Решение № 2-2400/2017 2-2400/2017~М-2158/2017 М-2158/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2400/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2400/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению при межевании.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план и сдан в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, однако, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м., решением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета вышеуказанного земельного участка приостановлено в связи с тем, что отсутствуют документы, позволяющие подтвердить местоположение существующих границ земельного участка на протяжении <данные изъяты> и более лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила суд установить границы земельного участка КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Облвоенкомат» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть далее в его отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 показали, что на спорном земельном участке нет забора, но есть столбы, границы земельного участка не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ споров по границам нет.

Заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства, а именно, согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, согласно представленному межевому плану фактическая площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что уточняемый земельный участок ранее располагался в садоводческом товариществе «Южанка», согласно сведениям ЕГРЮЛ данное товарищество прекратило свое существование и исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа. Все садово-дачные участки были переданы в СНТ «Облвоенкомат». Устав данного товарищества принят в ДД.ММ.ГГГГ, то есть СТ «Южанка» в составе СНТ «Облвоенкомат» существуют на местности 15 и более лет, следовательно, и дачные участки, ранее расположенные в СТ «Южанка», а сейчас в СНТ «Облвоенкомат» существуют на местности 15 и более лет. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют определить местоположение границ. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считает логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям, так как споров по границам нет. Границы смежных землепользователей и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. По результатам межевания, площадь земельного участка составила 899 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне Сх4. Согласно ПЗЗ с.п. Воскресенка минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне для садоводства составляет <данные изъяты> кв.м.. Следовательно, новая площадь уточняемого земельного участка не превышает величину более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для садоводства. Разрешенное использование земельного участка соответствует установленному законодательно: для садоводства.

Согласно сообщению УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся в управлении сведениям и представленному каталогу координат, земельный участок истицы расположен в границах СНТ «Облвоенкомат», план-схема территории товарищества согласована в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок обрабатывается в фактически существующих границах, границы участка не изменялись, что подтверждается справкой председателя СНТ «Облвоенкомат».

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства отводилась товариществу в установленном законом порядке, истец использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, принадлежащего ФИО1, в границах, согласно плану границ с каталогом координат, имеющемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 октября 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.