Решение № 2-3134/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-3134/2024

УИД 03RS0007-01-2023-008596-70

Гражданское дело № 2-3134/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 апреля 2024 г.

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Валеевой Е.Н.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/2024, возбужденное по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее по тексту ПАО Банк ВТБ) обратилось в Советский районный суд г. Уфы с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 522 000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 9,30% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог следующего объекта: квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (литер 5Б), в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес><адрес><адрес><адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 24 кв.м. Ответчик нарушил условия договора. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 568 847,91 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 568 847,99 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равной 1 424 000 руб. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 044 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен путем направления судебного извещения, также путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы в сети Интернет.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 522 000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 9,30% годовых, уплатой неустойки в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставление и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита в совокупности (пункт 1.1 Кредитного договора).

Кредит был зачислен на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету, то есть истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о залоге прав требования №-з01.

Предметом договора является залог следующего объекта: квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (литер 5Б), в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, продолжением <адрес>, в <адрес>, <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 24 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.6 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15 709,94 руб.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, представленному истцом, составляет 1 568 847,99 руб., в том числе 1 394 981,91 руб. – задолженность по основному долгу, 164 726,86 руб. – задолженность по процентам, 9 139,22 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты.

Расчет задолженности арифметически верен, соответствует условиям кредитного договора.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представил.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Разрешая спор, суд, принимая во внимание приведенные выше нормы права, приходит к выводу о том, что заемщик свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнил, не возвратил сумму долга по кредитному договору, не выплатил предусмотренные указанным договором проценты, что является основанием для досрочного расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика задолженности по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленая роща» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с пунктом 1.2.1 по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, указанный в разделе 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом предмета ипотеки, принадлежащего на праве собственности заемщику, а именно: квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (литер 5Б), в квартале, ограниченном <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 24 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом №ВТБ-23 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Лаборатория оценки» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 784 424 руб.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору № ответчиком не исполняются, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры – 1 427 539,20 руб. (1 784 424 х 80%).

Условий, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 28 044 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и публичным акционерным обществом Банк ВТБ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 568 847,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 044 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

– право требования по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (литер 5Б), в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской, продолжением <адрес>, в Кировском районе городского округа г. Уфа, секция Д, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 24 кв.м., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 427 539,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья О.А. Лаврентьева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2024 г.

Судья О.А. Лаврентьева