Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело №2-175/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.В.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО5 в интересах истца ФИО6 к Лащ-Таябинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом

установил:

Представитель ФИО5 в интересах истца ФИО6 обратился в суд с иском к Лащ-Таябинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики (далее Сельское поселение) о признании права собственности на жилой дом, указывая, что согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной Лащ-Таябинской сельской администрацией Яльчикского района Чувашской Республики, ДД.ММ.ГГ ФИО1 купил у Лащ-Таябинской средней школы здание старой мастерской и прилегающей к нему земельный участок по .... В ДД.ММ.ГГ ФИО1 сделал пристрой к дому площадью ... кв.м. С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО1 проживал в указанном жилом доме и владел им как собственник недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГ ФИО1 продал указанный дом ФИО6 за ... рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 получил от ФИО6 (жены ФИО6) денежную сумму в размере ... рублей за указанный жилой дом. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ при свидетелях, ФИО1 получил от ФИО6 денежную сумму в размере ... рублей за продажу спорного жилого дома. Остаток суммы в размере ... рублей стороны договорились расплатиться овощами (севок, картофель). ДД.ММ.ГГ по взаимной договоренности, вместо овощей, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГ на расчетный счет ФИО1, открытый в Сбербанке на счет № по указанию ФИО1 истцом внесены ... рублей. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер, не успев зарегистрировать спорный жилой дом и подписать договор купли-продажи. С момента приобретения жилого дома истец пользовался им как собственным имуществом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не имеет возможности его зарегистрировать в регистрирующих органах.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Лащ-Таябинского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явился. В своем отзыве на иск указывает, что действительно согласно представленным ранее выпискам их похозяйственной книги, ФИО1 в ДД.ММ.ГГ приобрел жилой дом по ... у Лащ-Таябинской СОШ. С ДД.ММ.ГГ по договоренности сторон между ФИО1 и ФИО6, хозяйство переписали на истца. Исковые требования признают. Последствия признания иска ответчику понятны. В связи с необходимостью установления номинального собственника данного хозяйства и с целью налогообложения, просят удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Третье лицо – «Лащ-Таябинская СОШ им.В.В.Андреева» Яльчикского района Чувашской Республики своевременно извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. В своем отзыве на исковое заявление сообщают, что ФИО1 у МБОУ «Лащ-Таябиннская СОШ им.В.В.Андреева» Яльчикского района Чувашской Республики ранее приобретен жилой дом, расположенный по адресу: .... Не возражают против удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме. Просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГ ФИО1 взял деньги – задаток за дом в сумме ... рублей у К.А.ВБ. Согласно договоренности общая сумма строения составляет ... рублей. Из них ... рублей наличными, на ... рублей овощами согласно сторон (л.д.6).

Из расписки от ДД.ММ.ГГ следует, ФИО1 получил денежную сумму в размере ... рублей от ФИО6 при свидетелях ФИО2 и ФИО3 (л.д.7).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ на счет №, принадлежащего ФИО1 поступили денежные средства в сумме ... рублей (л.д.9).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ч.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела видно, что предметом данной расписки является купля-продажа недвижимого имущества в общей сумме на ... рублей, расположенного по адресу: .... В состав объекта входят: одноэтажный жилой кирпичный дом, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью – ... кв.м., незавершенное строительством здание пристроя от ДД.ММ.ГГ, общей площадью ... кв.м., веранда дощатая общей площадью ... кв.м., веранда кирпичная общей площадью ... кв.м., веранда дощатая общей площадью ... кв.м., сарай кирпичный, площадь застройки ... кв.м., навес дощатый, площадь застройки ... кв.м., сарай кирпичный, площадь застройки ... кв.м., баня кирпичная, площадь застройки ... кв.м., калитка дощатая с прозорами по деревянным столбам протяженностью ... м., ограждение из сетки рабицы по деревянным столбам протяженностью ... кв.м. (л.д.13-17).

Данные расписки от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ никем не оспорены и не признаны недействительным. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и иными лицами имеется спор о праве собственности на названное имущество.

Факт уплаты стоимости недвижимого имущества, подтверждается вышеуказанными расписками ФИО1 от ДД.ММ.ГГ, в котором указывается, что общая сумма строения согласно договоренности продано за ... рублей, распиской от ДД.ММ.ГГ, приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ, уплаченные покупателем ФИО6, его супругой ФИО6 без составления договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 и ФИО4 ДД.ММ.ГГ году заключили брак и после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д.26).

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Из выданной справки от ДД.ММ.ГГ Лащ-Таябинской сельской администрацией Яльчикского района Чувашской Республики видно, что ФИО1 купил у Лащ-Таябинской средней школы здание мастерской и прилегающий к нему земельный участок согласно акта.(л.д.8).

Из справки от ДД.ММ.ГГ №, выданной Лащ-Таябинским сельским поселением Яльчикского ... Чувашской Республики, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГ проживал без регистрации по адресу: ... с мая ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.10).

Из выписки похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГ за ДД.ММ.ГГ по адресу: ..., главой хозяйства является ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГ (л.д.12). Владельцем дома является ФИО1 Документом, подтверждающим право собственности, владения является похозяйственный учет. Общая площадь дома составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГ за ДД.ММ.ГГ по адресу: ..., главой хозяйства является ФИО6, рождения ДД.ММ.ГГ (л.д.11). Владельцем дома является ФИО6 Документами, подтверждающими право собственности, владения являются похозяйственный учет, расписки от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ. Общая площадь дома составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

Из технического паспорта на жилой ... видно, что жилой кирпичный дом (Литера А) общей площадью ... кв.м. построен в ДД.ММ.ГГ, число этажей - 1. Пристрой жилого дома (Литера А1) произведена в ДД.ММ.ГГ площадью ... кв.м., число этажей -1. В состав объекта входят: веранда дощатая общей площадью ... кв.м., веранда кирпичная общей площадью ... кв.м., веранда дощатая общей площадью ... кв.м., сарай кирпичный, площадь застройки ... кв.м., навес дощатый, площадь застройки ... кв.м., сарай кирпичный, площадь застройки ... кв.м., баня кирпичная, площадь застройки ... кв.м., калитка дощатая с прозорами по деревянным столбам протяженностью ... м., ограждение из сетки рабицы по деревянным столбам протяженностью ... кв.м. Общая площадь дома составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Инвентарный номер № (л.д.13-17).

Спорный жилой дом соответствует Правилам землепользования и застройки Лащ-Таябинского сельского поселения Яльчикского района ЧР и градостроительным регламентам.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на спорное имущество за истцом.

В силу п.п.5 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление представителя ФИО5 в интересах истца ФИО6 к Лащ-Таябинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГ года рождения, <...> право собственности на объект недвижимости: на жилой дом (Литера 1), ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью ... кв.м.; на незавершенное строительством здание пристроя (Литера А1), начало строительства ДД.ММ.ГГ, общей площадью ... кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.В.Филиппов