Решение № 2-1275/2017 2-1275/2017~М-1203/2017 М-1203/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1275/2017

Дело №2-1275/2017 02 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А.,

при секретаре Первушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Заостровское» о признании права собственности на квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что на основании договора социального найма от 22.11.2016 №484 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В данном помещении проживает с момента регистрации 26.07.2010. 30.12.2016 обратилась к ответчику заявлением о приватизации квартиры. 04.08.2017 документы были представлены в ГБУ АО «БТИ». 25.08.2016 с ней был заключен договор №6765 о передачи квартиры в собственность. Однако, в данном договоре указана не вся площадь жилого помещения, а только 18,1 кв.м. Отсутствует помещение лоджии №31А площадью 15,7 кв.м. Ранее на основании договора аренды нежилых помещений №11 от 01.12.2009 истец пользовалась всем помещением общей площадью 27,7 кв.м. 09.07.2010 было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. 20.07.2010 было выдано уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Распоряжением от 22.07.2010 №216 помещение переведено из нежилого в жилое площадью 10,9 кв.м. Договор социального найма №155 от 26.07.2010 заключен на помещение площадью 18,1 кв.м. С 2009 года платила за помещение, которое занимала и как за нежилое (по договору аренды от 01.12.2009) и как за жилое общей площадью 27,7 кв.м. Поскольку в договоре приватизации была указана не вся площадь занимаемого жилого помещения, истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору №6765 от 25.08.2017, просила включить в п. 2 договора помещение №31А (лоджия) площадью 15,7 кв.м. На данное обращение получила отказ, в связи с тем, что лоджия является общим имуществом многоквартирного дома. С данным отказом не согласна.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца требования поддержала, пояснила, что по договору №6765 от 25.08.2017 истцу передано помещение площадью 18,1 кв.м, в то время как фактически истец занимает жилое помещение площадью 33,8 кв.м. После проведенной перепланировки лоджия стала жилым помещением и используется истцом на основании договора аренды. Все эти годы истец оплачивала коммунальные услуги за помещение площадью 33.8 кв.м.

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснил, что договор приватизации был заключен с истцом на основании договора социального найма, по которому ФИО1 было предоставлено жилое помещение, площадью 18,1 кв.м. Оснований для передачи помещения большей площадью не имеется. Лоджия является общим имуществом дома и не может быть передана в собственность истца.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы МО «Заостровское» №216 от 22.07.2010 помещение по адресу: <адрес> площадью 10,9 кв.м. было переведено из нежилого в жилое, в целях использования в качестве жилья; с ФИО1 заключен договор социального найма на жилое помещение площадью 18,1 кв.м.

С 27.07.2010 ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу.

25.08.2017 между истцом и ответчиком заключен договор №6765 передачи квартиры в собственность, по условиям которого ФИО1 передано в собственность 18,1/416 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес>. В пользование истца перешли помещения №№30а, 30, 31 по плану жилого помещения и экспликации к нему, площадью 18,1 кв.м.

Переход права по указанному договору до настоящего времени не зарегистрирован.

01.09.2017 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения к договору №6765, просила включить в п. 2 договора помещение №31а (лоджия) площадью 15,7 кв.м.

Ответом от 18.09.2017 в заключение дополнительного соглашения истцу было отказано, в связи с тем, что лоджия не относится к жилой площади, является общим имуществом многоквартирного дома и не может быть передана в собственности граждан.

Приведенные выше правовые нормы предусматривают, что право на приватизацию жилых помещений имеют только граждане, имеющие право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Из анализа собранных по делу доказательства следует, что по договору социального найма истцу было предоставлено жилое помещение общей площадью 18,1 кв.м, которое в последующем было передано истцу по договору передачи квартиры в собственность от 25.08.2017.

Доказательств приобретения ФИО1 права пользования жилым помещением большей площади (33,8 кв.м) на основании договора социального найма суду не представлено.

Тот факт, что фактически истец занимает помещение большей площадью, произвела в нем перепланировку и оплачивала жилищно-коммунальные услуги по фактически занимаемой площади, не дает права на признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение указанной площади (33,8 кв.м).

Кроме того, суду не представлено доказательств проведения в установленном законом порядке перепланировки занимаемого истцом жилого помещения, в результате которой лоджия, являющаяся общим имуществом дома, стала являться частью занимаемого истцом жилого помещения, а ответчиком, как собственником жилого помещения, вносились бы изменения в договор социального найма.

Из представленного суду распоряжения главы МО «Заостровское» №216 от 22.07.2010 следует, что из нежилого в жилое было переведено помещение площадью 10,9 кв.м (данное помещение по плану жилого помещения и экспликации значатся под №31).

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова