Решение № 2-527/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-527/2017

Гражданское дело № 2-527/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 25 сентября 2017 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Асиновского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Асиновского района обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявления указано, что на основании постановления Администрации Асиновского района от /дата/ №, /дата/ между муниципальным образованием «Асиновский район» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель представляет, а арендатор принимает земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: , для завершения строительства административно - торгового центра, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью - 688,0 кв.м., установив в земельном участке долю для расчета арендной платы: ФИО1 - 458,7 кв.м., ФИО2 - 299,3 кв.м. Факт согласования предмета договора и его надлежащей передачи арендатору подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора от /дата/. Постановлением Администрации Асиновского района от /дата/ № был продлен срок действия договора № от /дата/ с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок до /дата/ для завершения строительства административно-торгового центра. В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка № арендная плата вносится арендаторами долями в бюджет Асиновского района дважды в год, не позднее 15.09 и 15.11 текущего года путем перечисления на бюджетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 Договора. Приняв в аренду земельный участок и используя его, ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы, в сроки, предусмотренные пунктом 3.2 Договора. Истцом была подготовлена и направлена ответчику претензия № от /дата/, в которой ответчику было предложено погасить всю имеющуюся у него задолженность по договору в течение семи дней с момента получения претензии и предоставления копии платежного поручения в отдел по имуществу и землям Администрации Асиновского района. На претензию ответчик не отреагировал. /дата/ договор № от /дата/ с ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании постановления администрации Асиновского района № от /дата/. Ответчик также не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы за период с /дата/ по /дата/ в сроки, предусмотренные п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка, а именно 15 сентября. Истцом была подготовлена и направлена ответчику претензия № от /дата/ с требованием погасить всю имеющуюся задолженность, на которую ответчик не отреагировал. Сумма задолженности составляет 145899,66 рублей, из которых: основной долг за период с /дата/ по /дата/ – 140710,59 рублей; пени за период с /дата/ по /дата/ – 5189,07 рублей. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца Администрации Асиновского района – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал. О чем представил суду письменно заявление о признании иска.

Выслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Асиновского района от /дата/ №, /дата/ между муниципальным образованием «Асиновский район» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.

Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: , для завершения строительства административно-торгового центра в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 688,0 кв.м., установив в земельном участке долю для расчета арендной платы: ФИО1 – 458,7 кв.м.; ФИО2 – 229,3 кв.м.

Из п. 2.1 договора следует, что аренда участка устанавливается сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку возражений со стороны арендодателя о прекращении договора не поступало, и арендатор продолжал пользоваться этим имуществом после истечения срока его действия, то договор аренды от /дата/ считается заключенным на неопределенный срок.

По истечении срока действия указанного договора аренды то есть, с /дата/ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от /дата/ с установлением срока его действия до /дата/.

Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом приведенных выше законоположений указанный договор считается заключенным без его государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 184,17 руб./кв.м., за участок – 116149,88 руб. – за период действия договора.

Арендная плата вносится арендатором долями в бюджет Асиновского района дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11. текущего года (п. 3.2 договора).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦРБ от суммы, которая равна арендной плате, за период действия договора, за каждый календарный день просрочки.

На основании постановления администрации Асиновского городского поселения от /дата/ № прекращено право аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: . Договор аренды от /дата/ №, заключенный с ФИО1, ФИО2, расторгнут.

Из представленного расчета следует, что сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № состоит из задолженности по арендным платежам в размере – 140710,59 руб. за период с /дата/ по /дата/, пени в размере – 5189,07 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и постановляет решение об удовлетворении требований в размере, заявленном истцом.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 4118,00 руб. и согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Асиновского района к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Асиновского района с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере – 145899,66 руб., из которой: основной долг – 140710,59 руб., пени – 5189,07 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет МО «Асиновский район» в размере 4118,00 руб. подлежащую уплате по следующим реквизитам:

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова