Решение № 2-960/2019 2-960/2019~М-925/2019 М-925/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-960/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., при помощнике судьи, осуществляющей обязанности секретаря судебного заседания, Коваленко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2019 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о прекращении права собственности, признании права собственности на реконструируемый объект,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 59.18 кв.м., расположенной по адресу: р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07.09.2015. За период владения указанной квартирой для улучшения жилищно - бытовых условий истец реконструировала объект недвижимости, а именно: выполнила утепление холодной веранды, преобразовав ее в жилую комнату, в связи с чем, произошло изменение площади жилого дома и образовался новый объект недвижимости. Общая площадь жилого помещения составила - 67.6 кв.м. Согласно данных технического паспорта в результате произведенной реконструкции жилого - помещения одноэтажного индивидуального жилого дома, техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное; фактический износ составляет 40%, т.е. одноэтажный жилой дом можно и далее эксплуатировать по его назначению, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровья граждан. Реконструированная жилая квартира по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.04.2013. Для реализации своего права на распоряжение квартирой, ей необходимо признать произведенную перепланировку жилого помещения в соответствии с нормами действующего законодательства. В согласовании процедуры перепланировки ответчиком отказано в устной форме. Полагает, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы соседей. На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилую квартиру, площадью 59,18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., в результате реконструкции двухквартирного жилого дома с изменением площади, расположенную в одноэтажном двухквартирном деревянном доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика МКУ Администрации Октябрьского муниципального образования в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой из сторон представлять суду доказательства в обоснование своих требований или возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 59.18 кв.м., расположенной по адресу: р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07.09.2015.

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, по состоянию на 26 августа 2019 года усматривается, что имела место реконструкция объекта недвижимости, а именно: выполнение утепления холодной веранды, вследствие чего она преобразована в жилую комнату. Вследствие выполненной реконструкции общая площадь квартиры составила 67,6 кв.м., в том числе жилая – 41,1 кв.м.

Согласно акту проверки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Тайшетскому и Чунскому районам от 17 сентября 2019 года следует, что нарушений обязательных требований пожарной безопасности на момент проверки не выявлено в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, выполнено истцом с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает прав сособственника жилого дома – <адрес>, целевое назначение помещения не изменено.

При этом, как следует из исследованных в судебном заседании доказательств, какого-либо уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, в результате произведенного истцом и переустройства не произошло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих доводы о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Доказательств, свидетельствующих об обратном, как того требует статья 56 ГПК РФ, стороной ответчика – МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилую квартиру, площадью 59,18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение о прекращении права собственности является основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от 7 сентября 2015 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., в результате реконструкции двухквартирного жилого дома с изменением общей площади, расположенную в одноэтажном двухквартирном деревянном доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Шурыгина