарушил условия договора, ст.ст. 309, 310 ГК РФ и ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Пунктом 8.2.1 договора и ч. 2 ст. 6 Закона предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи объекта дольщику по вине застройщика в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства цены договора за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составила 605 313 рублей (2 857 500 х 409 дня х 7,75% : 100 : 150 = 605 313 рублей).

Поскольку направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия и полученная им ДД.ММ.ГГГГ не была удовлетворена, то в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 постановления пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» за нарушение прав, как потребителя услуг по договору, ООО «Крован-КМВ» обязано, как считает истец, уплатить ему штраф в размере 50% от суммы неустойки, а именно 302 656 рублей.

По изложенным основаниям истец ФИО1 просил суд взыскать с ООО «Крован-КМВ» (ИНН <***>) в его пользу неустойку в сумме 605 313 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу в размере 302 656 рублей 50 копеек.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не явился, несмотря на то, что был извещен о его времени и месте в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Сведений о причинах неявки не сообщил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно надлежащим письменным доказательствам, содержащимся в материалах дела, в целях удовлетворения своих бытовых потребностей в жилом помещении, истцом, как дольщиком, с ответчиком ООО «Крован-КМВ» (ИНН <***>), как застройщиком был заключен договор №/сд долевого участия в строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику – истцу, однокомнатную квартиру условный № на 14-м этаже объекта строительства планируемой площадью 63,5 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора срок передачи застройщиком квартиры установлен сторонами - 4 квартал 2017 года.

Стоимость квартиры, определенная договором в размере 2 857 500 рублей, оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 457 720 рублей 85 копеек, а также сведениями ГУ – УПФ РФ по городу-курорту Пятигорску о перечислении ООО «Крован-КМВ» средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 399 779 рублей 15 копеек.

В соответствии с п.п. 5.1.1 и 5.1.2 договора ответчик обязался осуществить строительство объекта в объеме и в сроки, предусмотренные договором, уведомить истца о готовности передачи ему квартиры.

Таким образом, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок своих обязательств по уведомлению истца о готовности передачи объекта и соответственно по передаче ему объекта, ответчик не исполнил. Доказательств обратного суду в условиях состязательности гражданского процесса не представлено.

Пунктом 8.2.1 договора и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи объекта дольщику по вине застройщика в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства цены договора за каждый день просрочки.

На основании приведенных положений договора и закона истцом рассчитана неустойка за неисполнение ответчиком обязательств по заключенному договору за 409 дней просрочки в сумме. 605 313 рублей

Вместе с тем, указанный расчет выполнен неверно.

Так, период просрочки надлежит рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сумма неустойки за 407 дней просрочки исполнения ответчиком обязательств составит 600 884 рубля 62 копейки (2 857 500 х 407 дня х 7,75% : 100 : 150).

Претензия истца, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, в силу приведенных положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 600 884 рубля 62 копейки.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от подлежащих взысканию сумм, который составит сумму в размере 300 442 рубля 31 копейка.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, а иск подлежит удовлетворению в указанной выше части, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственная пошлина в размере 9 208 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 АлексА.а к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу ФИО1 АлексА.а неустойку в размере 600 884 рубля 62 копейки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ №/сд участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу ФИО1 АлексА.а штраф в размере 300 442 рубля 31 копейка, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в размере 9 208 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман