Решение № 2-582/2017 2-582/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-582/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в её собственности имеется жилое помещение (квартира), общей площадью 63,30 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, данному жилому помещению был присвоен кадастровый №.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось. В настоящее время площадь жилого помещения составляет 112,3 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, ей было отказано в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 63,30 кв.м., документов разрешающих реконструкцию, переустройство и перепланировку не предоставлено.

В результате истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение.

Просит суд признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 112,3 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Ответчик администрация муниципального района <адрес>, в судебное в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 имеется жилое помещение (квартира), общей площадью 63,30 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, данному жилому помещению был присвоен кадастровый №.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось. В настоящее время площадь жилого помещения составляет 112,3 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН, ей было отказано в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 63,30 кв.м., документов разрешающих реконструкцию, переустройство и перепланировку не предоставлено.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицами своего права на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ. №, расхождение в показателе общей площади объясняется произведённой реконструкцией <адрес>, и другой методикой подсчета общей площади.

Произведённая реконструкция не нарушила конструктивные характеристики жилого помещения, не ухудшила их надёжность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция жилого помещения не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Естественное освещение помещений соответствуют нормам. Параметры пристроенных помещений не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>.

В качестве показателей площадей жилого помещения, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь – 112,3 кв. м.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 112,3 кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С. Н. Писарев