Решение № 2-372/2025 2-372/2025~М-270/2025 М-270/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-372/2025

Дело №

65RS0№-32


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 августа 2025 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи – Гущиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение – гаражный бокс, первый по счету в западном ряду, со стороны севера, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО3 указал, что постановлением мэра города Невельска от 27.02.1992 № ГСК № Невельского района Сахалинской области под строительство 12 индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. по <адрес>. В период по 1993 год ГСК № на этом земельном участке были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гаражный бокс, первый по счету в западном ряду, со стороны севера, размером 6,07 х 4,02 метров, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по <адрес>, (далее – спорный гаражный бокс), который в дальнейшем ГСК № передан в постоянное (бессрочное) пользование члену ГСК № ФИО1 (отцу истца), полностью внесшему свой паевой взнос и владеющему спорным гаражным боксом. С 1993 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражным боксом, как своим имуществом, использовал его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживал его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, нес бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 его супруга, мать истца ФИО3 и истец ФИО3, на момент смерти своего отца ФИО1 достигший возраста 15 лет (наследники первой очереди по закону в отношении наследственного имущества ФИО1) фактически приняли все открывшееся со смертью своего супруга и отца наследство, включая спорный гаражный бокс. Однако ко дню смерти ФИО1 сведения о регистрации права его собственности на данный гаражный бокс в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН, Росреестр) внесены не были. С 1997 года, по достижении истцом возраста 18 лет, по настоящее время истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, как своим имуществом. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов в отношении ГСК №, по введению спорного гаражного бокса в эксплуатацию, сведений о государственной регистрации права собственности правопредшественника истца на этот гаражный бокс препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на его недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО3, представители ответчика – администрации Невельского муниципального округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела стороны спора извещены надлежащим образом. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон спора.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» гражданам было предоставлено право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей (статья 51). Основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичные положения содержал действовавший до 01.01.1995 Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (часть 2 статьи 13).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленным пункту 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ), для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае универсального правопреемства (принятия наследства), а именно: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права; право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По общему правилу, установленному статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 действительно являлся родным сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно – его наследником первой очереди по закону.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные положения содержал раздел VII Гражданского кодекса РСФСР, действовавший в период с 01.10.1964 по 28.02.2002.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1992 году был организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес>.

Постановлением мэра города Невельска от 27.02.1992 № ГСК № Невельского района Сахалинской области в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство индивидуальных гаражей-боксов.

В период по 1993 год ГСК № на этом земельном участке были полностью построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи-боксы, включая гаражный бокс, первый по счету в западном ряду, со стороны севера, размером 6,07х4,02 метров, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по <адрес> (спорный гаражный бокс). По завершении строительства этих гаражей-боксов они были переданы во владение и распоряжение членов ГСК №, полностью внесших свои паевые взносы, в том числе спорный гаражный бокс (первый по счету в западном ряду, со стороны севера) – ФИО1

С 1993 года по день своей смерти (03.08.1994) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражным боксом, как своим имуществом, использовал его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживал его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, нес бремя его содержания.

После смерти ФИО1 его супруга, мать истца ФИО3 и истец ФИО3, на момент смерти своего отца ФИО1 достигший возраста 15 лет (наследники первой очереди по закону в отношении наследственного имущества ФИО1) фактически приняли все открывшееся со смертью своего супруга и отца наследство, в том числе, спорный гаражный бокс.

При этом по состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании установлено, что в течение более 30 лет истец (с учетом срока владения его правопредшественника – наследодателя ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим гаражным боксом, как своим собственным, хранит в нем различный инвентарь, использует его в качестве гаражного бокса для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.07.2025, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по <адрес> кадастровый квартал №, гаражный бокс, первый по счету в западном ряду, со стороны севера, размером 6,07х4,02 метров, общей площадью 24,4 кв.м. является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.

В судебном заседании установлено, что с 1993 года по день разрешения настоящего спора судом спорный гаражный бокс использовался и используется его владельцами – ФИО1, и в дальнейшем – его наследником истцом ФИО3, по прямому назначению (для стоянки личного автомобильного транспорта, хранения вещей), дефектов и повреждений конструкций не выявлено, текущее состояние объекта – исправно, угрозу жизни, здоровью людей не представляет; размещение на указанном выше земельном участке данного объекта недвижимости технически оправдано.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3 о признании права его собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 <данные изъяты>) на гаражный бокс, первый по счету в западном ряду, со стороны севера, общей площадью 24,4 квадратных метров, расположенный по <адрес>, ГСК №, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова