Решение № 2-2265/2019 2-2265/2019~М-2372/2019 М-2372/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2265/2019

дело №

УИД 23RS0№-10


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО3

при участии

представителя истца ФИО7, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее Межрегиональное территориальное управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001, местоположение установлено относительно ориентира участка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пер. Львовский, <адрес> сумме 13163377,68 руб., из которых: задолженность по арендной плате 9540810,24 руб., задолженность по пене 3622567,44 руб.

В обоснование своих требований указывает на то, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении гражданину ФИО4 в аренду земельного участка расположенного в <адрес>» между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее - Межрегиональное территориальное управление) и ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001, местоположение установлено относительно ориентира участка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пер. Львовский, <адрес>, площадью 10389,78 кв.м., занимаемый объектами недвижимости. Договором уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Договором уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 ФИО5 передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЖилСнаб». Договором уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 000 «СтройЖилСнаб» передало права и обязанности ФИО6 Договором уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 ФИО6 передал права и обязанности ФИО1 Согласно акту сверки взаиморасчетов, у ФИО1 образовалась задолженность по вышеуказанному договору и составляет 13163377,68 руб., (по арендной плате 9 540 810,24 руб., по пене 3 622 567,44 руб.,). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегиональное территориальное управление направило досудебное требование о погашении задолженности с актом сверки взаиморасчетов в адрес ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № с актом сверки было продублировано на электронный адрес, указанный в обращении ФИО1 (от ДД.ММ.ГГГГ ОГ-241). В претензии указывалось на необходимость погашения образовавшейся задолженности в течении 30-ти дней с момента получения письма. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 не погашена и составляет 13163377,68 руб. из них по арендной плате 9540810,24 руб., по пене 3622567,44 руб.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7, требования и основания иска поддержал и просил его удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По адресу ответчика судом неоднократно направлены извещение о времени и месте рассмотрения дела, которые были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее - Межрегиональное территориальное управление, истец) от ДД.ММ.ГГГГ №, Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав, и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации, в том числе осуществляет полномочия по обращению в суды с исками, с заявлениями от имени Российской Федерации, в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении гражданину ФИО4 в аренду земельного участка расположенного в <адрес>» между Межрегиональным территориальным управлением и ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001, местоположение установлено относительно ориентира участка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пер. Львовский, <адрес>, площадью 10389,78 кв.м., занимаемый объектами недвижимости: нежилое здание - спальный домик, литер Р; нежилое здание - спальный домик №, литер Ъ, ъ; нежилое здание - спальный домик №, литер М; нежилое здание - душевая, литр У,У1,У2,УЗ,у; нежилое здание - склад, литер R; нежилое здание - спальный корпус №, литер Ж; нежилое здание - спальный домик №, литер К,К1,К2; нежилое здание - склад №, литер Ц; нежилое здание - склад, литер q; нежилое здание - спальный корпус №, литер В; нежилое здание - спальный корпус, литер Z,Z1; нежилое здание - административно-спальный корпус №, литер Т,Т1; нежилое здание - спальный корпус №, литер С; нежилое здание - склад, литер S; нежилое здание - спальный корпус, литер Г; нежилое здание - спальный корпус, литер У; нежилое здание - мастерские, литер Э; нежилое здание - столовая, литер Б; нежилое здание - спальный корпус №, литер 4,41,42; нежилое здание - летний кинозал, литер X; нежилое здание - коттедж №, литер Ф,Ф1; нежилое здание - спальный корпус №, литер Е; нежилое здание - спальный домик №, литер З; нежилое здание - спальный домик №, литер Н; нежилое здание - спальный домик №, литер П; нежилое здание - спальный домик №, литер Л; нежилое здание - спальный домик №, литер О; нежилое здание - мясной склад, литер L; нежилое здание - телезал, литер V; нежилое здание - спальный корпус, литер W1; нежилое здание - спальный домик, литер F; нежилое здание - склад, литер г; нежилое здание - административный корпус, литер А,А1; нежилое здание - медпункт, литер Д; нежилое здание - спальный корпус, литер W; нежилое здание - склад, литер Ы.

В соответствии с договором уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Договором уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 ФИО5 передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЖилСнаб».

Договором уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001, ООО «СтройЖилСнаб» передало права и обязанности ФИО6

Договором уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ а ФИО1 принял права и обязанности по договору аренду указанного выше земельного участка.

Договор уступки прав надлежащим образом зарегистрировано в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи прав и обязанностей задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 не было, что прямо следует из п. 2.3. Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за Участок составляет 1550779 рублей.

Из п. 3.2 указанного договора следует, что расчет арендной платы произведен в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости размеров арендной платы за земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

п. 6.2 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, у ФИО1 образовалась задолженность по вышеуказанному договору которая составляет 13163377,68 руб., из них по арендной плате 9540810,24 руб. и по пене 3622567,44 руб.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Платность использования земли также установлена частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата вносится не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегиональное территориальное управление направило досудебное требование о погашении задолженности с актом сверки взаиморасчетов в адрес ФИО1

Кроме того, письмо № было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес, указанный в обращении ФИО1 (от ДД.ММ.ГГГГ ОГ-241).

Таким образом, суд считает, что истцом выполнены требования о досудебном разрешении спора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, отсутствие оплаты за использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001, местоположение установлено относительно ориентира участка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пер. Львовский, <адрес> нарушает основной принцип платности использования земли и право Российской Федерации как собственника указанного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в связи с тем, что согласно подпункту 1.1. пункта 19 ст. 333.36 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, освобождено от уплаты госпошлины при обращении в судебные органы в защиту государственных интересов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121006:0001 в сумме 13163377,68 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 9540810,24 рублей и задолженность по пене 3622567,44 рублей, а также государственную пошлину в сумме 60000 рублей, а всего взыскать 13.223.377 (тринадцать миллионов двести двадцать три тысячи триста семьдесят семь) рублей 68 копеек.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна