Решение № 2-1028/2018 2-1028/2018~М-1065/2018 М-1065/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1028/2018

Дело № 2-1028(1)/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2018 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение

установил:

истцы обратились в суд с иском и просят прекратить право собственности администрации Саратовского муниципального района Саратовской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи от 11.06.1997г.

В обоснование требований указано, что 11.06.1997г. между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних дочерей ФИО4 и ФИО3 (Покупателем), был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО13 приобрели в общую долевую собственность квартиру площадью 39,44 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района. 26.07.2018г. истцы обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области для регистрации перехода права собственности, в чем им было отказано, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о зарегистрированный правах на данный объект недвижимости.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в нем, и просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, площадью 39,44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БТИ администрации Саратовского района от 10.04.1997г. (л.д.64).

11.06.1997г. между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних дочерей ФИО4 и ФИО3 (Покупателем), был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО13 приобрели в общую долевую собственность квартиру площадью 39,44 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО12 (запись в реестре №) (л.д. 59-62).

17.06.1997г. на имя ФИО2, ФИО4 и ФИО3 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района выдано удостоверение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 22-24).

С 1997 года и по настоящее время истцы владеют и пользуются вышеуказанной квартирой, ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по указанному адресу с 17.07.1997г., несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

ФИО2 в настоящее время сменила фамилию на «ФИО14», в связи с заключением брака (л.д. 15).

ФИО3 сменила фамилию на «ФИО14», в связи с установлением 09.09.2003г. отцовства (л.д. 17).

ФИО4 сменила фамилию на «ФИО7.», в связи с заключением брака (л.д. 19).

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 11.06.1997г. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим недвижимым имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделки по продаже земельного участка, состоялись.

Положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло с 1997 года в установленном на тот момент Законом порядке и не прекращено; что право собственности истцов на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 11.06.1997г. и прекращения права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано; что предусмотренных законом оснований для возникновения права собственности администрации Саратовского муниципального района Саратовской области на спорную квартиру и возвращения квартиры в муниципальную собственность отсутствовали, суд находит запись в ЕГРН о праве собственности администрации Саратовского муниципального района Саратовской области на спорное жилое помещение необоснованной, право собственности администрации Саратовского муниципального района <адрес> подлежащим прекращению.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке, продавец ФИО1 умерла в №., суд находит требования истцов о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, ФИО8, третье лицо Управление Росреетсра по Саратовской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации Саратовского муниципального района Саратовской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности в равных долях - по 1\3 доли за каждой - на квартиру, площадью 39,44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья