Решение № 2-931/2018 2-931/2018~М-570/2018 М-570/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-931/2018

Дело № 2-931/2018

Изг.02.11.2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

02 октября 2018 года

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ДАЗО мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2017г. ФИО3 является собственником 1/3 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.01.1983 г.

На государственном кадастровом учете находятся два земельных участка по вышеуказанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с декларированной площадью 1298 кв.м., вид разрешенного использования – огород. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с декларированной площадью 70 кв.м., вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время общие границы земельного участка, изначально находившегося и до настоящего времени находящегося в пользовании владельцев дома, определены площадью 1385 кв.м. в границах согласно межевому плану от 21.03.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1

После смерти ФИО5, умершей 03.03.1982 г., в права наследования на домовладение вступили ФИО3 и ФИО6, которые ежегодно уплачивали налог на земельный участок. После смерти ФИО6, умершей 01.05.2017 г. в права наследования на домовладение вступила ФИО2

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками спорного жилого дома, преимущественно проживают в г. Ярославле. ФИО2 проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, адресу: <адрес>.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, в том числе протокольно, ссылаясь на положения ГК РФ, ЗК РФ, Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», истцы просили: 1) установить границы земельного участка общей площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 21.03.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1; 2) признать право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома; 3) признать право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома; 4) снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.56), представитель истца ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ДАЗО мэрии г. Ярославля в ранее предоставленном отзыве возражали против удовлетворения исковых требований по изложенным в нем доводам (л.д.38-39). ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, допросив свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 02.11.2017 г. нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 (л.д.7, 51-52).

ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 07.01.1983 г. нотариусом Первой Ярославской государственной нотариальной конторы ФИО9 Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07.01.1983 г. спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою 1368 кв.м. (л.д.6).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огород, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 70 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21,22).

Таким образом, фактические границы и площадь земельных участков в установленном законом порядке не определялась.

В 2018 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы. Участок сформирован по фактическому использованию, общая площадь участка составила 1385 кв. м. (л.д.8-16).

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ч 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно преамбуле и п.1 ст. 1 Закона ЯО от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» настоящий Закон в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации регулирует отдельные вопросы бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пределах полномочий Ярославской области как субъекта Российской Федерации. Действие настоящего Закона распространяется на граждан Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающих на территории Ярославской области (далее - граждане).

Свидетель ФИО8 показала, что с детства проживала с ФИО2 в одном многоквартирном доме, их квартиры находились на одной площадке в <адрес>. ФИО2 вышла замуж и уехала в другой город, но постоянно приезжала к маме в г. Ярославль. После смерти мамы ФИО2 осталась проживать в Ярославле. В отношении ФИО3 свидетель показала, что слышала, что истица приезжает в дом на <адрес>, проживает там ежегодно с ранней весны до глубокой осени, обрабатывает земельный участок. Из предоставленных в материалы дела квитанций следует, что ФИО3 и наследодатель ФИО2 ФИО10 оплачивали земельный налог в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> начала 1990-х годов.

Таким образом, из объяснений представителя истца и показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 следует, что истцы преимущественно проживают в г. Ярославле.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло у ФИО3 в размере 1/3 доли и у ФИО6 в размере 2/3 доли 07.01.1983 г., то есть до введения в действие ЗК РФ. Право собственности ФИО6 перешло к ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2017 г.

Из имеющегося в материалах дела межевого плана от 21.03.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1 следует, что в настоящее время местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены на местности, границы участка сформированы площадью 1385 кв.м., соответствуют границам смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Согласно положениям ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению, в том числе земли населенных пунктов.

Из ст. 37 ГрК РФ следует, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно карте градостроительного зонирования территории в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г. № 201, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж.4.

На основании указанных положений закона, учитывая фактические обстоятельства дела, исковые требования о признании за ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок в испрашиваемых границах и площадью суд считает подлежащими удовлетворению.

Наличие в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке по вышеуказанному адресу служит препятствием для кадастрового учета спорного участка исходя из образованных и существующих на данный момент границ и площади. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что ФИО2 и ФИО3 предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1385 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.03.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1385 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 21.03.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1385 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 21.03.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на принятое решение, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина