Решение № 2-307/2025 2-307/2025~М-210/2025 М-210/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-307/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 27 июня 2025 года

Дело № 2-307/2025

55RS0038-01-2025-000331-32

Резолютивная часть решения оглашена 27.06.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 39,7 кв. м. и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в 2020 г. истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> ФИО2 за 20 000 рублей, оформив расписку, иные документы не составлялись. При сделке присутствовали КЕД и МОМ Жилой дом на кадастровом учете не состоит, земельный участок с кадастровым номером <№> состоит на кадастровом учете. Истец проживает в спорном жилом <адрес> лет, оплачивает коммунальные платежи и налоги, просит удовлетворить заявленные требования.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не представила.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно расписки, имеющейся в материалах дела, в 2020 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за 20 000 рублей. При составлении расписки и передаче вышеуказанных денежных средств присутствовали КЕД и МОМ

Согласно поэтажного плана помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадь указанного жилого помещения по состоянию на 17.03.2025 составила 39,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.11.2024, имеющейся в материалах дела, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 400 кв.м., отсутствуют, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025, представленной в материалы дела по запросу суда.

Согласно справки, выданной Администрацией Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 25.11.2024 г. № 84, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: <№> расположены по адресу <адрес>.

Согласно справки, составленной Администрацией Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 21.05.2025 № 18, жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью Администрации Татарского сельского поселения.

Согласно информации Администрации Черлакского муниципального района от 22.05.2025 г. № 08-04/308, в Едином банке данных объектов собственности Черлакского муниципального района отсутствует информация об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.Указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черлакского муниципального района.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.06.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно заявлению ФИО2 от 19.06.2025, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет, также указала, что в 2020 году ею были проданы ФИО1 за 20 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, расчет был произведен в полном объеме, претензий к истцу не имеет.

Судом установлено, что истец приобрел спорные объекты недвижимости у ФИО2 по договору купли-продажи (расписке), последняя претензий к истцу не имеет. Данное имущество перешло в добросовестное владение и пользование ФИО1 Истец постоянно, открыто пользуется домом и земельным участком, производит оплату коммунальных платежей, налогов, что подтверждается материалами дела, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов