Решение № 2-1801/2017 2-5/2018 2-5/2018 (2-1801/2017;) ~ М-1552/2017 М-1552/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1801/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Шурановой Е.В.,

с участием истца-ответчика ФИО1 и его представителя адвоката Чуриловой Н.С.,

представителя администрации МО город Новомосковск по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/18 по иску ФИО1 к администрации МО город Новомосковск, ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, встречному иску администрации МО город Новомосковск к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Новомосковск, ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

С учетом уточнения просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым №, расположенного по <адрес>, находящего в аренде ФИО4, и земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО3

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельными участками с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по <адрес>, принадлежащим ФИО4 и ФИО3, с кадастровым №, расположенным по <адрес>, принадлежащим администрации МО город Новомосковск и находящимся в аренде у ФИО4, согласно приложению № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>.

В обоснование ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Ключевский, д. Кресты, <адрес>. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, находится в аренде ФИО4 Собственниками земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по <адрес>, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым №, являются ФИО4, ФИО3

В связи с утонением местоположения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ его земельного участка и земельных участков с кадастровыми №, №. Устранить реестровую ошибку в рамках межевого плана не представилось возможным в связи с наличием спора по смежной границе земельных участков.

Администрация МО город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1, в связи с наличием реестровой ошибки.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Чурилова Н.С. поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения исковых требований администрации МО город Новомосковск, не оспаривали наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и исковых требований администрации МО город Новомосковск.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Кадастровый центр «Вектор», ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн», ООО «Центр градостроительства и землеустройства», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 11.9 п. п. 4, 6 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок является ранее учтенным, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, находится в аренде ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО город Новомосковск.

Сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок является ранее учтенным, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по <адрес>, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым №, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 ( доля в праве по ? у каждой), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № представляет собой единое землепользование, состоящее из двух обособленных участков: участка с учетным № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, на основании проведенных геодезических работ и материалов ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, учтенных в ЕГРН, не соответствует расположению характерных точек земельного участка на местности. Смежные земельные участки и с кадастровыми №, № также учтены в ЕГРН с реестровыми ошибками.

В связи с этим необходимость исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми №, №, № из ЕГРН оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам указанных земельных участков на местности.

Однако между сторонами возник спор относительно смежных границ земельных участков.

В связи с наличием спора сторон в отношении смежных границ земельных участков, определением Новомосковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Землеустроительная геодезическая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, находящегося в аренде ФИО4, и земельного участка с учетным номером части №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом по <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО3, не соответствуют границам этих земельных участков, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

По результатам выполненных исследований и исходя из сведений, содержащихся в материалах гражданского дела, смежную границу земельных участков с кадастровыми №, № и земельного участка с кадастровым № возможно установить исходя из сведений, содержащихся в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, изготовленном НМУП «Земельный кадастр» в ДД.ММ.ГГГГ в процессе производства работ по составлению проекта территориального землеустройства, и землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, изготовленном НМУП «Земельный кадастр» в ДД.ММ.ГГГГ в процессе производства работ по составлению проекта территориального землеустройства, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, по координатам поворотных точек, указанных в приложении № 3.

Не доверять экспертному заключению оснований у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Сторонами указанное заключение не оспаривается.

Учтивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца ФИО1 и исковые требования администрации МО город Новомосковск являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования иску ФИО1 к администрации МО город Новомосковск, ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, встречному иску администрации МО город Новомосковск к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, находящегося в аренде ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетным номером части №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом по <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, и кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, находящегося в аренде ФИО4, с земельным участком с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по <адрес>, принадлежащим ФИО1, согласно приложению № 3 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2018 года.

Председательствующий