Решение № 3А-81/2017 3А-81/2017(3А-857/2016;)~М-992/2016 3А-857/2016 М-992/2016 от 13 января 2017 г. по делу № 3А-81/2017

Дело № 3а-81/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2017 года город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Поздняковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФО об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФО обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рубля.

В обоснование требования указано, что административный истец является арендатором здания автосалона, арендная плата за пользование зданием включает плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание, при этом составляет 80 руб. за 1 кв.м площади здания и 0,5% в рублях от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, определенную на основании отчета об оценке объекта недвижимости. Данное обстоятельство затрагивает права и обязанности административного истца.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО административные исковые требования поддержал, просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, установленной на основании заключения судебной экспертизы.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков и заинтересованных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании договора аренды *** от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты> ИП ФО является арендатором здания автосалона, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за пользование зданием включает плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание, при этом составляет 80 руб. за 1 кв.м площади здания и 0,5% в рублях от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГ.

Согласно свидетельству о регистрации права собственником указанного земельного участка является ОАО «<данные изъяты>», площадь участка составляет 2898 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ N 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рубля. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГ, подготовленное экспертом некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация «<данные изъяты>».

Кроме того, по ходатайству административного истца по делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка. Согласно экспертному заключению ***РЦ16.12-15 от ДД.ММ.ГГ эксперта ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Суд отдает предпочтение заключению судебной экспертизы в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку в данном случае рыночная стоимость земельного участка установлена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы, изложенные в экспертном заключении, логичны, последовательны, соответствуют исследовательской части заключения.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы по договору аренды производится с учетом кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФО, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья Л.Ю.Ковалюк

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.