Решение № 2-185/2020 2-185/2020~М-85/2020 М-85/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-185/2020

Дело № 2-185/2020 64RS0036-01-2020-000103-32 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года р.п.Татищево

Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Казариной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Татищевского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору земельного участка в соответствии с которым, ФИО1 приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для строительства (размещения) нежилых зданий, производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок из земель населенных пунктов. Согласно условиям договора аренды земельных участков арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, которая вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом. Арендатор в нарушение принятых на себя обязательств не вносил арендную плату, в его адрес была направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, а также о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени требования ответчик не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 753,01 руб., пени в размере 10 562,62 руб., расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ФИО1

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Татищевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии одной только заявки, после предварительной и заблаговременной публикации для строительства (размещения) нежилых зданий, производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок земельный участок площадью 7 515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель: земли населенных пунктов р.<адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25).

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района <адрес> арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы установлен согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору земельного участка в соответствии с которым, ФИО1 приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для строительства (размещения) нежилых зданий, производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок из земель населенных пунктов (л.д. 16-20).

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области «О земле» к полномочиям Правительства области по регулированию земельных отношений в Саратовской области относятся установление порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности области, а также земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 2 постановления правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле: Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%)) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцированно с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Кроме того, п.12 данного постановления рекомендовано администрациям муниципальных районов и городских округов области привести в соответствие с настоящим постановлением правовые акты, регламентирующие определение размера арендной платы за земельные участки.

Решением муниципального собрания Татищевского муниципального района Саратовской области № 33/187 от 28.05.2013 года установлен размер арендной платы за земельные участки и сроки ее внесения на территории Татищевского муниципального района Саратовской области (л.д.10-11).

Установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Татищевского муниципального района Саратовской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле Аг=УПКС*S*К, где Аг - размер арендной платы в год, УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка, S - площадь земельного участка, К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земельного участка.

Для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлен коэффициент 2.

Согласно п.5 данного решения арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Решение вступило в силу с 1 июля 2013 года (п.6).

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчетов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, определена категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д. 29-31).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка оставляет 3 242 797, 65 руб.

Таким образом, размер арендной платы следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды суммы пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.6.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 753,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 562,62 руб. (л.д.13-15). Данный расчет проверен судом и является верным, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оснований для снижения взыскиваемой судом пени и применений положений ст.333 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенного нарушения договора со стороны ФИО1 установлен достоверно, при этом истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора аренды (выплату арендной платы) и восстановил свои права путем обращения в суд. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 119 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 753,01 руб., пени в размере 10 562,62 руб., расторгнуть договор аренды земельных участков от, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ФИО1

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 3 119 руб. 46 коп.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Татищевский районный суд Саратовской области с заявлением об отмене настоящего решения.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения суда 05 июня 2020 года.

Судья И.А. Шутова