Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-222/2017

Дело № 2 – 222 / 2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года с. Верховажье

Верховажский районный суд Вологодской области в составе судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Твориловой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора субаренды земельного участка,

установил:

22.08.2017 года ФИО1 заключила с ФИО2 договор субаренды земельного участка ... (далее спорный земельный участок), находящийся <адрес> на земелях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, на срок с 22.08.2013 года по 09 сентября 2014 года. Размер годовой арендной платы составляет 286,64 рубл., арендная плата вносится субарендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем зачисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района.

ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора субаренды земельного участка с ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ею был 09.09.2011 года заключен с Комитетом по управлению имуществом договор ... аренды спорного земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, в настоящее время она ничего не хочет строить на земельном участке, хочет расторгнуть договор аренды ..., договор субаренды спорного земельного участка ответчик расторгнуть добровольно отказывается.

В судебном заседании ФИО1 просила о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, исковые требования просила удовлетворить, пояснила следующее. Она дом на спорном земельном участке строить не будет. Ответчик арендную плату по договору субаренды не вносит, она вынуждена сама вносить арендную плату за спорный земельный участок. В здании администрации сельского поселения 13.06.2017 года ответчику было предложено расторгнуть договор субаренды спорного земельного участка, о чем подписать соглашение, однако ФИО2 соглашение подписывать не стал, ушел из администрации. После чего она направила письмо ФИО2 по месту регистрации, в котором имелось соглашение о расторжении договора субаренды. Указанное письмо возвращено ей почтой в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл. Письмо с повесткой о месте и времени судебного заседания, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено почтой в суд с отметкой - «истек срок хранения». Суд считает ФИО2 извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) арендатор земельного участка,…., вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, ….в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, …. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В данном случае 09.09.2011 года ФИО1 заключила с Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района договор ... земельного участка ... (спорного земельного участка), находящегося <адрес> на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

22.08.2017 года ФИО1 заключила с ФИО2 договор субаренды спорного земельного участка на срок с 22.08.2013 года по 09.09.2014 года. Размер годовой арендной платы составляет 286,64 рубл., арендная плата вносится субарендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем зачисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района.

ФИО1 в судебном заседании указала, что ответчик не вносит арендную плату по договору субаренды, она вынуждена сама вносить арендную плату за спорный земельный участок. Из справки Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района следует, что плата за спорный земельный участок вносится по договору аренды ... от 09.09.2011 года, т.е. ФИО1.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что субарендатор (ответчик) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а именно не вносит арендную плату, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка ..., находящегося <адрес> на землях населенных пунктов, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2017 года.

Судья Ю.М. Лукинский