Решение № 2-1724/2019 2-1724/2019~М-1293/2019 М-1293/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1724/2019

Дело № 2-1724/2019

64RS0044-01-2019-001701-36


Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Гиткис О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: город <адрес>.

Решением Заводского районного суда города Саратова были признаны недействительными и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>; признано недействительным распоряжение комитета по управлению имуществом города Саратова от 22 апреля 2014 года о предоставлении ФИО3 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 64:48:020341:105; признан недействительным договор аренды земельного участка №А-14-352Ф-2/3 от 06 мая 2014 года с кадастровым номером <№> заключенный между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО3; прекращено зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на земельный участок с кадастровым номером <№>; признаны недействительными и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: город <адрес>, площадью 388 кв.м; признано недействительным распоряжение комитета по управлению имуществом города Саратова о предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <№>; признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка; прекращено зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 388 кв.м.

Указанное решение вступило в законную силу

В настоящее время в целях реализации своих прав на оформление земельного участка под существующими строениями, ФИО3 повторно обратилась в комитет по управлению имуществом города. Саратова с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако постановлением от 14 июля 2018 года № 1211 комитет отказал в утверждении схемы, указав, помимо прочего, что земельный участок с кадастровым номером <№> в настоящее время стоит на кадастровом учете, а в его границах расположены объекты недвижимости ФИО3

Из смысла решения по данному делу следовало, что формирование указанного участка было незаконным, прекращено право на него, однако спорный участок не был снят с кадастрового учета, он остался учтенным в ЕГРН без координат границ.

В настоящее время ФИО3 не может реализовать право на оформление земельного участка под своими объектами недвижимости, поскольку помимо всего прочего сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> числятся в ЕГРН, хотя его формирование было признано незаконным. Таким образом, на указанной территории невозможно формирование нового земельного участка, пока сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> значатся в ЕГРН. Уточнить земельный участок с кадастровым номером <№> истец также не может, поскольку невозможно определить границы участка в той площади, которая значится в ЕГРН.

Истец указывает, что лишен возможности формирования участка под принадлежащими ему на праве собственности жилым домом и хозяйственными строениями, пока сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> не будут в полном объеме исключены из ЕГРН.

ФИО3 обращалась в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о снятии указанного участка с кадастрового учета, поскольку в силу земельного законодательства только собственник может обратиться с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. Однако в удовлетворении заявления отказано.

Также истец обращался в Заводской районный суд города Саратова с заявлением о разъяснении судебного акта по делу № 2-4790/2016, в котором просила суд разъяснить решение суда по делу, вынесенное 23 ноября 2016 года, указав, является ли указанное решение основанием для снятия с кадастрового учета и исключения всех сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>. В удовлетворении заявления отказано.

С учетом изложенного истец обратилась в суд с иском, просит исключить из ЕГРН (снять с кадастрового учета) сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, площадью 388 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на заявленных требованиях по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила прекратить производство по делу, поскольку имеется решение суда, которым ФИО3 было отказано в удовлетворении требований о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по управлению имуществом города Саратова, ФИО4 не явились, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п.п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Пунктом 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01 января 2017 года, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Как установлено судом, на основании решения Заводского районного суда города Саратова от 06 мая 2008 года ФИО3 является собственником части жилого дома, сараев литер а9, литер а10, бани по адресу: город Саратов, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м, граница земельного участка анне установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1952 году и имеет статус ранее учтенный, актуальный. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 388 кв.м имеет статус актуального.

ФИО3 обращалась по вопросу аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, на что получила ответ комитета по управлению имуществом города Саратова от 30 августа 2018 года об отсутствии оснований для подачи заявления об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, так как согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участке осуществлен государственный кадастровый учет 19 августа 2014 года, присвоен кадастровый <№>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, учтенные».

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской на земельный участок из ЕГРН по состоянию на 27 августа 2018 года.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от 23 ноября 2016 года были признаны недействительными и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>; признано недействительным распоряжение комитета по управлению имуществом города Саратова от 22 апреля 2014 года о предоставлении ФИО3 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером <№>; признан недействительным договор аренды земельного участка №А-14-352Ф-2/3 от 06 мая 2014 года с кадастровым номером <№>, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО3; прекращено зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на земельный участок с кадастровым номером <№> признаны недействительными и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, площадью 388 кв.м; признано недействительным распоряжение комитета по управлению имуществом города Саратова о предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <№>; признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка; прекращено зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 388 кв.м.

Определением суда от 23 ноября 2018 года ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о разъяснении решения суда.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 03 декабря 2018 года по делу № 2-3212/2018 у ФИО4 признано отсутствующим право на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, в удовлетворении требований об исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка отказано.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14 июня 2018 года № 1211 ФИО3 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом, в связи с тем, что схема расположения земельного участка не соответствует требованиям ее подготовке. При подготовке схемы не учтены материалы и сведения о местоположении зданий, земельных участков:

- согласно выпискам из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <№>, сараи с кадастровыми номерами <№>, <№>, баня расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о котором в схеме не отражены.

- согласно представленной схеме жилой дом с кадастровым номером <№> расположен в границах образуемого земельного участка. По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <№> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, который находится в собственности лица, сведении о котором в схеме не отражены.

ФИО3 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <№> государственный кадастровый учет приостановлен 26 июня 2019 года в связи с в тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, а земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета.

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований. Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет 19 августа 2014 года, имеет статус «актуальный», оснований для исключения из ЕГРН сведений о данном земельном участке не имеется.

Доводы представителя ответчика о прекращении производства по делу, поскольку ранее ФИО3 уже были заявлены требования о снятии земельного участка с кадастрового учета, являются необоснованными и несостоятельными, поскольку ранее ФИО3 не заявляла требования о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером <№>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 388 кв.м по адресу: город Саратов, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья Т.В. Дарьина